Salve a tutti!
devo inserire con tipo mappale una rimessa + frazionamento su di un lotto ubicato in centro paese con rilievo topografico con appoggio ai PF. Il lotto è definito ormai da anni dalla recinzione per tutto il suo contorno, ma una volta eseguito ed elaborato il rilevo, eseguo la sovrapposizione con l'estratto di mappa e noto che non corrisponde esattamente, mi risulta più grande, anche di due metri, questo mi crea dei problemi nel calcolo delle superfici e nella proposta di aggiornamento. Come posso andare risolvere il tutto?
grazie Pietro da mantova

se è possibile frazioni l'area in sconfinamento (di comune accordo con tutti i proprietari) e trasferisci l'area mediante atto di riconoscimento di proprietà ultraventennale se ci sono gli estremi per farlo...certo non vorrei essere al tuo posto.. :lol:

Altrimenti a quello che dice ale0200 non riporti il contorno del lotto e adatti la linea dividente.
Saluti

P.S. Comandi Orienta ed Adatta della proposta di aggiornamento=grande soddisfazione

vecchia volpe

Buonasera a tutti, leggo sempre i vostri interventi per poter svolgere al meglio la professione.

Mi è capitato un caso come questo, solo che il confine è nato con un frazionamento anche se vecchio, e lo sconfinamento della recinzione di circa un metro non può essere messo in dubbio e non può rientrare nelle tolleranze.

Ale02000 dice che bisogna frazionare (con lettera di incarico ?) e poi l'atto di riconoscimento di proprietà ultraventennale (che sarebbe l'usucapione ?), mi chiedevo questo. Ho una casetta monofamiliare con piccolo giardino, se io il giardino lo disegno come è veramente, senza controllare i confini col frazionamento, faccio un falso? Cioè, è pieno di gente che disegna i cortili copiandoli dalla wegis, io perlomeno disegno il giardino nella sua vera forma, l'unica cosa è che se uno fa una verifica attenta trova disegnato una parte di giardino che non sarebbe della casa. E' uno sbaglio grosso? Oppure è meglio disegnare la casa col giardino che effettivamente risulta da frazionamento, omettendo il resto. Ma questo può invalidare l'atto ? E' complicato, ma il proprietario dice che ha comprato così e non vuole fare l'usucapione.
Il motivo è che devo modificare la piantina con Docfa e disegnare il cortile di proprietà perchè c'è stato un ampliamento.
Un grande saluto a tutti i partecipanti.

spalla9, in questi casi occorre per prima cosa capire se è "sballata" la mappa o se c'è stato un vero e proprio sconfinamento.

se c'è stato sconfinamento si dovrebbe applicare il post di ale0200 (ma gli interessati sono interessati a questo? a tutte queste spese? in generale mai).

se è "sballata" la mappa si applica il post di geocinel.

Fin qui per quanto riguarda la questione mappa.

se non sei incaricato di verificare i confini e riconfinare, gli stessi confini sono quelli che ti indica il committente, purché non sia lampante che ti indica limiti non suoi.

Mettiamoci nel frequentissimo caso in cui mappa e stato dei luoghi non corrispondono e occorre procedere senza TF e atti notarili.

Le linee di mappa non le puoi mdificare. Nel docfa io rappresento il contorno giusto, quello reale che trovo, sia nell'EP, sia nelle planimetrie. (In catasto lo sanno che c'è sballamento tra mappa e realtà; a prima vista mi contestano, ma poi "desistono" e approvano). Sempreché non si è di fronte al caso che vi sia stato uno sconfinamento.

Buongiorno a tutti. Grazie Salvatore. Grazie a tutti voi che vi leggo da qualche mese e che ho imparato molto. Ora so disegnare una piantina e un elaborato planimetrico, mettere i piani giusti usare i poligoni e tante altre cose. Il bello di questo forum è che spesso gli aiuti sono insieme alle leggi, alle circolari ecc. che si trovano anche, poi ci sono le guide di geoalfa. Sarebbe bello se riesco a capire come ci si comporta con i giardini anche con le norme che ne parlano.

Sopratutto se è più giusto disegnare il giardino come è nella verità anche se poi l'identificativo non è preciso perchè ci sarebbe una parte di un'altra particella occupata. Cioè se è più giusto disegnare il possesso anche se non si è proprietari.

Quando invece il giardino in possesso è più piccolo della particella e notiamo che la restante particella è occuoata da altri, disegnamo solo il reale possesso e ci dimentichiamo dell'altro, oppure diamo un sub all'altra parte che non possediamo.

Se disegnamo il giardino posseduto che è più grande della particella comporta un problema di atto annullabile, o viceversa indichiamo il giardino come di proprietà senza mettere la parte posseduta abbiamo un problema di non corrispondenza tra la piantina e lo stato di fatto, cioè manca la conformità?

Sarebbe bello se nascesse una guida di questo perchè è un argomento difficile e poco atrattato.

Mi raccomando facciamo solo il caso che lo sconfinamento o la perdita di terreno è certa, senza cominciare a dire chi te l'ha detto che sconfini, come fai a dirlo ecc. pensiamo solo che c'è uno sconfinamento certo.

Un grande saluto e grazie a tutti i partecipanti

Ho fatto uno scritto troppo lungo.

Leggo che se non mi incaricano di verificare i confini allora posso indicare i confini che appaiono, tipo le recinzioni anche se spostate di un metro? Oppure riportare le linee che appaiono in mappa ? Siamo sicuri ? O questo vale solo per i frazionamenti ?

Salve a tutti.