"EFFEGI" ha scritto:
Ciao vordcienpion.

Prima di tutto verifica che effettivamente questa particella sia stata inserita in successione e non sia solo un errore di voltura catastale (può accadere che per esempio che nella voltura hanno sbagliato il foglio oppure hanno sbagliato ad inserire il numero della particella).

La verifica è facile basta farsi prendere la voltura catastale con l'allegata successione e si verifica.


Se questa verifica è stata già fatta e di fatto quella particella è stata inserita per errore in altra successione occorre chiamare gli eredi di questo de cuius e fargli fare una "Dichiarazione di successione sostitutiva" in modo da far "trascrivere" quali sono gli effettivi beni appartenenti al suddetto de cuius senza naturalmente la particella in precedenza inserita erroneamente.

Poi a registrazione della nuova successione sostituiva gli fai fare un'instanza in bollo allegando copia della successione sostitutiva e quella precedente chiedendo all'Agenzia delle Entrate - Terriotrio, l'annullamento dell'ultimo stadio dell'intestazione della particella in modo da far comparire la ditta catastale corretta.


Purtroppo non basta fare solo una semplice istanza senza la successione, anche se si trova un impiegato disponibile a correggere l'errore, in quanto in futuro laddove la reale proprietaria volesse vendere questa particella, se non c'è una nota di trascrizione che indica che la proprietaria sia lei, non potrebbe vendere (a prescindere dalla ditta catastale).

Spero di essere stato chiaro.

Saluti

"SIMBA4" ha scritto:
Salve

E' evidente che la successione, per quanto concerne la particella erroneamente inserita, è sbagliata proprio perchè manca il titolo di provenienza su quella particella.

Ora la ditta catastale a mio avviso con una esauriente istanza si può correggere, per quanto concerne la trasferibilità della particella erroneamente inserita in una successione (che nulla c'entra con la reale proprietaria) direi che non è un problema anche quello.

Cioè io proprietaria iniziale avendo acquisito quella particella con regolare atto di divisione registrato e trascritto posso tranquillamente venderla, proprio perchè non l'ho mai venduta in precedenza.

Per cui io prospetto delle strade che sono leggermente diverse dal collega EFFEGI, che vorrei approfondire per chiarire meglio il quesito.

Mi viene in mente un caso reale di un atto pubblico dove un bene veniva venduto due volte a persone diverse e con tempistiche differenti, in questo caso non si è proceduto a rettificare il secondo atto.

Saluti cordiali

"SIMBA4" ha scritto:
Salve



direi di si.



saluti cordiali

"SIMBA4" ha scritto:
Ciao EFFEGI

Stiamo approfondendo la questione, l'istanza che io presenterei in catasto è più che leggittima avendo l'atto di divisione registrato e trascritto.

E poi rispondi a questa domanda, il proprietario della particella (acquisita con divisione) a tuo parere può vendere quella particella?

Attendo una tua risposta.

Ciao e a dopo