"Giuliabuso" ha scritto:
Salve a tutti,

sono in procinto di acquistare un immobile: appartamento a piano terra di una bifamiliare. Ho richiesto la planimetria catastale, che riporta: il piano terra subalterno 1 - piano primo subalterno 2, vano scala e giardino subalterno 3.

Il problema é questo, l'immobile che vorrei acquistare, ha accesso esclusivo al giardino (sub.3), é corretto che abbia un subalterno diverso? é possibile che chi abita sopra possa richiedere di potervi accedere?



Grazie

"totonno" ha scritto:



Salve

Prima di acquistare un immobile è necessario rivolgersi ad un Geometra, non affidarsi ad un forum.



Saluti

"Giuliabuso" ha scritto:
Salve a tutti,

sono in procinto di acquistare un immobile: appartamento a piano terra di una bifamiliare. Ho richiesto la planimetria catastale, che riporta: il piano terra subalterno 1 - piano primo subalterno 2, vano scala e giardino subalterno 3.

Il problema é questo, l'immobile che vorrei acquistare, ha accesso esclusivo al giardino (sub.3), é corretto che abbia un subalterno diverso? é possibile che chi abita sopra possa richiedere di potervi accedere?



Grazie

"bioffa69" ha scritto:





Non dici se il sub.3 è comune, si vedere l'elaborato planimetrico.

Fermo restando che condivido il consiglio del collega.



Saluti

"Giuliabuso" ha scritto:





Non so se é comune, perché l'accesso é solo dalla proprietà del PT, sub. 1. come

posso allegare la planimetria ?

[img]blob:https://www.geolive.org/28eaefd6-2c78-40f4-b3fe-c16138d661c5[/img]

"bioffa69" ha scritto:





Se il cortile è esclusivo, nella planimetria dell'immobile, è scritto corte esclusiva, se invece c'è scritto comune, o non è rappresentata nella plani, ma solo sull'elaborato, significa che è comune, ma dall'elenco sub. dell'elaborato planimetrico, lo vedi.



Saluti

"totonno" ha scritto:
Giulia.

Stai comprando un immobile non un etto di prosciutto. C'è chi ti deve spiegare cosa sono i BCNC, le corti e gli accessori graffati, l'eleborato planimetrico con l'elenco subalterni, la mappa del catasto terreni allineata con quella del fabbricati, il diritto di proprietà esclusiva, lo stato legittimo, gli atti di provenienza, lo stato dei luoghi, lo stato degli impianti, la certificazione energetica, la perizia per l'ottenimento di un mutuo, la storia urbanistica e catastale del bene, la sua consistenza, la conformità catastale. Tutti questi elementi li deve scoprire un Geometra tramite l'esame dei documenti a tua disposizione e le indagini tecniche preliminari alla compravendita.

Ad esempio

Anche solo "l'accesso esclusivo al giardino" che vuol dire ?

"é possibile che chi abita sopra possa richiedere di potervi accedere?" Vuol dire che non c'è accesso al piano primo ? Ma cosa stai comprando una abitazione senza accesso, e devi chiederne il permesso a quello di sotto ?



Saluti

"Giuliabuso" ha scritto:



forse non mi sono espressa bene. non sonó totalmente ignorante in materia, mi occupo di urbanistica, ho sempre lavorato a grandi scale e mai al singolo fabbricato, un minimo di cose le so, ma questa questione non riesco a capirla. Per ora ho visionato solo la planimetria catastale, aspetto quella urbanistica. nella planimetria catastale ci sono il PT sub 1 con il giardino sub 3, a cui si può accedere solo dall'appartamento al PT. il PP sub 2 non ha accesso al giardino, in nessun modo. Però non riesco a capire perché il giardino abbia lo stesso sub del vano scala, che è comune alle due abitazioni. E se chi abita al PP possa pretendere di accedervi, anche se questo è possibile passando solo dentro l'appartamento al PT.

spero di essermi spiegata al meglio. Grazie

"totonno" ha scritto:





Fatti dare il titolo di provenienza.

"Giuliabuso" ha scritto:

spero di essermi spiegata al meglio. Grazie

"totonno" ha scritto:

Fatti dare il titolo di provenienza.

"Giuliabuso" ha scritto:

va bene, grazie.