Ciao a tutti, sono nuovo, mi chiamo massimo. Mi permetto di iscrivermi al forum perchè mi trovo un problema da risolvere. Vado subito al sodo con il fatto.



Sono diventato erede, pro-quota, di un terreno con sopra una casa abusiva di fatto, mai edificata. Esatto, una casa accatastata, con tanto di planimetria, rendita catastale, ma in realtà non esiste.



A distanza di 6 mesi, trovo nella mia visura, demolizione totale, F1.



il mio problema è questo. io pensavo che il tecnico che ha dichiarato il falso accatastando la casa, avrebbe dovuto cancellare la pratica. invece un nuovo tecnico è stato incaricato (non da me, proprietario pro quota) di demolire la casa, confermando di fatto, che la casa è esistita.

è possibile, che il tecnico che ha fatto la demolizione,(presumo un tecnico diverso da quello che ha accatastato la casa) non abbia necessità di una mia firma, o quanto meno di parlarmi?



mi vorrei tutelare, grazie

ù



Deve farsi assistere da un Geometra e contattare gli altri comproprietari.



Saluti

Signori.... ma di cosa stiamo parlando?

Ma stiamo scherzando?

Saluti

Lasciando da parte il motivo per cui un tecnico avesse accatastato un fabbricato inesistente? c'è da dire che il nuovo tecnico ha solo presentato atti di aggiornamento da cui si deduce che il fabbricato all'attualità non esiste. Per ciò che riguarda la firma (o il consenso) lei ha ragione ma dovrebbe chiedere agli altri comproprietari

Fermo restando che ai soli fini catastali la pratica Docfa va firmata solo da uno dei possessori è curiosa la situazione di fabbricato accatastato e quindi soggetto ad imposizione fiscale nonostante non fosse mai esistito.

In merito al Pregeo (demolizione totale) la pratica va/andava firmata da tutti i possessori del fabbricato, a meno della presenza di una lettera di incarico (a favore del tecnico redattore) la quale andrebbe consultata per vedere quali motivazioni sono inserite in merito alla mancata firma di uno o più possessori.

Buongiorno.

Come è possibile che una casa mai costruita sia abusiva ?

Saluti.

E che era stato fatto un condono "preventivo"!!! L.47/85



Mi sono trovato di fronte un caso simile, domanda di condono (regolarmente pagata) mancava la documentazione fotografica, dichiarazione di accatastamento fatta a metà degli anni '80 quando non c'era nessun tipo di verifica, il catasto prendeva tutto!

Zona di costruzione un pò particolare, catastalmente di competenza di un comune, anagraficamente di un'altro ...................

Il fabbricato però non c'era! Il proprietario venne a mancare e gli eredi forse neanche lo sapevano.

Poi dopo tanti anni facendo una qualche successione uscì questo fabbricato veramente "fantasma",

per il comune fu chiuso rinunciando alla pratica di sanatoria (eredi), per il resto (tipo ICI/IMU) non so.

Sono andato a vedere adesso e non hanno fatto il mappale ma solo la demolizione col docfa, da diversi anni, quindi nessuna firma sul pregeo EALFIN, il fabbricato sta ancora sulla bozza di mappa che l'AdE ci mette a disposizione!