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Autore ACCATASTAMENTO DI UN SOTTOTETTO MAI CENSITO MA ESISTENTE DALLA REALIZZAZIONE DEL FABBRICATO

ale.cad

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01 Settembre 2023 alle ore 23:52

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 0 -  0 - Inviato: 25 Gennaio 2025 alle ore 11:25

ACCATASTAMENTO DI UN SOTTOTETTO MAI CENSITO MA ESISTENTE DALLA REALIZZAZIONE DEL FABBRICATO

Buongiorno.

Devo accatastare il sottotetto di un fabbricato con un unico proprietario composto da:

- una unità al piano terra;

- due unità al piano primo;

- un vano scala (BCNC) alle unità del piano primo.

il vano scala prosegue fino al sottotetto che non era mai stato dichiarato, nonostante esista dalla costruzione della palazzina.

Già bocciato 3 volte.

1° PRESENTAZIONE:

causale: ALTRE: REALIZZAZIONE SOTTOTETTO (tutte le altre causali non mi permettevano di creare un nuovo sub).

Motivo bocciatura:

- Errata indicazione della causale di dichiarazione della variazione.

2° PRESENTAZIONE:

causale: ALTRE: CENSIMENTO SOTTOTETTO ESISTENTE

non ho inserito unità afferenti perchè non c'erano unità da sopprimere, come un lastrico solare e/o un'area urbana, quindi ho riprovato con la stessa, spiegando in descrizione e in relazione che il sottotetto era esistente e non di nuova realizzazione su un lastrico solare.

Motivo bocciatura:

- Errata indicazione della causale di dichiarazione della variazione: Utilizzare la causale codificata "Unita`

afferenti edificate in sopraelevazione" Vedi Vademecum nazionale Pag. 44. (dove si parla di unità afferenti)

3° PRESENTAZIONE:

causale: UNITA' AFFERENTI - ALTRO TIPO DI EDIFICAZIONE - CENSIMENTO SOTTOTETTO.

Motivo bocciatura:

-Errata indicazione della causale di dichiarazione della variazione: Unita` afferenti edificate in

sopraelevazione (Pag 44 Vademecum(i`)

Da utilizzare in caso di dichiarazione di accatastamento di unità immobiliari edificate in sopraelevazione..

Nel caso in cui venga selezionata una delle causali di unita` afferenti, e` necessario inserire l'identificativo

della particella urbana alla quale fa riferimento l'unita` afferente. Ad esempio, nel caso di realizzazione di

un'unita` immobiliare in sopraelevazione di un fabbricato già censito al CF, andranno inseriti gli

identificativi catastali della particella su cui sorge il fabbricato sopraelevato.



La cosa bella del catasto è che non ti dicono cosa fare, ma che non puoi fare come hai fatto. Facendo perdere tempo a te e ai clienti. Io non so più che fare. L'ultima possibilità è fare una pratica di AMPLIAMENTO di una delle 2 unità al piano primo, come se fosse di esclusiva proprietà di quella unità e successivamente fare un docfa di divisione per separare le 2 unità (piano primo e sottotetto) e renderle indipendenti.

Questo però è possibile solo perchè il titolare delle 2 unità è unico.

Se il sottotetto fosse dell'impresa che ha costruito il fabbricato ed ha venduto le altre unità, e si fosse tenuta il sottotetto (senza mai accatastarlo perchè non accessibile) ed ora volesse censirlo, avendolo reso accessibile, come farebbe?



Se qualcuno ha un'idea per evitare doppia pratica e doppia spesa, lo ringrazio a vita.

Alessandro.

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Autore Risposta

CESKO

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 1 -  0 - Inviato: 25 Gennaio 2025 alle ore 11:45

Hai fatto un casino, la causale codificata da utilizzare è semplicemente "UNITA' AFFERENTI EDIFICATE IN SOPRAELEVAZIONE", relazionando il tutto nel Quadro 'D' del Docfa. Perchè ti vuoi complicare la vita?

Naturalmente (con altra pratica Docfa a parte) va modificato anche il vano scala (B.C.N.C.) esistente, utilizzando la causale "AMPLIAMENTO".

Entrambe le pratiche vanno inviate contemporaneamente (Docfa - concatenato).

"ale.cad" ha scritto:
La cosa bella del catasto è che non ti dicono cosa fare, ma che non puoi fare come hai fatto. Facendo perdere tempo a te e ai clienti. Io non so più che fare.



L'Ufficio è stato chiaro (fin troppo), sembra che Tu vuoi fare a modo tuo con "causali fantasiose" che non stanno ne in cielo e ne in terra, perdendo del tempo prezioso


Saluti

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ale.cad

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 0 -  0 - Inviato: 25 Gennaio 2025 alle ore 12:27

Non ho utilizzato "UNITA' AFFERENTI EDIFICATE IN SOPRAELEVAZIONE" perchè stavo utilizzando la procedura di variazione (essendoci un fabbricato già censito) e non quella di accatastamento (se ti riferisci a quel procedimento).

Anche la tua indicazione non sarei riuscita a capirla, se non fosse che una collega mi ha appena chiamato per dirmi la stessa cosa, specificando di utilizzare la procedura di accatastamento e non di variazione.

Per carità, sarà colpa mia che non ricordo a memoria tutte le procedure collegate al nuovo accatastamento, ma dire che le indicazioni sono chiare quando bastava che dal catasto scrivessero che non dovevo usare la variazione ma il nuovo accatastamento, avrebbe accorciato enormemente i tempi.


saluti.

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CESKO

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Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 25 Gennaio 2025 alle ore 12:55

"ale.cad" ha scritto:
Non ho utilizzato "UNITA' AFFERENTI EDIFICATE IN SOPRAELEVAZIONE" perchè stavo utilizzando la procedura di variazione (essendoci un fabbricato già censito) e non quella di accatastamento (se ti riferisci a quel procedimento).

Anche la tua indicazione non sarei riuscita a capirla, se non fosse che una collega mi ha appena chiamato per dirmi la stessa cosa, specificando di utilizzare la procedura di accatastamento e non di variazione.

Per carità, sarà colpa mia che non ricordo a memoria tutte le procedure collegate al nuovo accatastamento, ma dire che le indicazioni sono chiare quando bastava che dal catasto scrivessero che non dovevo usare la variazione ma il nuovo accatastamento, avrebbe accorciato enormemente i tempi.


saluti.



Figurati, ma se tu stai censendo una nuova unità immobiliare autonoma (che sia un sottotetto e/o un abitazione), come puoi pretendere di trattare la pratica come variazione? l'Ufficio ti ha risposto che l'unità và censita utilizzando la causale "UNITA' AFFERENTI EDIFICATE IN SOPRAELEVAZIONE", quindi si presuppone che trattasi di nuovo accatastamento e non di una variazione, anche perchè la variazione non consente di utilizzare la causale Unità afferente..... intanto hai perso ad occhio e crocio una settimana di tempo (vale per la prossima volta). Non dimenticare di variare contestualmente anche il B.C.N.C. esistente (pena nuova bocciatura della pratica Docfa inerente il sottotetto).

Saluti

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ale.cad

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 0 -  0 - Inviato: 25 Gennaio 2025 alle ore 14:06

In realtà esiste come causale nella variazione, UNITA' AFFERENTI, quindi quando mi scriveva che dovevo selezionare quella, andavo in quella sezione e pensavo che su ALTRE: IN SOPRAELEVAZIONE.

Ecco perchè una comunicazione semplice sarebbe opportuna.

E soprattutto ci dovrebbe essere possibilità di comunicazione col catasto.

Invece ci troviamo con istruttori identificati con le 6 lettere iniziali del codice fiscale e nemmeno un telefono o una mail per un contatto diretto.

Inoltre, 3 invii pratica, 3 incaricati e 3 resp. accettazione diversi in 4 giorni.

Assurdo.

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CESKO

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Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 25 Gennaio 2025 alle ore 17:53

"ale.cad" ha scritto:
In realtà esiste come causale nella variazione, UNITA' AFFERENTI



ma cosa centra.... questo è quando vai a variare qualcosa di esistente (Tipo - Lastrico Solare), nel tuo caso non hai un immobile censito in categoria F/5 sovrastante al primo piano, ecco perchè l'Ufficio ti dice di utilizzare la causale "Unità afferente edificata in sopralevazione" (causale presente solo nella trattazione di un nuovo accatastamento).

saluti

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ale.cad

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 0 -  0 - Inviato: 25 Gennaio 2025 alle ore 19:25

ripeto.

non ricordo a memoria le causali del nuovo accatastamento e quell'opzione presente nella variazione è praticamente identica.

se è sbagliata la procedura generale, basta scriverlo.

ci sono modi MOLTO più chiari per esprimersi.

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agri78

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Capo d'Orlando (ME) -

 0 -  0 - Inviato: 26 Gennaio 2025 alle ore 17:44

scusami, ma questo sottotetto è indipendente oppure è un accessorio di una delle unità

sottostanti? nel caso fosse una vecchia costruzione ed è possibile desumere la sua consistenza ed esistenza (atto notarile o altro) legata come sottotetto facente parte di abitazione sottostante, docfa per variazione e la causale prevista è "recupero di situazione pregressa"

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ale.cad

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01 Settembre 2023 alle ore 23:52

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 0 -  0 - Inviato: 28 Gennaio 2025 alle ore 08:46

è indipendente. ed è stato realizzato nel 1976 insieme al resto del fabbricato. per questo motivo ho cercato (sbagliando evidentemente) una soluzione tra le variazioni e non tra i nuovi accatastamenti.

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tony59

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 1 -  0 - Inviato: 28 Gennaio 2025 alle ore 09:44

**TI CONSIGLIO DI ELIMINARE L'IMMAGINE CHE HAI INSERITO IN MODO DA RENDERE PIU' LEGGIBILE IL POST**

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