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[size=18]Esenzione imposta sui redditi dei fabbricati e da ICI[/size]

Come espressamente indicato al punto n° 6 della Circolare n° 7/2007 -Prot. n° 48015
6) Accertamenti fiscali per l’assoggettabilità ad imposta della rendita catastale iscritta in catasto
Si evidenzia quanto previsto dall’art. 3 del decreto del Presidente della Repubblica 23 marzo 1998,
n. 139, secondo cui “Ai fini inventariali, le unità immobiliari già censite al catasto edilizio urbano
non sono oggetto di variazione qualora vengano riconosciute rurali… ”, evidentemente quando non
subiscono mutazioni oggettive.
Con questa impostazione, il legislatore ha voluto prevedere la piena autonomia tra il profilo
catastale (costituzione dell'inventario completo) e quello fiscale (imposizione o esenzione sulla
base delle redditività oggettive, comunque riportate in catasto).
In conseguenza di questa scelta, a decorrere dalla data di entrata in vigore del decreto del Ministro
delle Finanze 2/1/1998, n. 28, si vengono a trovare iscritti nel catasto edilizio urbano abitazioni
(censite in una delle categorie del gruppo A) ed annessi agricoli (censiti in una categoria del
gruppo C ovvero in D/10) con rendita attribuita, al pari di tutte le altre unità immobiliari urbane, ma
che sono invece strumentali ai fini dell'attività agricola e quindi esenti da imposta sui redditi dei
fabbricati e da ICI.
L’applicazione delle agevolazioni fiscali per le costruzioni che soddisfano i requisiti della ruralità, in
quanto strumentali ai fini dell'attività agricola, sono di competenza degli uffici preposti
all'accertamento dei vari tributi, a richiesta dei quali, gli Uffici provinciali dell‘Agenzia del Territorio
forniscono la consulenza tecnica prevista dai compiti istituzionali per la verifica della sussistenza o
meno dei caratteri oggettivi delle costruzioni e dei terreni asserviti.
Per gli Uffici fiscali, l’accertamento concerne invece sempre la verifica dei requisiti soggettivi ed oggettivi per il riconoscimento della ruralità al fine di assoggettare o meno a tassazione il relativo reddito di fabbricati, comunque, iscritto in catasto.

ATTO NOTORIO:
Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà resa al fine del riconoscimento dei requisiti di ruralità per i fabbricati rurali abitativi, nonché dei fabbricati agricoli strumentali
(art. 47 D.P.R. 28/12/2000, n. 445)

Il sottoscritto ........... nata a ......... il .......... e residente in ........ alla via ............... n° ........., c.f. ................., in qualità di proprietario del fabbricato rurale con relativi annessi agricoli sito in ............... alla via .............n° ......... edificato in virtù del “Permesso di Costruire” n° ............., riportato nel Catasto Terreni del Comune di ................... al foglio ............ con la particella .............. e nel Catasto Fabbricati sempre col foglio ..........., particella ........., Sub ....... (Abitazione) e Sub .............(Costruzione strumentale connessa all’attività agricola), consapevole delle sanzioni penali richiamate dall’art 76 del D.P.R. 28/12/2000, n. 445, in caso di dichiarazioni mendaci, ai sensi e per gli effetti di quanto stabilito dall’art. 47 del medesimo decreto, con la presente
DICHIARA
- che l’immobile sopra indicato e più precisamente censito nel Catasto Fabbricati al foglio .......... con la particella .........., Sub ........ è da considerarsi costruzione strumentale all’attività agricola e precisamente trattasi di “Casa di abitazione utilizzata dal proprietario”(art. 42 lettera a) del D.P.R. 22/12/1986 n. 917) e non risulta censita nella categoria A/1 o A/8, nè presenta caratteristiche di lusso di cui al D.M. 2 agosto 1969;
- che l’immobile sopra indicato e più precisamente censito nel Catasto Fabbricati al foglio ......... con la particella ........., Sub .......... è da considerarsi costruzione strumentale all’attività agricola e precisamente trattasi di “Costruzione strumentale alla coltivazione del terreno”(art. 42 lettera c) del D.P.R. 22/12/1986 n. 917) quale annesso agricolo del fabbricato rurale;
- che il sottoscritto ai fini del riconoscimento della ruralità risulta in possesso dei requisiti oggettivi, nonché di quelli soggettivi in quanto correlati a condizioni proprie del soggetto utilizzatore/titolare di diritti reali sugli immobili medesimi;
- che per le U.I.U. innanzi citate sussistono i requisiti di ruralità ai fini fiscali ai sensi dell’art. 9, comma 3 del Decreto Legge 30 dicembre 1993, n. 557, convertito nella legge 26 febbraio 1994, n. 133, come sostituito dall’art. 2 del D.P.R. 23 marzo 1998, n. 139 e da ultimo integrato dall’art. 2, comma 37, del Decreto Legge n. 262 del 2006, convertito nella legge n. 286 del 2006 e pertanto esenti da imposta sui redditi dei fabbricati e da ICI.
Alla presente si allega copia del documento di riconoscimento
.................lì, ......./......./2011
-In Fede-

LETTERA TRASMISSIONE ATTI:

Spett.le Comune di .................
Alla c.a. del Capo Settore dell'Ufficio Ragioneria Finanza

Oggetto: Tributo ICI – Fabbricato in ................. alla via ........... n° ......, distinto nel N.C.E.U. al foglio ........., particella ........ Sub ...... e Sub .......

Il sottoscritto ................. nato a ................ il ................. e residente in .......... alla via ............, c.f. ..................., in qualità di proprietario del fabbricato in oggetto indicato, con la presente
RIMETTE
la documentazione comprovante la ruralità del suddetto fabbricato, consistente in:
1)Dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà;
2)Copia comprovante l’avvenuta denuncia in Catasto dell’immobile.
Al fine di agevolare i compiti di Codesto Ufficio, si allega altresì copia della Circolare n° 7/2007, prot. n. 48015 del 15/06/2007 emessa dall’ Agenzia del Territorio.
Ai sensi della legge 241/90 e s.m.i., la scrivente chiede un riscontro alla presente comunicazione.
............. lì, ...../......./2011
-Con Osservanza-

Essendo un argomento molto delicato nonchè importantissimo(come suggerito da Dado) la mia proposta è quella di farne una "FAQ" in merito
Grazie per l'attenzione