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Autore QUESITO PER C.T.U.

ARTUROFERRARI
ARTURO FERRARI

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25 Febbraio 2010

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SCALEA

 0 -  0 - Inviato: 17 Settembre 2018 alle ore 22:27

Buonasera Colleghi, vi espongo una breve problematica contando sulle vostre interpretazioni.

Procedura espropriativa immobiliare di un appartamento. Dalla documentazione ipo-catastale peraltro recente (anno 2012) risulta un alloggio costituito da due vani ed accessori, e la descrizione nell'atto di acquisto è pienamente conforme alla planimetria catastale.

Avuto accesso all'alloggio si rileva l'assenza dei vani accessori (bagno e cucina) ed un vano dislocato diversamente da come rappresentato nel grafico catastale (a destra dell'ingresso e non a sinistra).

Presupponendo una furbata operata dall'esecutato nel corso della procedura espropriativa che dura da anni, con la tompagnatura dei vani attigui (peraltro non evidenziata nel corso del sopralluogo) voi stimereste tale immobile così come visionato o come rappresentato in planimetria?

In attesa di Vs. riscontri, saluto.

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Autore Risposta

Francesco2015

Iscritto il:
10 Settembre 2015 alle ore 13:01

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 0 -  0 - Inviato: 17 Settembre 2018 alle ore 23:27

Caso interessantissimo.

Secondo me, dato che sicuramente l'ipoteca, è stata fatta sull'intero appartamento, incluso wc e cucina, devi valutare tutto precisando che attualmemte è stato commesso un abuso edilizio annettendo wc e cucina ad un altra unità modificando radicalmente l'utilizzazione dell'appartamento.

Chi comprerebbe mai all'asta un appartamento simile? Ovviamente questo è lo scopo del proprietario.

Prima della perizia potresti esporre il tutto al giudice.

Ciao, facci sapere come si evolve la situazione.

PS: qualche settimana fa sono stato in vacanza dalle tue parti... bei posti!

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geocinel
Carlo Cinelli
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
(GURU)

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07 Novembre 2006

Messaggi:
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Lamporecchio (PT) - geocinel@tin.it

 0 -  0 - Inviato: 18 Settembre 2018 alle ore 11:31

Che bello...oggi ho imparato una nuova parola.

Tompagnatura che sono andato a vedere significa Tamponamento.

Benissimo, veniamo al quesito.

Sono d'accordo con Francesco. La valutazione va fatta sull'immobile pignorato ed è quello della planimetria. Dovrai anche farti vedere i vani nascosti e dovrai (da noi i Giudici lo chiedono espressamente) valutare gli oneri per riportare il tutto a com'era.

Cordialmente

Carlo Cinelli

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Francesco2015

Iscritto il:
10 Settembre 2015 alle ore 13:01

Messaggi:
1609

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 0 -  0 - Inviato: 18 Settembre 2018 alle ore 15:06

"geocinel" ha scritto:
....... e dovrai (da noi i Giudici lo chiedono espressamente) valutare gli oneri per riportare il tutto a com'era.

Cordialmente

Carlo Cinelli



Esatto!

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SIMBA4

Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02

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3204

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Veneto - Adria città Etrusca

 0 -  0 - Inviato: 18 Settembre 2018 alle ore 18:23

"ARTUROFERRARI" ha scritto:
Buonasera Colleghi, vi espongo una breve problematica contando sulle vostre interpretazioni.

Procedura espropriativa immobiliare di un appartamento. Dalla documentazione ipo-catastale peraltro recente (anno 2012) risulta un alloggio costituito da due vani ed accessori, e la descrizione nell'atto di acquisto è pienamente conforme alla planimetria catastale.

Avuto accesso all'alloggio si rileva l'assenza dei vani accessori (bagno e cucina) ed un vano dislocato diversamente da come rappresentato nel grafico catastale (a destra dell'ingresso e non a sinistra).

Presupponendo una furbata operata dall'esecutato nel corso della procedura espropriativa che dura da anni, con la tompagnatura dei vani attigui (peraltro non evidenziata nel corso del sopralluogo) voi stimereste tale immobile così come visionato o come rappresentato in planimetria?

In attesa di Vs. riscontri, saluto.





Salve

se il tuo incarico è di una stima, solo quello devi limitarti a fare, non inventarti competenze non dovute perchè poi non ti verranno pagate.

Se sei impossibilitato a fare la stima corretta, come sembra che sia, il consiglio è di segnalarlo al giudice, il quale ti risponderà in merito, magari dandoti altro tipo di incarico.

cordiali saluti

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ARTUROFERRARI
ARTURO FERRARI

Iscritto il:
25 Febbraio 2010

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SCALEA

 0 -  0 - Inviato: 18 Settembre 2018 alle ore 20:59

Grazie per la risposta e per l'apprezzamento del sito vacanziero.

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salgant

Iscritto il:
22 Maggio 2008

Messaggi:
7

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SViAC

 0 -  0 - Inviato: 18 Settembre 2018 alle ore 21:22

... quesiti dell'incarico permettendo, verifica "Urbanistica-Edilizia" in Comune?

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ARTUROFERRARI
ARTURO FERRARI

Iscritto il:
25 Febbraio 2010

Messaggi:
57

Località
SCALEA

 0 -  0 - Inviato: 18 Settembre 2018 alle ore 21:54

Grazie per il suggerimento.

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