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Autore Sospensione pratica voltura

Climax
Climax

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18 Dicembre 2017 alle ore 13:15

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 0 -  0 - Inviato: 13 Agosto 2026 alle ore 18:18

Salve.

Non mi sono mai interessato alle volture catastali e questa è la mia prima pratica. Vi prego di essere comprensivi e chiari nelle eventuali risposte.Ho utilizzato il programma "Voltura Web" dell'A.d.E., ma la pratica è stata sospesa. Mi hanno inviato una mail che reputo poco chiara. Prima si parla di redigere una dichiarazione dei passaggi mancanti con apposizione della riserva 1 da allegare. Dal manualetto che forniscono sembra che la dichiarazione debba essere allegata all'istanza già inviata. Ma poi suggeriscono nella mail una istanza a rettifica. Riporto il testo della mail:

---------------------

Protocollo NSD: ENTRATE.AGEV-zzzzzzzzzzzzzzzzzzzz

Codice di verifica Interrogazione stato pratica: kkkkk

Gentile signor XXXX YYYYY, La informiamo che la lavorazione della richiesta di variazione da lei presentata con voltura del 00/00/0000 numero pratica XXXX per gli immobili:

Comune: XXXXXXX Foglio: xx Part.: xxx Sub.: xx

Comune: XXXXXXX Foglio: xx Part.: xxx Sub.: yy

è stata sospesa in quanto per la lavorazione risultano necessarie ulteriori verifiche.

In particolare - il soggetto contro deve essere quello riportato in banca dati - allegare dichiarazione per il passaggio mancante e l'apposizione della riserva 1 REDIGERE ENTRO 30 GIORNI DALLA DATA ODIERNA LA VOLTURA A RETTIFICA COME PREVISTO DALLA PROCEDURA VOLTURA WEB, IN CASO CONTRARIO LA VOLTURA SARA’ DICHIARATA INESEGUIBILE ED ARCHIVIATA DEFINITIVAMENTE E I TRIBUTI VERSATI NON SARANNO RECUPERABILI..

Le precisiamo che la presente sospensione del procedimento può essere attuata una sola volta e avrà una durata massima di 30 giorni.

Nel caso in cui non venga fornita la documentazione mancante, o non sia possibile procedere alla variazione, la richiesta verrà dichiarata ineseguibile in modo definitivo e archiviata.

Nel caso di presentazione della voltura a rettifica l'eventuale documentazione integrativa deve essere allegata alla nuova voltura.

ATTENZIONE: Questa comunicazione è stata generata in automatico dal sistema informativo sulla base delle operazioni effettuate dall’Ufficio Provinciale di zzzzzzzz.

---------------------

La mia idea è che per dichiarazione intendono il modulo 11T opportunamente compilato. Ma dove e come va apposta la "Riserva 1"?

Salvatore

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Autore Risposta

CESKO

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Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 13 Agosto 2026 alle ore 18:40

Buona sera, Lei è quello in attesa della risposta su Facebook (Catasto e pratiche catastali)?

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Manero

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11 Agosto 2022 alle ore 12:24

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 0 -  0 - Inviato: 13 Agosto 2026 alle ore 18:47

"Climax" ha scritto:
Salve.

Non mi sono mai interessato alle volture catastali e questa è la mia prima pratica. Vi prego di essere comprensivi e chiari nelle eventuali risposte.Ho utilizzato il programma "Voltura Web" dell'A.d.E., ma la pratica è stata sospesa. Mi hanno inviato una mail che reputo poco chiara. Prima si parla di redigere una dichiarazione dei passaggi mancanti con apposizione della riserva 1 da allegare. Dal manualetto che forniscono sembra che la dichiarazione debba essere allegata all'istanza già inviata. Ma poi suggeriscono nella mail una istanza a rettifica. Riporto il testo della mail:

---------------------

Protocollo NSD: ENTRATE.AGEV-zzzzzzzzzzzzzzzzzzzz

Codice di verifica Interrogazione stato pratica: kkkkk

Gentile signor XXXX YYYYY, La informiamo che la lavorazione della richiesta di variazione da lei presentata con voltura del 00/00/0000 numero pratica XXXX per gli immobili:

Comune: XXXXXXX Foglio: xx Part.: xxx Sub.: xx

Comune: XXXXXXX Foglio: xx Part.: xxx Sub.: yy

è stata sospesa in quanto per la lavorazione risultano necessarie ulteriori verifiche.

In particolare - il soggetto contro deve essere quello riportato in banca dati - allegare dichiarazione per il passaggio mancante e l'apposizione della riserva 1 REDIGERE ENTRO 30 GIORNI DALLA DATA ODIERNA LA VOLTURA A RETTIFICA COME PREVISTO DALLA PROCEDURA VOLTURA WEB, IN CASO CONTRARIO LA VOLTURA SARA’ DICHIARATA INESEGUIBILE ED ARCHIVIATA DEFINITIVAMENTE E I TRIBUTI VERSATI NON SARANNO RECUPERABILI..

Le precisiamo che la presente sospensione del procedimento può essere attuata una sola volta e avrà una durata massima di 30 giorni.

Nel caso in cui non venga fornita la documentazione mancante, o non sia possibile procedere alla variazione, la richiesta verrà dichiarata ineseguibile in modo definitivo e archiviata.

Nel caso di presentazione della voltura a rettifica l'eventuale documentazione integrativa deve essere allegata alla nuova voltura.

ATTENZIONE: Questa comunicazione è stata generata in automatico dal sistema informativo sulla base delle operazioni effettuate dall’Ufficio Provinciale di zzzzzzzz.

---------------------

La mia idea è che per dichiarazione intendono il modulo 11T opportunamente compilato. Ma dove e come va apposta la "Riserva 1"?

Salvatore



Ciao Salvatore.

Facci capire.

Per quale motivo non hai inserito come soggetto contro l'attuale intestatario indicato in visura ?

Ti mancano dei passaggi intermedi, trasferimenti che non sono stati inseriti in atti ?

Prima di far apporre la riserva 1 all'ufficio e prima che tu faccia un danno all'attuale intestatario dei beni in catasto che magari non ha venduto i suoi averi ed è del tutto ignaro della voltura che hai presentato, bisogna che tu ricostruisca la storia dei passaggi effettuati tra i vari soggetti prima di arrivare all'ultimo intestatario per il quale tu stai presentando voltura.

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geoalfa

(GURU)

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 0 -  0 - Inviato: 14 Agosto 2026 alle ore 07:03

L'annotazione di riserva viene apposta direttamente dall'Agenzia delle Entrate (Ufficio Provinciale - Territorio) negli atti del Catasto Terreni ed Catasto Edilizio Urbano (sia nella motivazione della voltura sia in corrispondenza delle singole particelle o unità immobiliari) quando la documentazione presentata non è pienamente sufficiente a comprovare con certezza la titolarità del bene o la continuità delle intestazioni.

Dove viene apposta la riserva

1 - Negli atti di voltura: Nella sezione descrittiva e di motivazione del passaggio di proprietà.

2 - Negli atti censuari: In corrispondenza della singola particella (al Catasto Terreni) o dell'unità immobiliare (al Catasto Edilizio Urbano), identificata da un apposito numero di codice che indica la specifica natura della riserva (es. riserva di 1° tipo per mancanza di idoneo titolo formale o di continuità con le trascrizioni).

Come viene apposta (e gestita)

Inserimento d'ufficio o telematico: Viene generata dall'operatore o dal sistema durante l'approvazione di una pratica di aggiornamento (come una voltura o un DocFa) quando il titolo di provenienza allegato presenta carenze formali o difformità rispetto ai registri immobiliari.

Permanenza nei passaggi: L'annotazione resta legata all'immobile e viene trascritta anche nei successivi passaggi o frazionamenti.

Cancellazione della riserva: - Può essere richiesta dal proprietario tramite un'istanza corredata da copie autentiche degli atti che dimostrano la fine dei motivi della riserva; - Oppure automaticamente senza documenti se sono trascorsi almeno 20 anni dalla data dell'atto originario.

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geo-tour
geo-tour

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piemonte

 0 -  0 - Inviato: 14 Agosto 2026 alle ore 08:37

"CESKO" ha scritto:
Buona sera, Lei è quello in attesa della risposta su Facebook (Catasto e pratiche catastali)?





io visto sul NG dei geometri il post, ma il "collega" mi sembra proprio un po' digiuno di volture e quindi difficile aiutarlo

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Climax
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 0 -  0 - Inviato: 14 Agosto 2026 alle ore 09:17

Ciao.

La questione dell'intestatario è superata, che è nata per una dimenicanza (peraltro non rilevata dal controllo del programma).

Il vero nodo è la seconda questione. Io ho ricostruito i passaggi intermedi, con tanto di riferimenti a atti di valore legale che ho inserito nel campo "Dichiarazione" del programma "Voltura Web". Secondo me, il problema potrebbe essere legato al fatto che ho omesso nella dichiarazione l'ultimo passaggio (quello definitivo per cui chiedo la voltura). Un altro fattore potrebbe essere la mancata allegazione del modello 11T del quale riporto l'intestazione:

>



Dalla guida che Geoalfa ha qui allegata, sembra che la riserva 1 dovrebbe essere apposta d'uffico, dopo l'invio della cosidetta "dichiarazione". In tal caso, non dovrei apporre niente, al contrario di quanto riportato nella mail dell'A.d.E.?

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Climax
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 0 -  0 - Inviato: 14 Agosto 2026 alle ore 09:21

Stranamente nella precedente è stata cancellata l'intestazione del mod 11T. La riporto qui:

ELENCO DEGLI ATTI INTERMEDI NON REGISTRATI IN CATASTO

Con questo modello il Contribuente può segnalare atti e documenti non

ancora registrati in catasto, se gli intestatari indicati nella banca dati catastale
non corrispondono a quelli effettivi. La dichiarazione va compilata e allegata,
ove ne ricorrano le circostanze, solo per le domande di volture presentate con
il programma “Voltura”.

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Manero

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 0 -  0 - Inviato: 14 Agosto 2026 alle ore 09:57

"Climax" ha scritto:
Stranamente nella precedente è stata cancellata l'intestazione del mod 11T. La riporto qui:

ELENCO DEGLI ATTI INTERMEDI NON REGISTRATI IN CATASTO

Con questo modello il Contribuente può segnalare atti e documenti non

ancora registrati in catasto, se gli intestatari indicati nella banca dati catastale
non corrispondono a quelli effettivi. La dichiarazione va compilata e allegata,
ove ne ricorrano le circostanze, solo per le domande di volture presentate con
il programma “Voltura”.



Devi presentare le volture dei passaggi intermedi o istanza di inserimento in preallineamento se le volture, correttamente compilate, degli atti di trasferimento intermedi, sono già state presentate ma non registrate dall'ufficio.

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CESKO

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Agro Nocerino Sarnese

 0 -  0 - Inviato: 14 Agosto 2026 alle ore 09:58

"Climax" ha scritto:
Il vero nodo è la seconda questione. Io ho ricostruito i passaggi intermedi, con tanto di riferimenti a atti di valore legale che ho inserito nel campo "Dichiarazione" del programma "Voltura Web".



E che significa ? Ovvero non ha molto senso quello che ha scritto....

Se Lei è in possesso e/o conosce gli estremi dei precedenti atti, sarebbe opportuno "allineare" preventivamente la situazione pregressa ai fini della continuità storica catastale!

Se poi Lei si scoccia di farlo, allora il discorso è un altro!

Saluti

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geoalfa

(GURU)

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 0 -  0 - Inviato: 14 Agosto 2026 alle ore 10:35

Se gli atti di trasferimento per passaggi di proprietà precedenti o intermedi risultano presentati ma non ancora trascritti dall'ufficio competente o registrati (come nel caso di una "riserva" di passaggi intermedi da esaminare nei registri immobiliari o catastali), non è formalmente allineata la continuità risultante .

Effetti della mancata registrazione

Inopponibilità e blocchi: La mancata trascrizione o registrazione dei passaggi precedenti impedisce all'ufficio di validare pienamente gli atti successivi, bloccando l'aggiornamento regolare delle intestazioni.

Rischio di stallo: Fino a quando l'ufficio non evadono l'atto precedente, le richieste o le certificazioni collegate (come visure o volture definitive) restano sospese o subordinate alla regolarizzazione della priorità temporale.

Cosa fare per sbloccare la situazione

1) Verificare la protocollo: Accertarsi della data di presentazione e del numero di protocollo con cui l'atto intermedio è stato depositato presso l'ufficio.

2) Sollecitare l'evasione: Presentare un'istanza di sollecito o un'integrazione d'ufficio per segnalare la pendenza del titolo non ancora registrato, richiamando i estremi della presentazione originaria.

3) Monitorare lo stato: Controllare periodicamente lo stato di avanzamento della pratica direttamente tramite i canali telematici dell'Agenzia delle Entrate (o dell'ente competente).

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