so di essere fuori tema in questo forum ma dovendo eseguire una stima di un terreno di circa mq 4000 avente destinazione urbanistica " verde " dove possono essere realizzati giardini,apposte delle panchine e giochi per bambini. (inedificabile)
va detto inoltre che tale area è confinante con un terreno edificabile il proprietario di quest'ultimo potrebbe acquistarlo per utilizzarlo come verde di una futura piccola lottizzazione.
grazie a tutti coloro che mi possono dare indicazione sui criteri di stima, eventuali prezziari o quantaltro di utile per la valutazione del terreno.
a proposito che ne pensate se su questo forum si aprisse una sessione dedicata anche alle stime in genere??????????
grazie a tutti e salutoni

concordo nell'ampliare il forum, ricordando che la proposta di rendita è una stima !
per rispondere al tuo aiuto ci fai sapere qual'è lo scopo della tua stima ?
pregeo_fr

caro gimmy19 ,
è vero che in un sito dove si tratta, prevalentemente, di rilievi celerimetrici e procedure ministeriali è difficile trovare risposta a quesiti estimetivi. comunque sappi che in serata, se non ci sono stati interventi e se mi dai la risposta che cercavo, avrai i suggerimenti richiesti.

nelle more che si faccia vivo qualcuno, ti dispiacerebbe rispondere alle seguenti domande :
1° la vendita riguarda tutta la superficie o parte di essa?
2° il potenziale acquirente se non acquista detta area può o non può lottizzare la sua area ?
3° quali sono gli indici urbanistici di PRG per tale area?
4° quale è il lotto minimo e quanta area a verde necessita?
5° descrivi l'area ?
6° altre notizie utili allo scopo ?
7° ma tu per chi stai ? Per il venditore o per l'acquirente ?

ringraziandoti anticipatamente Ti invio quanto al momento in mio possesso:
la vendita riguarda tutta la superfice
il potenziale acquirente può comunque lottizzare
l'area si trova nella immediata periferia del centro di un paese ben servita e di buona appetibilità commerciale.
sto dalla parte del venditore.
comunque tengo a precisare che quello che più mi interessa al momento sono i criteri di stima in generale o se esistono tabelle valutative in merito
grazie ancora e saluti

..... tralasciando le risposte che mi hai dato è significativo quello che in ultimo stai chiedendo " ...comunque tengo a precisare che quello che più mi interessa al momento sono i criteri di stima in generale o se esistono tabelle valutative in merito"
A- l'andamento del mercato ovvero la conoscenza di transazioni di immobili similari è conditio sine qua non per procedere alla stima del bene in oggetto.
B- uniche tabelle, che forse Ti potranno aiutare, sono i V.A.M. tenuti dalla relativa Commissione presso AdT.
Salutoni