Ciao
Per favore aiutatemi

Nel 2010 ho acquistato con le agevolazioni prima casa un piccolo appartamento con terrazzo (50mq rendita catastale A3 €650).

Adesso vendono l'appartamento di fronte con terrazzo (104mq rendita catastale A2 €1300) , questo fa parte di altro condominio e il portone di accesso è in altra via ma i due terrazzi confinano separati solo da un muretto.

Vorrei mantenere il mio piccolo appartamento e acquistare l'appartamento di fronte usufruendo nuovamente delle agevolazioni prima casa accorpando gli immobili subito dopo il rogito.




Considerando la fusione in unico subalterno subito dopo l'acquisto, con non poca difficoltà, sono riuscita ad avere verbalmente conferme dall'agenzia delle entrate per agevolazioni prima casa e dalla banca per un secondo mutuo ( metterei comunque la clausola di accettazione mutuo nella proposta/compromesso).

Come posso avere la certezza di poter accorpare in un unico subalterno subito dopo l'acquisto?

L'edilizia privata e il catasto sono stati incerti e bloccano quindi i miei sogni. Come posso avere risposte certe da queste amministrazioni? Esiste una forma di interpello per queste pratiche?

Inoltre
Per l'accorpamento dei 2 immobili è sufficiente aprire un varco nel muretto che separa i 2 terrazzi e mantenere 2 accessi, 2 cucine, ecc? In catasto hanno avuto dubbi x la presenza di 2 cucine.

Infine
Indicativamente la rendita catastale dopo la fusione potrebbe diventare di 2200€.
Che svantaggi posso avere con una rendita catastale così elevata?
In catasto mi hanno sconsigliato una rendita catastale così elevata anche come prima casa ma non ho capito il perché.

Grazie
Simona

Buongiono, riguardo le agevolazioni prima casa ho molti dubbi intanto che resta in proprietà quella più piccola, anche se forse puoi acquistare dichiarando che risultera ampliamento della prima casa, però su questo argomento ti consiglio di consultarti col notaio, il quale sicuramente saprà consigliarti

Per la rendita e quindi per fondere il tutto dopo il rogito facendo quindi diventare una sola unità immobiliare, cio è fattibile tranquillamente, a condizione però che l'intestazione sia omogenea. Ovvero se tu sei proprietaria attuale dell'abitazione piu piccola, dovrai risultare acquirente di quella più grande.

Invero questa condizione sarebbe anche superabile ove mai risultasse il coniuge l'acquirente, in quel caso, pur se con ditta non omogenea risulterebbe un'unita immobilaire unita di fatto.

saluti

Buongiorno non credo che puoi usufruire dell'agevolazione prima casa per i seguenti motivi:

a) Se la superficie massima supera i 240 mq (determinata considerando tutta l`area interna comprensiva di muri perimetrali, tramezzi interni e zona camino) non compete l'agevolazione prima casa;

b) non devi essere titolare esclusivo (o in comunione con il coniuge) dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile acquistato.

Diverso è il discorso in merito alla possibilità di ottenere l'agevolazione prima casa se l'acquirente è proprietario di una quota di un immobile (perchè, ad esempio, ricevuto per successione mortis causa insieme ad altri coeredi).

Il criterio è quello della inidoneità a disporre del bene per fini abitativi, nel senso della spettanza della agevolazioni quando chi le invoca fosse già titolare di una quota esigua di altra abitazione sita nello stesso comune in cui è sita anche l'altra unità abitativa (Cassazione Civile Sez. VI-T, 21289/2014).

c) Infine di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni di prima casa.

Dette condizioni si riferiscono alla data ante rogito notarile e non post.

Quello che tu vorresti fare a livello catastale non ti esonera dal rispetto delle suddette condizioni.

Buon fine settimana.

Grazie per le risposte
Sentirò il notaio ma per le agevolazio prima casa l'agenzia delle entrate mi rassicurata fornendogli diverse circolari (ad esempio risoluzione n. 117/2009 )

Per la fusione sono dubbiosi perché nessuna stanza confina ma sono attigui solo i terrazzi che comportano il passaggio all'aperto.
Esiste qualche procedura/interpello per essere sicura che dopo l'acquisto potrò accorpare gli immobili?

Grazie
Simona

Può servire questa discussione

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/doc...

La risoluzione suddetta (117/2009) è relativa ad un interpello sulla detraibilità degli interessi passivi e non sulla prima casa... quindi occhio stai attenta che il lupo è sempre in agguato anche oltre i due anni dalla stipula.

Saluti e buon fine settimana.

P.S. condivido e quoto l'intervento di John_Pippero alla discussione a cui ha rimandato al seguente link: www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/doc...

Sempre per il discorso dell'opinione personale.

Ad esempio anche la circolare del 29/05/2013 n.18 e la circolare 38/E dell'Agenzia delle Entrate