Buona sera colleghi.

Avrei bisogno di un confronto con voi in merito ad una pratica di accorpamento di due terreni alla promiscua corte esclusiva di un fabbricato.

La situazione attuale è la seguente:

- il mio committente (Ditta Tizio) possiede la Part. xx Sub 1 (Abitazione A/4 con corte esclusiva);

- La stessa Part. xx ha un sub 2 (locale C/2 con corte esclusiva) intestato ad una ditta catastale diversa (Ditta Caio).

- Il mio committente (Ditta Tizio) è intestatario anche di due terreni Part yy e Part zz di superficie complessiva di mq 410 (Catasto Terreni) confinanti con la porzione di corte esclusiva dalla part. xx sub 1 e vorrebbe fonderli con la particella xx sub 1 al fine di renderle pertinenza e non pagare IMU sui terreni attualmente separati.

Il mio dubbio è il seguente:

Essendo la particella xx suddivisa in due sub intestati a ditte catastali diverse, non posso fare un mappale per fondere tutto nella particella xx non essendoci congruità tra le ditte della part. xx e delle particelle yy e zz.

Converrebbe procedere con Mappale ordinario (non modesta entità essendo le superfici superiori ai 20 mq) per costituire due aree urbane F1 distinte e separate per poi tramite DOCFA graffare le due particelle al sub 1 in Ditta Caio e renderle pertinenze dell'unità immobiliare principale.

Grazie anticipatamente a chi vorrà darmi un parere.

Allego planimetria situazione attuale [https://ibb.co/mCRFqcQB]

Buona sera,

1) - la superficie di 20 mq. cosa centra trattandosi di un TM per conformità di mappa?

2) - perchè vuoi costituire due aree urbane quando a seguito del TM puoi graffare le rispettive duee aree (se non si procede alla preventiva fusione con il TM) alla corte della particella xx sub 1 appartenente alla stessa ditta?

Premesso questo, ma ne vale la pena annettere un terreno di mq. 410 solo per risparmiare qualche euro in meno di IMU quando poi di fatto non è realmente e/o rappresenta un ampliamento della corte esistente ma di fatto un terreno (forse addirittura agricolo [riferito alla p.lla zz])?

saluti