[quote="geocape"]Per totonno:
Infatti ho specificato che va visto lo stato dei luoghi e non ho scartato la tua ipotesi.
Ed in questo ritengo condizione essenziale la superficie e la distribuzione della corte nel senso che oltre al sedime di garage ci dovrà essere la zona di transito manovra e sosta che varia di caso in caso. Inoltre valuterei la posizione degli accessi dell'abitazione rispetto al garage e la posizione degli accessi del garage stesso perchè se per andare in garage dall'abitazione principale posso passare da tre accessi per lato su entrambi i fabbricati e magari la resede è minuscola ed occupata quasi interamente da spazi di manovra non vedo perchè non dovrei mandarla a comune.
Inoltre l'esplicazione a livello urbanistico che fai è corretta e anche per questo eviterei di dare due numeri diversi..sono edifici che a quel punto è bene tenere uniti più possibile.
Tengo a precisare una cosa a totonno..non pensare che dico le cose per darti contro e quindi non fraintendere i miei interventi..non ho nessuna intezione di fare polemica.

Per Geocape.
Concordo perfettamente con Te. Io giustifico il mio operato, che è diverso come procedura riguardo il cortile da considerarsi BCNC oppure esclusivo. In genere utilizzo la procedura che ho descritto, ma detto questo condivido anche la Tua procedura.

Saluti.

:idea:

Sinceramente preferisco fare un TM di solo inserimento in mappa del garage e un solo DOCFA invece che due. Oltretutto la causale 5 (altre) dall'ufficio è sempre accolta con diffidenza poichè preferisce le causali codificate.

Saluti.

:idea:

Per Teo_Bo:
Vedi sopra. Accetto critiche e se ci sono errori fammelo presente Ti ringrazio e provvederò a correggermi.

Ciao!

ragazzi,
grazie del contributo e del nutrito dibattito !

con i vs suggerimenti ed in base ad una esperienza propria,di una pratica identica, ho redatto questa FAQ:

www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&fi...

vista la macchinosità spero vivamente che sia di utilità

cordialità

Nota: nella FAQ è erroneamente riportata la costituzione del C6 nella prima delle 2 denuncie Docfa e l'identificativo numerico della medesima Unità, si invita alla cancellazione. :wink:

[quote]si predispone un DOCFA per variazione della part 363/1 (con c.e. 419) causale riduzione di corte e diversa distribuzione interna, quindi vengono soppressi i sub 363/1 e 419, si costituiscono la 363/3 ( A/2 ) la 419/1 e 412/2; [/quote]
Alla luce delle nuove informazioni, direi che la strada corretta sia quella di gestire la Pratica come di seguito indicato, mediante la costituzione del Bene comune alle due unità presenti nel Lotto Urbano.

1° DOCFA - causale: scorporo corte esclusiva
S 363/1 + 419 graffati - cat. A2

C 363/1 - cat. A2
C 419/1 - BCNC (cortile) comune a 363/1 e 419/2

2° DOCFA - causale: edificazione su corte pertinenziale
C 419/2 - cat. C6

Come si può notare propendo per il mantenimento dell'identificativo dell'appartamento già in atti (363/1) poiché la modifica non riguarda la costruzione ma la sua pertinenza scoperta, a meno che non vi siano interventi anche nell'unità principale.

Saluti 8)

Per Jema.
Nel primo DOCFA non si può costituire un BCNC a comune con un subalterno che ancora non è costituito (garage). O sbaglio?

Saluti.

Non sbagli, ma è una "forzatura" del sistema che andrà spiegata in Relazione Tecnica poiché trattasi di Pratiche collegate.

Notte 8)

Alla luce delle nuove informazioni, direi che la strada corretta sia quella di gestire la Pratica come di seguito indicato, mediante la costituzione del Bene comune alle due unità presenti nel Lotto Urbano.

1° DOCFA - causale: scorporo corte esclusiva
S 363/1 + 419 graffati - cat. A2

C 363/1 - cat. A2
C 419/1 - BCNC (cortile) comune a 363/1 e 419/2

2° DOCFA - causale: edificazione su corte pertinenziale
C 419/2 - cat. C6

Come si può notare propendo per il mantenimento dell'identificativo dell'appartamento già in atti (363/1) poiché la modifica non riguarda la costruzione ma la sua pertinenza scoperta, a meno che non vi siano interventi anche nell'unità principale.

Saluti 8)[/quote]

fatto!!!!!
Birra doppia !
ma non abituatevi, mi costate un occhio!

scusate ragazzi , ma nella foga di presentarlo, non avevo messo le cose nel posto giusto!

per dovere di cronaca: ripeto ho rifatto la denuncia (sopprimendo quindi il 363/1) ed ho ovviamente costituito il 363/3

cordialità

[quote]a meno che non vi siano interventi anche nell'unità principale.

Saluti 8)[/quote]

E nel caso ci siano grosse variazioni all'unità principale?
Io ho un caso come quello da esempio, ma l'unità immobiliare è radicalmente cambiata (nel 1963!) con sopralevazione e diversa distribuzione spazi interni. Visto che non posso fare tutto con un docfa, come mi consigliate di procedere?
Grazie

E nel caso ci siano grosse variazioni all'unità principale?
Io ho un caso come quello da esempio, ma l'unità immobiliare è radicalmente cambiata (nel 1963!) con sopralevazione e diversa distribuzione spazi interni. Visto che non posso fare tutto con un docfa, come mi consigliate di procedere?
Grazie[/quote]
Direi che in base agli elementi forniti la risposta potrebbe essere contenuta all'interno della Tua stessa domanda, ed in fondo è la scelta che ha adottato (per eccesso di zelo) geoalfa quando ha predisposto la Sua Denuncia di Variazione.

Saluti 8)

scusate il disturbo ma ho un problema con un docfa.
devo accatatastare una rimessa divisa in 2 u.i.u che insiste sulla particella 18.
ora sulla stessa particella 18 è già accatastata un abitazione A3 (con ampia corte che però non è indicata come bcnc) che al CF è presente come part. 18 senza subalterni.
(premetto che la corte dell'abitazione l'ho creata con un TM fondendo assieme la particella 18 su cui insisteva "il solo fabbricato" con parte della 17 adiacente ed intestata allo stesso proprietario poichè mi occorreva stralciare una porzione della 17.)
per procedere dovrei sopprimere l'unità già esistente e costituire i due sub della rimessa, quello dell'abitazione e quello della corte.

ma facendo così vado a sopprimere una particella e non un subalterno?
dovrei ripresentare anche la planimetria dell'abitazione?
inoltre come faccio a dare un sub all'abitazione?

grazie

questo è un caso ricorrente:
[quote] ..... devo accatastare una rimessa divisa in 2 u.i.u che insiste sulla particella 18 ... dove è già accatastata un abitazione A3 ( con ampia corte che però non è indicata come bcnc) che al CF è presente come part. 18 senza subalterni. [/quote]
scusa tanto ma... al CT la part 18 sarà EU e se così non è controlla, tutto e approfonditamente!

[quote] .....
(premetto che la corte dell'abitazione l'ho creata con un TM fondendo assieme la particella 18 su cui insisteva "il solo fabbricato" con parte della 17 adiacente ed intestata allo stesso proprietario poiché mi occorreva stralciare una porzione della 17) [/quote]
non si capisce che cosa hai effettivamente fatto:
- se hai fatto un TM per ampliare la corte annessa al fabbricato ( alla 18 hai aggiunto parte della 17 ? di proprietà di una unica ditta ) e successivamente devi dichiarare la costruzione di due uiu come C/6, non devi fare altro che il nuovo TM, poi nuovo EP, Nuovo ES e un DocFa in variazione per restrizione di corte senza scheda e un altro DocFa con le schede dei due nuove uiu C6.

[quote] per procedere dovrei sopprimere l'unità già esistente e costituire i due sub della rimessa, quello dell'abitazione e quello della corte.
ma facendo così vado a sopprimere una particella e non un subalterno?[/quote]
la prima parte è corretta, ma la seconda ... ? che vuoi dire?
si sopprime l'identificativo a seguito di variazione e gli va dato il nuovo, non a caso, ma seguendo un ordine logico,,,,,

[quote] dovrei ripresentare anche la planimetria dell'abitazione? [/quote]
già detto

[quote]
inoltre come faccio a dare un sub all'abitazione? .....[/quote]
guarda che per sopprimere e attribuire i numeri alle varie uiu c'é da seguire la normativa e la trovi su questo sito facendo la opportuna ricerca!

cordialità

Mi accodo a questo post un po per fare anche chiarezza personale, ma anche per riportare un tema interessante.
Mi trovo con un mappale diciamo 100 (E.U.) stessa proprietà con due sub sub 1(unità i), e sub 2(unità i), non vi è alcun bcnc in atti.
Ovviamente al CT è tutto correttamente riportato.
Entrambi subiscono ampliamento, inoltre sul mappale 100 viene edificato un magazzino.
La procedura corretta sarebbe
1) docfa di variazione in ampliamento, sopprimo i due sub e creo rispettivamente 3,4 con 5 bcnc ai sub ampliati
2) docfa riduzione del bcnc (esente)
3) docfa di nc per unità afferente su bcnc per il magazzino separato.

Alla luce di quanto riportato dai precedenti interventi potrei ridurre un passaggio.

1) docfa di variazione in ampliamento (con scorporo di corte esclusiva)
S 100/1 100/2
C 100/3 100/4 100/5 bcnc ai sub 4,5, e 6
2) docfa di nc edificazione su corte esclusiva (non afferente)
C 100/6 per il magazzino

Il dubbio mi rimane sul dover costituire il bcnc 5 al non ancora costituito sub 6 ma se a qualcuno come mi sembra tale pratica è passata così, ben venga.
Grazie e saluti