Il problema nelle Successioni è creato dai terreni, è lì che se si vuol fare un lavoro corretto bisogna lavorare.

Ventitre terreni, è necessario controllare in Conservatoria la provenienza e le cessioni, la presenza di asservimenti (a volte di difficile individuazione se non si risale all'indietro per più passaggi e se non si sovrappongono diversi TF), la zona urbanistica sperando che si tratti di zona agricola e stima del valore. Si trovano a volte intestati terreni di altri, a volte ne manca qualcuno.

Tutte queste variabili rendono impossibile stabilire un prezzo medio di una successione, ma sarà conseguente dell'ingarbuglio. Si può invece stabilire il costo di una compilazione media dei moduli, ma la verifica dell'asse ereditario e la stima dei valori è impossibile. Bisogna spiegare al cliente che questa è un'incognita e se non gli sta bene vada pure da un CAF.

Mille euro per 3 abitazioni e 23 terreni, servizio completo, non può essere troppo, più facilmente ampiamente scontato, statisticamente parlando.

Cordialmente

ok, grazie a tutti per il contributo, mi sono fatto un'idea

Il CDU è consigliabile che sia dichiarato dal professionista, perchè competente (se lo è ...) e perchè tutela il cittadino da eventuali dichiarazioni non attendibili da allegarsi in successione, riguardanti argomenti non di sua competenza.

L'autocertificazione del C.D.U. la si prepara dopo aver richiesto al comune di competenza il rilascio del certificato stesso che verrà consegnato al dichiarante unitamente all'autocertificazione.

Questo naturalmente per quelle aree la cui destinazione urbanistica potrebbe essere incerta.

A ognuno le proprie responsabilità e competenze, poi tu fai come vuoi.

Che fai firmi anche al posto del dichiarante la successione per l'autocertificazione dello stato di famiglia e della data di morte? IO NO.

Ad maiora.

Quando parlo di competenze, mi riferisco proprio al fatto che il professionista competente deve essere in grado di autodichiarare la destinazione urbanistica di un terreno. Se non ti assumi questo tipo di responsabilità, e ritieni necessario far richiedere al cittadino comunque il certificato di destinazione urbanistica inutile appoggiarsi al professionista per nulla.

Non io, ma L'autocertificazione degli stati di famiglia e la data di morte, così come la dichiarazione prima casa lo firma l'erede interessato, perchè questo è quello che può dichiarare in quanto di sua completa competenza.

E' l'autodichiarazione del certificato di destinazione urbanistica che l'erede non dovrebbe firmare perchè non di sua competenza neppure se avesse il certificato del comune in mano, in quanto non è neppure in grado di individuare nel certificato rilasciato dal comune se il terreno è fabbricabile o meno.

Non sono proprio d'accordo su quanto hai scritto!

Pensa ad un atto di Donazione (dove anche lì non sussiste l'obbligo di allegazione del C.D.U.) l'eventuale autodichiarazione del bene trasferito se ricade in area edificabile o meno, chi la firma il Donante e/o il Notaio (il quale viene esonerato)?

Giustamente secondo il tuo ragionamento, viene interpellato un attimo il Tecnico esterno che si assume tutte le responsabilità in merito.

Mah .....

Non c'entra l'atto di donazione, stiamo parlando di successione.

Che significa non centra?

Il discorso è uguale!

Giustamente secondo la tua logica le successioni possono essere accertate mentre gli atti di Donazione 'NO'.

L'autocertificazione del C.D.U. la deve firmare il dichiarante e non il Tecnico (che come il Notaio si esonera dalle responsabilità di eventuali accertamenti da parte dell'Ente).

Non essere testardo, e per una volta ascolta un buon consiglio, in alternativa fai come Vuoi

1_ Il discorso tra successione e donazione è uguale per te, non per me.

2_ Le successioni possono essere accertate dall'Agenzia così come le donazioni essendo soggette a pagamento delle imposte.

3_ L'autocertificazione della destinazione urbanistica in successione la può dichiarare il tecnico professionista abilitato il quale ha, ovviamente, più competenza del privato cittadino. Per questo ha una considerazione maggiore da parte dell'ente che controlla la veridicità delle dichiarazioni.

Non essere testardo te e chi lo dice che il tuo è un buon consiglio ?

Intanto con una successione modificativa inutile gli fai pagare un botto di quattrini al malcapitato che fossi io ti rincorrerei per tutto il paese.

**** TESTO RIMOSSO DALL'ADMIN ****




La successione modificativa non la faccio presentare io perchè la testa cosiì mi dice, ma la richiede l'Ufficio **** TESTO RIMOSSO DALL'ADMIN ****

**** TESTO RIMOSSO DALL'ADMIN ****