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QUESITO PER C.T.U. |
ARTUROFERRARI
ARTURO FERRARI
Iscritto il:
25 Febbraio 2010
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60
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SCALEA
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Buonasera Colleghi, vi espongo una breve problematica contando sulle vostre interpretazioni. Procedura espropriativa immobiliare di un appartamento. Dalla documentazione ipo-catastale peraltro recente (anno 2012) risulta un alloggio costituito da due vani ed accessori, e la descrizione nell'atto di acquisto è pienamente conforme alla planimetria catastale. Avuto accesso all'alloggio si rileva l'assenza dei vani accessori (bagno e cucina) ed un vano dislocato diversamente da come rappresentato nel grafico catastale (a destra dell'ingresso e non a sinistra). Presupponendo una furbata operata dall'esecutato nel corso della procedura espropriativa che dura da anni, con la tompagnatura dei vani attigui (peraltro non evidenziata nel corso del sopralluogo) voi stimereste tale immobile così come visionato o come rappresentato in planimetria? In attesa di Vs. riscontri, saluto.
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| Autore |
Risposta |
Francesco2015
Iscritto il:
10 Settembre 2015 alle ore 13:01
Messaggi:
1627
Località
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Caso interessantissimo. Secondo me, dato che sicuramente l'ipoteca, è stata fatta sull'intero appartamento, incluso wc e cucina, devi valutare tutto precisando che attualmemte è stato commesso un abuso edilizio annettendo wc e cucina ad un altra unità modificando radicalmente l'utilizzazione dell'appartamento. Chi comprerebbe mai all'asta un appartamento simile? Ovviamente questo è lo scopo del proprietario. Prima della perizia potresti esporre il tutto al giudice. Ciao, facci sapere come si evolve la situazione. PS: qualche settimana fa sono stato in vacanza dalle tue parti... bei posti!
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geocinel
Carlo Cinelli
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
(GURU)
Iscritto il:
07 Novembre 2006
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Lamporecchio (PT) - geocinel@tin.it
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Che bello...oggi ho imparato una nuova parola. Tompagnatura che sono andato a vedere significa Tamponamento. Benissimo, veniamo al quesito. Sono d'accordo con Francesco. La valutazione va fatta sull'immobile pignorato ed è quello della planimetria. Dovrai anche farti vedere i vani nascosti e dovrai (da noi i Giudici lo chiedono espressamente) valutare gli oneri per riportare il tutto a com'era. Cordialmente Carlo Cinelli
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Francesco2015
Iscritto il:
10 Settembre 2015 alle ore 13:01
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"geocinel" ha scritto:
....... e dovrai (da noi i Giudici lo chiedono espressamente) valutare gli oneri per riportare il tutto a com'era.
Cordialmente
Carlo Cinelli Esatto!
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
Messaggi:
3204
Località
Veneto - Adria città Etrusca
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"ARTUROFERRARI" ha scritto:
Buonasera Colleghi, vi espongo una breve problematica contando sulle vostre interpretazioni.
Procedura espropriativa immobiliare di un appartamento. Dalla documentazione ipo-catastale peraltro recente (anno 2012) risulta un alloggio costituito da due vani ed accessori, e la descrizione nell'atto di acquisto è pienamente conforme alla planimetria catastale.
Avuto accesso all'alloggio si rileva l'assenza dei vani accessori (bagno e cucina) ed un vano dislocato diversamente da come rappresentato nel grafico catastale (a destra dell'ingresso e non a sinistra).
Presupponendo una furbata operata dall'esecutato nel corso della procedura espropriativa che dura da anni, con la tompagnatura dei vani attigui (peraltro non evidenziata nel corso del sopralluogo) voi stimereste tale immobile così come visionato o come rappresentato in planimetria?
In attesa di Vs. riscontri, saluto. Salve se il tuo incarico è di una stima, solo quello devi limitarti a fare, non inventarti competenze non dovute perchè poi non ti verranno pagate. Se sei impossibilitato a fare la stima corretta, come sembra che sia, il consiglio è di segnalarlo al giudice, il quale ti risponderà in merito, magari dandoti altro tipo di incarico. cordiali saluti
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ARTUROFERRARI
ARTURO FERRARI
Iscritto il:
25 Febbraio 2010
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60
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SCALEA
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Grazie per la risposta e per l'apprezzamento del sito vacanziero.
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salgant
Iscritto il:
22 Maggio 2008
Messaggi:
8
Località
SViAC
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... quesiti dell'incarico permettendo, verifica "Urbanistica-Edilizia" in Comune?
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ARTUROFERRARI
ARTURO FERRARI
Iscritto il:
25 Febbraio 2010
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SCALEA
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Grazie per il suggerimento.
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