CAUSALI di VARIAZIONE alla luce del Nuovo Vademecum Nazionale

da: Incontro con i Rappresentanti degli Ordini e Collegi Professionali della Provincia di Bologna Nov 2022



Approvazione Automatica

Dal 04/07/2022 è in vigore l’approvazione automatica delle denunce catastali con opzione di accatastamento “Dichiarazione Ordinaria”.

I criteri di approvazione sono tutt’oggi in corso di affinamento per la valutazione del normale impatto della nuova procedura sul data base catastale.

Le denunce accettate in automatico pertanto sono le più semplici e lineari, sia nei casi di Nuove Costruzioni che nei casi di Variazioni

VariazionI alla luce del Nuovo Vademecum Nazionale

Causali :

A) Esatta Rappresentazione Grafica

B) Sostituzione di Planimetria Errata

C) Recupero di Situazione Pregressa

D) Rettifica Docfa Prot. N……/anno



A) Esatta Rappresentazione Grafica (unica causale “non codificata” approvabile automaticamente)

1) Effettiva correzione della planimetria, di graficismi ininfluenti ai fini del classamento

2) Presenza dell’unità fra quelle accertate dall’Ufficio (Rendita Definitiva)

3) Rendita Proposta identica a quella accertata presente agli atti (nelle denunce approvate in automatico

lo fa il sistema)

4) Data ultimazione uguale a quella della planimetria agli atti da correggere

5) Non cambia il subalterno

6) Non va compilato l'elaborato planimetrico

7) Indicazione in relazione tecnica delle differenze da correggere



B) Sostituzione di Planimetria Errata:

1) Effettiva differenza fra la planimetria da correggere e quella contenuta nel docfa

2) Presenza dell’unità fra quelle accertate dall’Ufficio (Rendita Definitiva)

3) Rendita Proposta identica a quella accertata presente agli atti

4) Data ultimazione uguale a quella della planimetria agli atti da correggere

5) Non cambia il subalterno

6) Ove necessario, ripresentazione dell’elaborato planimetrico secondo i criteri generali

7) Indicazione in relazione tecnica delle differenze da correggere

8) Ove le differenze influissero sul classamento, il professionista segnala la circostanza ai fini della successiva trattazione dell’Ufficio (es: Consistenze Categorie C, Destinazioni Locali, ecc.)



C) Recupero di Situazione Pregressa:

Rendita Proposta identica a quella accertata presente agli atti (nelle denunce approvate in automatico lo fa il sistema)

1) Effettiva esistenza di elementi mancanti o aggiuntivi fra la planimetria da correggere e quella contenuta nel DocFa

2) Presenza dell’unità fra quelle accertate dall’Ufficio (Rendita Definitiva)

3) Possibilità di proporre classamento diverso

4) Data ultimazione uguale a quella della planimetria agli atti da correggere

5) Non cambia il subalterno

6) Ove necessario, ripresentazione dell’elaborato planimetrico secondo i criteri generali

7) Indicazione in relazione tecnica delle differenze da correggere con menzione del rogito da cui si evince l’anomalia



D) Rettifica Docfa Prot. N……/anno:

Data ultimazione uguale a quella della planimetria agli atti da correggere

1) Unità trattata, presentata con procedura Docfa e mai accertata dall’Ufficio

2) Possibilità di correggere qualsiasi elemento consultabile contenuto nel Docfa presentato e mai controllato (Planimetria, Saggio di Interesse, Elenco Sub, Elab. Plan.)

3) Non si apportano correzioni ai Modelli 1N Parte I e II

4) Possibilità di proporre classamento diverso

5) Data ultimazione come da ultima denuncia Docfa da correggere

6) Non cambia il subalterno. Ove necessario, ripresentazione dell’elaborato planimetrico secondo i criteri generali

7) Indicazione in relazione tecnica degli elementi da correggere

8) Non va compilato l' elaborato planimetrico



CONFORMITA' CATASTALE

D.L. 78/2010 art. 19 comma 14

Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati gia' esistenti , ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unita' immobiliari urbane, a pena di nullita', oltre all'identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformita' allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie , sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale.

La predetta dichiarazione puo' essere sostituita da un'attestazione di conformita' rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale.