Salve,

mi ritrovo a far un tipo mappale di un semplice fabbricato strutturato come segue:

- Piano Seminterrato con perimetro corrispondente a quello del piano terra (un rettangolo)

- Piano Terra di forma rettangolare, dove sul lato sud è stata ricavata una terrazza chiusa su tre lati, dalla quale parte una scala esterna che porta giu al seminterrato.

- Piano Primo, in parte fabbricato coperto, in parte terrazza aperta. La terrazza aperta copre la terrazza coperta al piano terra.



Secondo di una dispensa del Collegio dei Geometri di Vicenza, la rappresentazione cartografica corretta da adottare nel tipo mappale, si può avvicinare alla seguente:



Tenete conto che sotto al muro che racchiude il portico chiuso del piano terra, esiste il seminterrato.

Questa la figura modificata da me a maggior comprensione:

In nero il perimetro del seminterrato, in rosso la scala esterna sorretta da pilastri, che collega il piano Terra con il Seminterrato.



In realta, la parete che nel disegno è completamente aperta, risulta chiusa da un muretto alto 90 cm, onde evitare di cadere di sotto!!!

Scusate la qualità.

Come vedete, la dispensa indica di capire l'intero fabbricato.

All'AdT, mi han suggerito di indicare anche in linea tratteggiata la separazione tra la "loggia" e il fabbricato vero e proprio, cosa che io ritengo corretta.

Chi ha ragione.

Saluti a tutti, e buona domenica!!

E' corretta la rappresentazione che hai indicato: linea continua per l'intero fabbricato compreso la veranda; non mi sembra corretto rappresentare la linea tratteggiata della veranda in quanto è chiusa da tre lati.

La scala viene rappresentata sòlo se esiste sottoscala chiuso e accessibile,

Buon lavoro

Salve

Concordo con it9gvn, solo un'appunto sulla scala esterna, anche se non fosse accessibile, ma chiusa, andrebbe a mio avviso rappresentata lo stesso in linea continua.

Saluti continui

Scusa, Stefano.

La scala o il sottoscala non accessibile e chiuso?

Ciao Amicone

Meglio spiegare meglio o vengo frainteso:

1-vano sotto scale chiuso ma non accessibile

2-vano sotto scale chiuso ma accessibile con porta d'ingresso

In entrambi i casi, secondo il mio modesto parere, devono essere rappresentati in mappa con linea continua (speriamo come al solito di non scatenare un polverone).

Ciao Fiorentino

Va bene, Stefano. Sono della tua stessa opinione e di quella di It9gvo.

Non vorrei tu scatenassi un putiferio per questioni di cm.....10 !

Con simpatia.

Ciao.

Ripeto: un sottoscala, quantunque chiuso con muri NON dev'essere rappresentato in mappa se NON E' ACCESSIBILE e quindi censibile in Catasto come ripostiglio o accessorio diretto o complementare.

Buon lavoro

Mi dispiace non essere d'accordo con te, io sto dicendo che se è un vano chiuso da muratura, anche se non accessibile, l'inserimento in mappa deve sempre essere eseguito. Poi per quanto concerne la destinazione nel docfa si aprono due strade: a)potrebbe essere dichiarato vano chiuso con superficie non rilevante ai fini catastali, b)potrebbe anche non essere poligonato. Tanto in entrambi i casi non cambia nulla agli effetti della superficie catastale. (io ho già fatto delle pratiche in detto senso e tutte approvate).

Precisazioni per quanto concerne l'inserimento in mappa: se appliccassimo il tuo concetto, cioè vani chiusi non accessibili non vanno inseriti in mappa, sai quanti fabbricati molto più grandi di un vano scala, non essendo accessibili, non risulterebbero in mappa??

Sarebbe molto sbagliato che magari un corpo di fabbrica di 50 mt , inserito in un contesto più ampio con altri fabbricati, soltanto perchè è chiuso e non accessibile, non vada aggiornato nella mappa catastale. E' pur sempre un immobile ben visibile, occupa una superficie e un volume e soprattutto e fotoidentificabile.

Se vuoi ti elenco ancora tante altre motivazioni per le quali deve essere inserito in mappa.

Saluti rispettosi