Salve a tutti.
Oggi un mio amico mi ha chiesto di inserire in mappa due capannoni di 60 mq. circa (zona agricola) che in catasto non risultano. Il problema è che non esiste neanche alcuna pratica comunale, quindi sono perfettamente abusivi. I fabbricati sono stati costruiti rispettivamente nel 1970 e nel 1985, perciò essendo costruiti dopo il 1967 non posso ritenerli sanati. Lui mi chiede se è possibile eventualmente dichiarare entrambi i fabbricati costruiti prima del 1967. A questo punto mi chiedo: posso fare l'accatastamento ugualmente oppure incorro in qualche guaio? Lui deve per caso fare un autodichiarazione in cui certifica che i fabbricati sono stati costruiti prima del '67? Mi sembra mlto strano che basti una semplice dichiarazione per aggirare il problema.. Se così fosse, tutti i fabbricati costruiti abusivamente dopo il 1967 si potrebbero sanare senza bisogno di effettuare alcuna sanatoria..

Certamente è che se i fabbricati sono abusivi un "semplice" accatastamento (atto di natura fiscale e cartografica) non può e non deve sanare urbanisticamente ciò che è abusivo.
L'Autocertificazione è meglio che la fai fare per il semplice fatto che è la proprietà che ti dichiara quando sono stati costruiti e non tu come tecnico.
Una bella lettera di incarico che il cliente specifichi per iscritto che lo vuole accatastare solo ai fini fiscali e che non intende procedere a verifiche edilizie/urbanistiche è meglio fargliela sottoscrivere (ivi compreso una manleva ad abbondanza)
Fermo restando che i DOCFA vengono trasmessi dall'ADT ai Comuni e che loro possono verificare la liceità edilizia quindi se si accorgono dell'incongruenza per il tuo cliente sono ceci.
Dovresti avvisare di ciò la committenza e verificare, sempre che lo voglia, se i fabbricati sono sanabili.
Responsabilità professionali protresti averne se non avvisi il cliente di quanto sopra e sulle conseguenze penali ed amministrative e fiscali che potrebbe incorrere.