In tema di successione il diritto di richiedere l'agevolazione "prima casa"

Il diritto di richiedere l'agevolazione "prima casa" in sede di successione, se formalizzato correttamente nei termini di legge, permette di pagare le imposte ipotecaria e catastale in misura fissa di € 200 ciascuna anziché proporzionale.

1. Termini e Modalità di Richiesta

Dichiarazione principale: La richiesta dell'agevolazione va dichiarata dal contribuente nella dichiarazione di successione.

---> Termini:

La dichiarazione di successione va presentata entro 12 mesi dalla data di apertura della successione per la morte del defunto.

---> Dichiarazione integrativa/sostitutiva:

Se la richiesta è stata omessa nella dichiarazione originaria, è possibile presentarne una integrativa o sostitutiva, purché si rispettino i requisiti e, secondo l'orientamento prevalente per la correzione, ci si attivi tempestivamente.

--- > Nuovi termini dal 2025:

A partire dalle successioni aperte dal 1° gennaio 2025, si applica l'autoliquidazione delle imposte.

2. Requisiti per l'Agevolazione (art. 69 L. 342/2000)

Il richiedente per beneficiare dell'agevolazione, deve possedere i requisiti "prima casa" alla data dell'apertura della successione:

--> Residenza:

L'immobile deve trovarsi nel Comune in cui l'erede ha la propria residenza o in cui intende stabilirla entro 18 mesi.

--> Altre abitazioni assenza :

L'erede non deve essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui si trova l'immobile.

--> Titolarità su tutto il territorio nazionale:

Non si deve possedere un'altra casa, neppure per quote, acquistata con le agevolazioni prima casa (a meno che non venga venduta entro un anno dall'apertura della successione).

3. Richiesta Effetti

Imposte in misura fissa:

Invece di pagare le imposte di registro, ipotecarie e catastali in percentuale sul valore dell'immobile, l'erede paga € 200 per l'imposta ipotecaria e € 200 per quella catastale.

Estensione ai coeredi:

Se l'agevolazione viene richiesta e spetta anche solo a uno dei coeredi, questa si estende a tutti i beneficiari.

4. Decadenza e Rinuncia

Decadenza: Si decade dall'agevolazione : ---> se non si mantiene la proprietà per almeno 5 anni (salvo riacquisto entro l'anno) ---> se non si trasferisce la residenza entro 18 mesi.

Se la dichiarazione è Mendace:

Se la dichiarazione è mendace, si decade dal beneficio e si pagano le maggiori imposte, interessi e sanzioni.

Nota:

Nella Risoluzione n. 66/E del 20/12/2024 si prevede la possibilità, in determinati contestI, di emendare la dichiarazione di successione per richiedere l'agevolazione anche oltre il termine ordinario di 12 mesi.