"totonno" ha scritto:
Mi sembra di parlare da solo. Rinuncio e saluto.



Ciao.

"it9gvo" ha scritto:



Ricordo che con il DECRETO è stato trasferito solamente il terreno con qualità ENTE URBANO. (il fabbricato non è menzionato, anche se a suo tempo è stato introdotto in mappa non completando la pratica di accatastamento con il DOCFA)

A chi intesto il Docfa? Mi attengo alla banca dati catastale con i dati relativi al vecchio proprietario oppure inserisco i dati del nuovo aggiudicatario?

Comunque approfitto per ringraziare coloro che si stanno prodigando pazientemente a consigliarmi come uscire fuori da questa situazione ingarbugliata.

Purtroppo l'impiegato dell'Agenzia del Territorio sostiene ancora che urge una modifica al Decreto..

"teo84" ha scritto:





Giovanni ho capito.. forse non mi spiego bene io.. riepilogo dei passaggi..

1. faccio il Docfa accatastando il fabbricato intestandolo alla ditta che risulta attualmente in banca dati catastale la stessa del TM del 1999;

2. faccio la domanda di voltura... (ma che cosa posso volturare il terreno? nel DECRETO di TRASFERIMENTO non si parla proprio di fabbricato bensì di un terreno agricolo con qualità ENTE URBANO).

Questo è il mio dubbio.. penso che non stia dicendo delle fandonie..

o sbaglio?? sono qui per farmi correggere...

L'Agenzia del Territorio mi dice che è necessaria la modifica del DECRETO per l'inserimento del fabbricato con la conseguente registrazione all'Agenzia delle Entrate nonchè dell'inserimento della nota in Conservatoria per non incorrere nell'evasione fiscale con possibili sanzioni a carico dell'Aggiudicatario.

E poi sig, Totonno... lei mi ha allegato la normativa del NOTARIATO e mi pare di aver letto CONFORMITA' CON LO STATO DEI LUOGHI... al momento nel DECRETO non esiste proprio... giusto? o sbaglio? come posso volturare il fabbricato sempre dopo aver fatto il DOCFA se nel DECRETO non è citato??? QUESTO E' IL MIO DILEMMA..

Comunque vi ringrazio per le risposte però dovete capire che a volte dare per scontate le cose non è poi così sicuro!

Con questo non voglio dire che io abbia ragione perchè altrimenti non avrei scritto sul forum per chiedere consigli...però..

"it9gvo" ha scritto:



Nel Decreto viene citata la p.lla del CT con qualità Ente Urbano e per il principio di "Accessione" comprende anche il fabbricato e non può essere altrimenti; per cui va bene ciò che ti è stato consigliato e confermato nelle ultime risposte.

ACCESSIONE - Art.934 e seguenti del Codice Civile:

Nell'accessione di cosa mobile a cosa immobile (la cosiddetta accessione verticale) si manifesta la preminenza della proprietà immobiliare: ogni bene mobile che venga materialmente unito ad un bene immobile accede a questo, ossia diventa proprietà del proprietario del bene immobile (art. 934). L'acquisto della proprietà si attua automaticamente e l'eventuale pronuncia del giudice al riguardo ha valore solo dichiarativo. Da ciò l'ulteriore conseguenza che, se si vende un terreno e si tace circa le costruzioni su essa esistenti, il compratore acquista a titolo derivativo il terreno, ma a titolo originario (per accessione) le costruzioni.

"totonno" ha scritto:
Non dici mai castronerie, Stefano. Ho avuto a che fare con atti di questo tipo, ho chiesto a Notai se era possibile che un Giudice potesse emettere sentenze di trasferimento senza un minimo di cognizone di cosa significhi trasferire un bene immobile eppure di fronte a una sentenza di un giudice non si può osare di avere dubbi di legittimità. E' così e basta. Quindi essendo già ente urbano perchè eseguito a suo tempo il Tipo mappale, occorre completare l'accatastamento all'urbano inserendo i soggetti proprietari legittimati dal giudice. Se non ricordo male è possibile inserire i dati della sentenza nel docfa.



Ciao. Moschettiere.