Salve,
avrei bisogno di un Vs. aiuto.
Ho 2 particelle (mandorleto), che dovrei fare la fusione per eseguire il mappale.
Sulle due particelle, si trovano:
da un lato n. 4 grosse serre(x funghi);
al centro casa colonica (conessione ediliz. ottenuta con indice agricolo);
dall'altro lato terreno coltivato.

Domanda: Io dovrei fare un frazionamento in 3 pezzi (AAA, BBB, CCC), rispettivamente per AAA=SERRE
BBB=CASA COLONICA
CCC= RESTANTE TERRENO COLTIVATO

e' corretto.
Grazie

Ci fosse qualcuno che mi aiutasse!!

Dunque, il tuo quesito non mi sembra molto ben posto, ovvero non ci dai molti elementi per capire in quale contesto viene svolta la pratica. Capisco che a volte è difficile spiegarsi per iscritto, ma pensa anche quanto è difficile cercare di dare un aiuto correndo il rischio di mal interpretare la domanda.

Cmq ci provo, o meglio vedo se posso darti qualche dritta:
- il frazionamento in tal senso lo esegui se reputi che, intese come uu.ii. autonome, ognuna di esse abbia capacità reddittuale propria;
- x le serre valuta se non ricadono nella casistica contemplata dall'art. 3 comma 3 del dm 28/98 come immobili non oggetti di inventariazione (al C.F.), ovvero serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale;
- valuta se le stesse possano essere considerati accessori del fabbricato principale oppure no;
- per quanto concerne il terreno, idem. devi valutare se stralciare una minore consistenza da censire al catasto urbano come pertinenza di tutti i fabbricati e la porzione maggiore mantenerla al C.T.; oppure destinare tutto il terreno a pertinenza (se il terreno viene lavorato con macchinari depositati nel fabbricato per esempio), oppure ancora frazionare due aree esclusive: la prima per la casa e l'altra per il gruppo di serre e mantenere la porzione restante al C.T.

Come vedi darti una risposta precisa e mirata è ancora impossibile, cerca, con i suggerimenti che or ora mi sono venuti in mente, di restringere la casistica possibile.

ciao

PS: se le serre hanno capacità di autonomia reddituale non rientrano nei casi di non inventariazione previsti dall'art. 3 del dm 28/98.

ciao

Innanzitutto grazie.
Provo a darti qualche elemento in più, rispetto al primo quesito.

1) le 4 serre hanno capacità reddituale;
2) l'abitazione+dep. attr. agricoli, è a circa 30mt dalle serre;
3) tutto intorno alle serre e intorno all'abitazione è stato asfaltato (potrebbe essere considerata perinenza?);
4) poi resta un solo pezzo di terreno agricolo (che dovrebbe restare al C.T.)

domanda: alle n.4 serre devo dare lo stesso numero di particella dell'abitazione oppure avrà un numero a se?.

Grazie 1000

ok, rispondo in base ai tuoi punti:

1) è da escludersi la non inventariazione delle serre
2) l'abitazione è ad uso del personale (anche famigliare) che si occupa delle coltivazioni in serra? E gli attrezzi agricoli sono destinati all'uso dei medesimi nel contesto della coltivazione in serra? I concetti si estendono anche al terreno?
Ovvero ci sono i presupposti (requisiti di ruralità) per cui poter utilizzare al cat. D/10 (fabbricati per funzioni produttive connesse con le attività agricole). considera che se l'abitazione e il deposito non sono tali da non consentire, senza radicali trasformazioni, destinazioni diverse, le stesse potranno essere censite nelle categorie ordinarie corrispondenti e compatibili con l'attvità agricola (cat. A tranne A1 e A8, cat. C tranne C/1).
In tal senso anche il terreno (che vorresti mantenere al C.T.) potrebbe passare al C.F. come pertinenza se lo stesso è strettamente connesso all'ttività agricola che viene svolta nel contesto di cui trattasi.

Ti consiglio di leggere la circ. 4 del 16/05/2006 che, in tal senso, dà numerosi chiarimenti.

ciao

PS se tratti le 4 serre come gruppo di uu.ii. autonomamente reddituali, allora avranno un loro identificativo di particella.

Da quello che mi hanno detto oggi alla mia Adt dovresti presentare un tipo frazionamento-mappale, devi frazionare dal lotto che porti all'urbano l'area delle serre e lasciarla al terreni con qualità e classe del mappale originario. Successiv presenterai per la porzione delle serre il modello 26 dando come qualità e classe "serre".
Cosa ne pensate?