Si deve accatastare un locale in zona agricola. Il proprietario del fondo, ed anche del locale, è un pensionato per cui si dovrebbe procedere ad accatastare il locale come magazzino. Ora in realtà il fondo è stato affittato, con contratto regolarmente registrato, al figlio che è coltivatore diretto. Può il figlio procedere all'accatastamento del locale nella categoria D/10 (che poi sarebbe la categoria appropriata dato l'uso del locale), essendo egli l'affittuario e non il proprietario. Grazie a chi vorrà aiutarmi.

A me è capitato alcune volte e sono state sempre accettate pratiche catastali firmate dall'usufruttuario e/o comunque da un titolare di diritti reali nonché intestatario catastale.

L'affittuario non potrà mai firmare una pratica catastale perchè non è intestatario catastale e perché comunque si tratta di un atto amministrativo che esula dalle norme contrattuali, implicando anche aspetti di natura fiscale che sono riconducibili solo al possessore dell'immobile e non al semplice utilizzatore (anche se con titolo idoneo).

Se il problema è legato alla richiesta di ruralità dell'immobile da censire a categoria D/10 il medesimo problema non esiste perché la richiesta di ruralità la firmerà il padre il quale dichiararà di non condurre direttamente il terreno e quindi allegherà al modello di dichiarazione previsto per le unità strumentali all'attività agricola un'autocertificazione del figlio con ivi inserite tutte le dichiarazioni previste dalla norma (se non ricordo male detta autocertificazione del conduttore deve essere redatto sulla falsa riga di quello predisposto su apposito modello).

Se il padre non può firmare perché magari non è in grado di intendere di volere, perché sta in cattive condizioni di salute, ecc. occorre presentare istanza al Giudice che autorizzerà qualche parente a svolgere le funzioni amministrative di sostegno (a suo tempo presentai almeno una denuncia di successione firmata dall'Amministratore di Sostegno, allegando copia dell'Autorizzazione del Giudice).

Grazie EALFIN, sempre attinente e puntuale, una vera risorsa per il forum.

Scusami, ma se ho due particelle, ipotizziamo numero 120 e 121, entrambe da destinare a D/10 ed a servizio della medesima azienda agraria, si deve procedere con 2 accatastamenti?, se si, andranno allegati due dichiarazioni sostitutive per fabbricati ad uso non abitativo uguali, dato che sono a servizio dei medisimi fondi rustici di cui è composta l'azienda?.