Salve.

Sono alle prese con una dichiarazione di successione. Devo inserire tra gli immobili tre terreni. Uno risuta seminativo ed ha i valori dei redditi. Gli altri due risultano qualità e classe U senza redditi.

Desideravo sapere cosa devo inserire per il calcolo del valore catastale dei due terreni?. Devo calcolare il valore di mercato per entrambi?



Ringraziando anticipatamente, porgo distinti saluti.

Robgeo.

Nella successione devi indicare il valore di mercato di tutti e tre i terreni, a prescindere se hanno o no la rendita.

Buon lavoro

Per il seminativo, se non è edificabile, puoi avvalerti della valutazione automatica moltiplicando per 112,5 il reddito dominicale (coefficiente 90 + rivalutazione del 25% del reddito), sempre che la data del decesso sia recente, altrimenti devi prendere coefficienti e rivalutazione correnti al momento del decesso.

Per gli altri 2 terreni occorre vedere perché sono senza reddito.

Se sono comunque dei terreni agricoli non edificabili (del tipo incolto sterile) puoi avvalerti lo stesso della valutazione automatica, anche se personalmente in questi casi indico sempre un minimo valore. La natura deve essere ben precisata in visura, altrimenti non ci si può avvalere della valutazione automatica.

Se invece come natura è indicata la presenza di un manufatto (tipo aia, vasca, pozzo) allora occorre indicare il valore di mercato.

Saluti!



gAR

Grazie per le risposte. Beh credo che il discorso del valore di mercato è sbagliato. essendo terreni agricoli e uno dei tre terreni ha la rendita la calcolo con quella automatica.

Per i due senza rendita, ho fatto un estratto di mappa e non risulta graffato nulla. Ho scaricato i valori medi dei terreni del comune interessato. I valori medi sono espressi all'ettaro.

Scusate, premetto che sto usando il programma autali. Quindi non riesco a far fare il calcolo di questi terreni poichè la superficie è espressa in ha.ca.a. Nel calcolo del valore di mercato mi richiede la superficie espressa in mq.

La coltura predominante è uliveto, quindi mi ero indirizzato per prendere quel valore.

Resto in attesa di riscontro, grazie

Robgeo

Evidentemente le visure catastali contengono delle incongruenze.

Se i terreni sono degli uliveti è consigliabile aggiornare le visure catastali con Docte.

Oltre tutto in questa maniera potresti avvalerti della valutazione automatica.

Comunque per calcolare il valore di mercato con autali puoi inseire nel campo mq. l'estensione del terreno in ha nel formato decimale (esempio 1,2345 corrispondente a 1 ettaro 23 are e 45 centiare), per poi eliminare il dato una volta eseguito il calcolo.

Oppure esegui l'operazione con la calcolatrice ed inserisci direttamente il valore.

Saluti!

gAR

Per concludere. Stamattina ho chiamato l'agenzia delle entrate per chiedere informazioni a riguardo. Mi è stato risposto, ovviamente a parole, di fare il calcolo con la rendita di terreni similari limitrofi.

A questo punto prendo come riferimento il terreno che ha la rendita ed in base a quello mi calcolo le rendite dei due terreni. I terreni sono limitrofi.

Grazie ancora e alla prossima.

Robgeo

Sono ammirato dalla concretezza del funzionario che hai interpellato, dovrebbero essere tutti così.

Purtroppo può avvenire il contrario:

Corte di Cassazione – Sentenza n. 5543 d...

Ci sono molte altre sentenze con la stessa conclusione, alcune anche richiamate da quella sopra che è tra le più recenti.

Contino a consigliarti ad aggiornare le visure catastali con Docte, i tuoi clienti ti ringrazieranno anche per quello ma soprattutto perché gli eviti qualsiasi possibile impiccio.

Saluti!



gAR