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CESKO
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"filigrifo" ha scritto:
Il problema è che c'è un bene immobile dove il de cuius era LIVELLARIO (diritto enfiteuta) rispetto al Demanio dello Stato, come lo devo gestire? Buongiorno, hai visionato il titolo di provenienza del de cuius e/o ti sei limitato all'intestazione che hai trovato in visura? Potresti optare per un preventivo allineamento della ditta catastale previa presentazione di un istanza di parte. "filigrifo" ha scritto:
P.S. Compilo direttamente la Successione dal Portale dell'Agenzia delle Entrate (lo stesso del Sister per intenderci) Lo sappiamo, non è una novità! saluti
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filigrifo
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L'intestazione è corretta Demanio dello stato, concedente 1/1 De cuius , livellario 1/1 La domanda è come gestire l'usufrutto lasciato alla moglie.... Se va considerato o meno, e cone
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CESKO
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"filigrifo" ha scritto:
L'intestazione è corretta
Demanio dello stato, concedente 1/1
De cuius , livellario 1/1
La domanda è come gestire l'usufrutto lasciato alla moglie.... Se va considerato o meno, e cone Io opterei sempre per l'allineamento qualora possibile! Devi seguire le disposizioni dettate dalle disposizioni testamentarie, non puoi stravolgere i diritti a tuo piacimento. Il problema sorge con la voltura catastale se si opta per quella automatica in fase di inoltro della dichiarazione di successione telematica, la quale sarà eseguita solo parzialmente. Per il bene gravato dal diritto di enfiteusi si dovra presentare un istanza di parte, dove l'ufficio procederà all'allineamento della ditta catastale come da successione inserendo l'annotazione "passaggi intermedi da esaminare". saluti
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filigrifo
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il problema è che in fase di successione devo mettere i diritti che vengono ceduti agli eredi. In linea teorica sarebbe nuda proprietà del diritto enfiteuta, ma non esiste sicuramente Probabilmente sarà: Figlio 1 diritto enfiteuta 1/5 - codice diritto 5 Figlio 2 diritto enfiteuta 1/5 - codice diritto 5 Figlio 3 diritto enfiteuta 1/5 - codice diritto 5 Figlio 4 diritto enfiteuta 1/5 - codice diritto 5 Figlio 5 diritto enfiteuta 1/5 - codice diritto 5 ma il coniuge come lo inserisco ???? E' qui il nodo della questione...lil coniuge come la inserisco come usufruttuaria?
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CESKO
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"filigrifo" ha scritto:
il problema è che in fase di successione devo mettere i diritti che vengono ceduti agli eredi.
In linea teorica sarebbe nuda proprietà del diritto enfiteuta, ma non esiste sicuramente
Probabilmente sarà:
Figlio 1 diritto enfiteuta 1/5 - codice diritto 5
Figlio 2 diritto enfiteuta 1/5 - codice diritto 5
Figlio 3 diritto enfiteuta 1/5 - codice diritto 5
Figlio 4 diritto enfiteuta 1/5 - codice diritto 5
Figlio 5 diritto enfiteuta 1/5 - codice diritto 5
ma il coniuge come lo inserisco ????
E' qui il nodo della questione...lil coniuge come la inserisco come usufruttuaria? Forse non mi sono spiegato bene, ho forse non hai capito! Non devi fare riferimento all'intestazione catastale (secondo me errata), ma devi seguire la linea delle disposizioni testamentarie considerando come se il cespite in capo al de cuius fosse in piena proprietà, quindi scindere nella successione il diritto di proprietà in usufrutto in favore del coniuge e la nuda proprietà in favore dei figli! Chiaro il concetto adesso? ** P.S. ** allinea la ditta!
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Topgun
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L'intestatario del diritto di enfiteusi per diventare pieno proprietario deve procedere con l'affrancazione. Affrancazione: come diventare il vero proprietario Cos’è l’affrancazione? L’affrancazione è il processo legale che permette all’enfiteuta di acquistare definitivamente il terreno. Il costo? 15 volte il canone annuo. oikosimmobiliare.biz/enfiteusi-affrancaz...
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filigrifo
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infatti! ma essendo morto il livellario / enfiteuta se ne occuperanno i figli semmai. Non posso dargli la proprietà al de cuius e conseguentemente nuda proprietà e usufrutto agli eredi. La soluzione dovrebbe essere tra queste: A) metto solo i 5 figli con codice ditto 5 - diritto dell'enfiteuta , quota 1/5 cadauno B) metto i 5 figli con codice ditto 5 - diritto dell'enfiteuta , quota 1/5 cadauno e il coniuge con codice diritto 10 - oneri reali (???) giuridicamente l'usufrutto sarebbe un diritto su un diritto che è l'enfiteusi? non lo so, ma non è questo il problema
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CESKO
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"filigrifo" ha scritto:
infatti!
ma essendo morto il livellario / enfiteuta se ne occuperanno i figli semmai.
Non posso dargli la proprietà al de cuius e conseguentemente nuda proprietà e usufrutto agli eredi.
La soluzione dovrebbe essere tra queste:
A) metto solo i 5 figli con codice ditto 5 - diritto dell'enfiteuta , quota 1/5 cadauno
B) metto i 5 figli con codice ditto 5 - diritto dell'enfiteuta , quota 1/5 cadauno e il coniuge con codice diritto 10 - oneri reali (???)
giuridicamente l'usufrutto sarebbe un diritto su un diritto che è l'enfiteusi? non lo so, ma non è questo il problema Guarda non insisto, ma sarei tanto curioso di vedere cosa c'è scritto nel titolo di provenienza del 'de cuius', ovvero se si parla effettivamente di livellario e/o concedente (come tu sostieni) e/o di trasferimento di proprietà in favore del 'de cuius'. saluti
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Topgun
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Il diritto di enfiteusi si istituisce per atto pubblico e trascritto. La procedura per diventare pieni proprietari del fondo è molto complessa anche perché ill titolo va trovato. Io suggerisco di fare la successione escludendo tale bene per poi affrontare il problema in futuro e quando e se sarà necessario farlo.
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CESKO
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"Topgun" ha scritto:
Il diritto di enfiteusi si istituisce per atto pubblico e trascritto.
La procedura per diventare pieni proprietari del fondo è molto complessa anche perché ill titolo va trovato. Io suggerisco di fare la successione escludendo tale bene per poi affrontare il problema in futuro e quando e se sarà necessario farlo. Buongiorno, Suggerimento "Sbagliato", non sono d'accordo in quanto il consiglio da Te dato è fuori luogo e soprattutto non rispecchia le volonta espresse dal 'de cuius' nella sua disposizione testamentaria. Prima di andare avanti occorre verificare il titolo di provenienza (come detto più volte all'autore del post) e non soffermarsi sull'intestazione che si trova in visura. Può darsi che l'affrancazione non esista più anche antecedentemente alla stipula dell'atto (da verificare). saluti
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Topgun
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"CESKO" ha scritto: "Topgun" ha scritto:
Il diritto di enfiteusi si istituisce per atto pubblico e trascritto.
La procedura per diventare pieni proprietari del fondo è molto complessa anche perché ill titolo va trovato. Io suggerisco di fare la successione escludendo tale bene per poi affrontare il problema in futuro e quando e se sarà necessario farlo. Buongiorno, Non sono d'accordo in quanto il consiglio da Te dato non rispecchia le volonta espresse dal 'de cuius' nella sua disposizione testamentaria. Prima di andare avanti occorre verificare il titolo di provenienza (come detto più volte all'autore del post) e non soffermarsi sull'intestazione che si trova in visura. Può darsi che l'affrancazione non esista più anche antecedentemente alla stipula dell'atto (da verificare). saluti Il bene immobile affetto dall'enfiteusi non può essere trasformato in nuda proprietà ed usufrutto, quindi la volontà del de cuius su quell'immobile non può essere rispettato. L'estinzione del diritto reale deve essere trascritta. Se non c'è la trascrizione, il diritto di enfiteusi è ancora in essere a tutti gli effetti e deve essere estinto con atto pubblico.
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CESKO
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Il messaggio è stato considerato OFF-TOPIC dagli amministratori del portale rispetto l'argomento in discussione.
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Topgun
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CESKO
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