Salve a tutti, alcuni anni fa sono stato incaricato di redigere l'accatastamento completo di una nuova unità immobiliare con corte esclusiva annessa, ovviamente ho rilevato il fabbricato ed i muretti di recinzione, durante la fase della sovrapposizione dello stato rilevato sulla mappa, mi sono accorto che parte della stessa recinzione finiva sul mappale limitrofo, sempre della stessa ditta. Il problema è che sull'altra particella c'era un'iscrizione ipotecaria del quale ero all'oscuro, pertanto scorporando la porzione del mappale adiacente e fondendolo a quello oggetto di variazione hanno inscritto ipoteca anche sul resto della particella e sul nuovo fabbricato. Il proprietario dice che me ne sarei dovuto accorgere ed evitare di fare la fusione, ovviamente il Tipo di aggiornamento l'ha sottoscritto e non mi ha detto niente di questa cosa. Secondo lui dovevo accorgermene io ed informarlo del problema. La domanda è....Ma non siamo tenuti ad effettuare anche queste ricerche o limitarci a restituire fedelmente lo stato dei luoghi? Ringrazio tutti, buon lavoro.

Ciao.
Dipende dal tipo di incarico che ti è stato affidato. Se ti è stato solo detto di effettuare l'accatastamento, per me hai operato correttamente. Anche perchè questo tipo di ricerche costa... e non sempre i clienti sono disponibili ad affrontare queste spese (spece se poi non trovi nulla).

Poi sai... quando c'è un problema bisogna pur trovare qualcuno a cui dare la colpa. Mi viene in mente una citazione che fa al caso tuo: "un buon capro espiatorio vale quanto una soluzione".

Ciao

Hai ragione. Grazie, comunque avevo soltanto l'incarico di fare l'aggiornamento catastale.

Ciao.
ad ogni modo cerca di non rompere il rapporto di fiducia con il tuo cliente: se ti adoperi a far rettificare l'ipoteca esistente (naturalmente facendoti pagare) dimostrerai comunque la tua professionalità e correttezza nei suoi confronti.

Ciao

Grazie. Tenterò di mantenere i rapporti. Ciao

Volevo riaprire il post e chiedere se qualcuno è informato sulla problematica all'oggetto. Grazie