Salve, chiedo consiglio agli esperti.

Mi sono aggiudicato un'appartamento all'asta.

Nell'atto di trasferimento è indicato che la cantina pur essendo presente nella visura catastale non è compresa nella vendita in quanto mai acquistata dalll'esecutato ( non era presente nell'atto di vendita)

L'amministratore del condominio ha fatto un recente censiomento delle cantine e ne risultano 4 senza proprietario.

Essendo presente nella visura catastale, è probabile che sia stata solo una dimenticanza nel precenente atto di vendita?

Essendo un monolocale, la cantina potrebbe essere molto utile

Cosa mi consigliate di fare ?

Grazie per i consigli.

La cosa certa è che all'asta è stato comprato l'appartamento senza la cantina.

Non rimane che comprare una cantina tra quelle che possono essere cedute, quindi già accatastate con un proprio identificativo e con un legittimo proprietario che intende venderla.

Non esistono cantine censite senza un proprietario. Al limite non avendole vendute, non sono mai accatastate oppure accatastate ma son rimaste in capo al costruttore, oppure al condominio tra le parti comuni del fabbricato, oppure compravendute ma con voltura non presentata al catasto o con ditta assente non aggiornata.

Rispondo per proporre la soluzione per risolvere il problema;




Per fugare ogni dubbio bisognerebbe:

1a) Consultare l'originale l'atto di acquisto ed analizzare la descrizione dei beni compravenduti.

1b) Consultare la pratica dell'esuzione immobiliare, per accertarsi che la mancanza non dipenda da una dimenticanza nell'iter processuale, sempre possibile.

2a) Quì occorre più precisione: se presente in visura, perchè non è citata nell'atto di vendita?


2b) Quale atto di vendita? Quello originario con il quale l'esecutato ha acquistato oppure l'atto di aggiudicazione dell'asta?


3) L'amministratore, nel suo censimento, ha riscontrato che una delle quattro cantine possa essere la cantina annessa alla proprietà di cui alla procedura dell'asta.


4) La risposta la si potrà trovare nelle indagini di cui sopra.



Cordialità

Grazie per la risposta.

ecco qualche precisazione:

1a) Ho richiesto copia del precedente atto di vendita.

2a) per essere preciso, è presente nella planimetria catastale.

2b) intendo atto originario dell'esecutato

Quando avrai completato le ricerche già descritte, facci sapere.

Cordialità