Salve ho una denuncia di successione dove dal decuius all'erede passano due abitazione e la resede che è a comune a queste due quindi un bcnc.
Lo devo inserire nella voltura il bcnc??
grazie a tutti

Per me non la devi inserire nella successione come valore , ma descriverlo solo nelle annotazione delle relative unita' immobiliari .

Grazie oliviero per la risposta, infatti è scritto nelle osservazioni che è la resede a comune ai mappali ecc.
Ora che devo fare la voltura, il mio dubbio era se dovevo inserirlo come bene da volturare.
Piu pecisamente è la resede di queste due abitazioni (p.t e p.1) e risulta un area urbana f/1 a comune .
La devo inserire nella voltura?

ho fatto una visura all nceu e risulta intestata 1/2 al mio decuius e 1/2 alla sorella, quindi quel mezzo li lo devo volturare e passa all'erede giusto?

secondo me non hai le idee chiare
Se e' un BCNC devi fare quello che ho detto prima.
Se e' un bene censito quindi cointestato anche al de cuis, in successione lo devi inserire per la quota sua spettante. e successivamente volturarlo.
Ok?

Scusami, ma come può un BCNC avere degli intestatari?

C'è confusione tra bene comune non censibile non intestata e censita a partita A, e bene censibile come l'area urbana intestata a ditta formata da più soggetti ognuno per la sua quota di possesso.
In caso di successione ma anche nel caso di trasferimento, conviene cambiare destinazione catastalmente all'area urbana per farla diventare unità immobiliare bene comune non censibile oppure altra più appropriata destinazione per dotare l'area di rendita catastale che oggi non ha. Ad ogni modo, alle aree urbane, che sono cespiti distinti, occorre dare un valore stimato che faccia da imponibile per pagare le imposte dovute, oppure nelle annotazioni precisare che non è indicata la rendita in quanto di fatto è un bene comune non censibile se pur identificato in atti come area urbana.
L'area urbana va comunque volturata come ui distinta con i suoi dati catastali. Il bene comune non censibile perchè non ha ditta intestataria in visura.

Saluti.

In caso di bene comune non censibile (e quindi privo di intestazione) io mi comporto così:
Nella denuncia di successione lo indico come cespite distinto dagli altri (e quindi con foglio, numero e subalterno) senza indicarne il valore e nelle note del cespite stesso scrivo "Trattasi di bene non censibile comune ai subb. x, y, z del fg. kk n. ww. Il valore di detto subalterno è compreso in quello dei subalterni a cui lo stesso è comune".
Nella voltura non lo indico poichè privo di intestazione.

In caso di bene comune "censibile" lo tratto come una unità immobiliare qualsiasi.
Non ho mai avuto problemi.

E l'area urbana F1 come la tratti? Ci paghi le imposte? Su quale valore?Perchè di questo sembra si stia parlando.

Saluti.

per area urbana io ho fatto una ricerca con un certificato di destinazione urbanistica! essendo in territorio agricolo gli ho dato una rendita presso a poco simile ai terreni confinanti alla mia part.lla solo che il programmino successione non riconosce la categoria F/1 valida per calcolare il valore in successione! :x