Ciao a tutti,

mi collego a questo post, perché ho dei dubbi su una pratica relativa all'accatastamento di una porzione di FR.

La u.i.u. identificata come sub 1 è all'interno di un fabbricato composto da altri due sub. (2-3), i miei clienti sono proprietari dei sub 2 e 3.

Il sub. 1 è intestato ad una terza persona (deceduta), questi ha stipulato con il padre dei miei clienti una permuta con un altro terreno, però ne' i miei clienti, ne' gli eredi dell'intestatario del sub 1 trovano questo atto.

Come se non bastasse, uno dei miei due clienti è deceduto e sto, per l'appunto, predisponendo l'atto di aggiornamento per poter permettere agli eredi di presentare la successione.

Mi è capitato in passato di predisporre atti di aggiornamento con intestatario defunto, però questo caso per me è davvero annoso.

Io predispongo il tipo mappale per conferma mappa con lettera d'incarico a nome dell'intestatario ai terreni e lo faccio firmare solo ad uno dei miei clienti, in quanto l'altro è deceduto, però dovrei citarli entrambi in quanto il bene va in successione.

Non so se sono stata abbastanza chiara, non è una situazione facile da descrivere.

Grazie! Anna

scusa ma non ho capito...... non si trova il titolo di provenienza (atto di permuta) e allora per ripiegare al problema si predispone l'accatastamento con la riserva???

prima di procedere con l'accatastamento, bisogna risalire al titolo di provenienza (atto di permuta) recandosi in conservatoria e contestualmente chiederne una copia per allineare la ditta catastale in testa al padre dei tuoi clienti, successivamente predisponi l'accatastamento del sub 1 propedeutico alla presentazione della successione del padre dei tuoi clienti (salvo che esista un ulteriore titolo) e poi infine farai la successione del tuo cliente deceduto!

la strada che vuoi intraprendere è "palesemente errata"!

saluti

Ciao, Grazie per la tua risposta. purtroppo credo che la permuta non sia mai stata registrata. In passato capitava spesso, nei piccoli paesi, che le persone si scambiassero stanze e appezzamenti di terra Senza metterlo per iscritto.

Buona serata!

ma se non fai le dovute ricerche non lo scoprirai mai!

saluti

Hai ragione, grazie ancora.

prego.... buona serata anche a te

buongiorno,

io ho il seguente problema:

ho firmato il compromesso per un immobile(villetta a schiera libera su tre lati)che e'stato ampliato ( vano tecnico, pavimentazione esterna e copertura in stuoia) nel1997. I lavori sono stati eseguiti su regolare concessione del comune.
il tutto non era stato accatastato al tempo dopo la fine dei lavori.
il progetto iniziale prevedeva per il vano tecnico (3X2) solo una porta dall esterno, in realta' la porta esterna e'stata murata, pur mantenendo l'infisso in modo da non pregiudicarne l'aspetto, e il vano comunica con il soggiorno.
al fine di riportare la planimetria allo stato attuale e'stata fatta una cila per poi procedere al nuovo accatastamento.
dopo due respingimenti il catasto ha approvato la nuova planimetria ponendo una riserva 1 in quanto sostiene che il terreno sul quale e'stato costruito il vano non e' di proprieta.
In effetti nel primo rogito l'area su cui insistono tutte le villette del condominio e' dichiarata come condominiale e i giardini immediatamente prospicienti alle unita'immobiliari (come da planimetria allegata all'atto con tanto di conterminazione in rosso) sono detti di pertinenza esclusiva e l'uso esclusivo e'specificato per eredi ed aventi causa.
Il notaio vorrebbe stralciare l'ampliamento del vano tecnico e fare l'atto per la sola abitazione, il vano tecnico andrebbe indicato per il solo possesso per poi cominciare la pratica di usucapione
Il geometra non puo'fare lo stralcio al catasto perche' impossibile dividere la particella.
premetto che nel condominio questo tipo di lavoro e'stato fatto al tempo dal 90% dei proprietari.

buongiorno,

io ho il seguente problema:

ho firmato il compromesso per un immobile(villetta a schiera libera su tre lati)che e'stato ampliato ( vano tecnico, pavimentazione esterna e copertura in stuoia) nel1997. I lavori sono stati eseguiti su regolare concessione del comune.
il tutto non era stato accatastato al tempo dopo la fine dei lavori.
il progetto iniziale prevedeva per il vano tecnico (3X2) solo una porta dall esterno, in realta' la porta esterna e'stata murata, pur mantenendo l'infisso in modo da non pregiudicarne l'aspetto, e il vano comunica con il soggiorno.
al fine di riportare la planimetria allo stato attuale e'stata fatta una cila per poi procedere al nuovo accatastamento.
dopo due respingimenti il catasto ha approvato la nuova planimetria ponendo una riserva 1 in quanto sostiene che il terreno sul quale e'stato costruito il vano non e' di proprieta.
In effetti nel primo rogito l'area su cui insistono tutte le villette del condominio e' dichiarata come condominiale e i giardini immediatamente prospicienti alle unita'immobiliari (come da planimetria allegata all'atto con tanto di conterminazione in rosso) sono detti di pertinenza esclusiva e l'uso esclusivo e'specificato per eredi ed aventi causa.
Il notaio vorrebbe stralciare l'ampliamento del vano tecnico e fare l'atto per la sola abitazione, il vano tecnico andrebbe indicato per il solo possesso per poi cominciare la pratica di usucapione
Il geometra non puo'fare lo stralcio al catasto perche' impossibile dividere la particella.
premetto che nel condominio questo tipo di lavoro e'stato fatto al tempo dal 90% dei proprietari.



ma e' normale che abbiano messo la riserva 1 su tutto?