Abitazione bifamiliare di proprietà (non omogenea, vedi sotto) di un fratello ed una sorella.

Cronistoria:

A) lotto edificato mappale 143, con due appartamenti, due garage, e l'area scoperta bcnc alle 4 uu.ii., ditte diverse:
- un appartamento di proprietà 100% della sorella;
- il resto (un appartamento e due garare) del fratello per 3/8 e della sorella per 5/8.

B) dall'area scoperta bcnc del mappale 143 viene stralciata un'area, ora mappale 654, per venderla, nel fare questa operazione, oltre al frazionamento C.T., al C.F. viene creata una F/1 con la seguente intestazione:
- Fratello: (1) Proprietà 3/16 quota provvisoria da definire con atto legale;
- Sorella: (1) Proprietà 13/16 quota provvisoria da definire con atto legale.

C) Con atto del dicembre 2020 il fratello vende la propria quota (3/8 sull'appartamento ed i due garage) alla sorella, che a questo punto diventa unica proprietaria di tutti gli immobili che insistono sul mappale 143.

D) muore la sorella, e l'area urbana mn. 654 non viene più venduta.

Ora devo fare la successione, ma mi trovo con l'area urbana mn. 654 di cui al punto B) con quella intestazione sopra evidenziata, domande:

1) azzardo: potrebbe reggere l'ipotesi che, essendo la sorella unica proprietaria del mappale 143 (area e fabbricati) dal quale è stata stralciata l'area 654, si possa richiedere l'intestazione di quest'ultima solo a lei?

2) Con l'intestazione di cui sopra al punto B) posso fare la successione? La mia perplessità è nell'inserire le quote, non penso che in successione si possa specificare "quota provvisoria da definire con atto legale"

Lasciamo perdere il discorso volture che già non so come presentare la successione (ma penso sarà sicuramente cartacea).

Cosa mi suggerite di fare?

Grazie a tutti.

Credo che la corte F1, mappale 654, stralciata dal BCNC non la puoi considerare tutta della sorella.

Puoi considerare della sorella la restante parte di BCNC, essendo questa legata solo alle 4 uu.ii. che ora fanno capo, appunto, solo alla sorella.

Ritengo che l'obbligazione assunta dalla sorella di definire le quote con atto legale si trasferisca agli eredi.

Per quanto riguarda la successione, puoi procedere ad una stima del valore dei 13/16 di quota allegando la relazione alla successione.

Grazie Pachino,

condivido la tua analisi, infatti l'opzione di ritornare tutto alla sorella lo avevo già definito un azzardo.

La mia preoccupazione è per quanto riguarda la trascrizione dell'area urbana, non so se questa vada a buon fine, sarebbe come per le volture una sorta di "passaggio intermedio mancante", ovvero manca l'atto per definire le quote.

L'area urbana stralciata è stata iscritta in Catasto (con le quote 3/16 e 13/16) con "riserva" di produzione successiva di atto legale che specifichi le quote di fratello e sorella.

Queste quote non derivino da riparto millesimale ma sono state dichiarate dalle parti che, appunto, si sono riservate la produzione del titolo di questo diritto.

Questo obbligo di produzione dell'atto rimane ancora in capo al fratello ed agli eredi della sorella defunta.

Credo che l'AdE possa comunque variare l'intestazione del bene in seguito a successione, lasciando ancora la dicitura "Quote provvisorie da define con atto legale".

In mancanza tabelle millesimali e di produzione di atto legale, le quote dovrebbe essere rideterminate in misura uguale tra gli aventi diritto.

Io aggiungerei una bella relazione alla dichiarazione di successione.