"frisco0" ha scritto:
sono nuovo a questo forum e non so se sia questa la giusta collocazione del post.

Tutti mi risponderete che è banale la risposta.
Non è così.
Innanzitutto immagino che chiunque è convinto che se chiedo l’estratto di mappa di una particella quello che in stampa mi viene visualizzato (per intenderci quella retinatura di una forma geometrica) altro non è che l’area di sedime del fabbricato. Se quel contorno rispecchia lo stato dei luoghi e, per di più, ha un unico subalterno e come dire che di quel sedime conosco il proprietario ovverosia il l’intestatario di quella particella.
E’ corretta fin qui la mia analisi?
Qualcuno può spiegarmi com’è possibile che, ad insaputa del legittimo proprietario, qualcuno si possa intestare un pezzo di quella particella facendo solo proliferare un altro subalterno dichiarando di essere possessore senza titolo?
Come mai il legittimo proprietario, che è conosciuto dall’Agenzia del Territorio, a cui viene sottratto un pezzo di particella di tutto questo non viene informato?
Ho posto il quesito ad un ingegnere del catasto e non ha saputo darmene spiegazioni.
Qualcuno può aiutarmi a capire perché accade e come possa essere possibile?

"frisco0" ha scritto:
Ciao bioffa,
sono un ingegnere e il catasto è mai stato il mio punto forte, non essendomene quasi mai occupato se non in un paio di circostanze. Forse per questo non riesco ad esprimermi con un linguaggio appropriato rispetto a chi se ne occupa giornalmente. Nel caso specifico sono anche il danneggiato. Tutto quello che ho detto è riferito al catasto urbano. Fino ad un anno fa esisteva solo il sub 1. Dopo aver fatto le visure ho scoperto che esiste il 2 e il 3 rispettivamente il PT e il 1P passati al confinante. Nelle visure si dice che il confinante ne è in possesso senza avere un titolo, che dette istanze hanno la riserva. E' chiaro che non è con una piantina che si diventi proprietari. Non riesco ancora a capire come sia possibile tutto questo. Ma questa la nostra realtà? Ci sia laza una mattina ci si dichiara possessori si invita un tecico che ti fa una planimetria falsa e compiacente il catsto accetta sia pure con riserva e tu sei in mare di guai? Supponiamo che voglia vendermi questo immobile mi dici come faccio per il sub 2 e 3 che sono intestati al confinante e che detengo da 60 anni?

"frisco0" ha scritto:
la verità è che in passato con una stretta di mano si sugellava una compravendita. Nel mio caso nonostante 1 compravendita del 48 e 2 successioni con ripartizione l'ultima, la descrizione in atti è esattamente quella del 48 non una parola di più non una di meno. Basti pensare, vengo or ora dall'archivio di stato, che anche la partita di provenienza citata nell'atto del 48 oltre che errata era quella del 1890 era già stata sostituita nel 1913. Questo dia la dimensione di quanto erano precisi gli atti prima e dopo il 48. Aggiungo ho appena estratto una sentenza del tribunale di aggiudicazione di quell'immobile del 1900, sperando di trovare qualche descrizione di detto immobile, e in 8 pagine manoscritte non esiste consistenza, neanche la descrizione dell'immobile se non ll confinante e le rendite erariali. Pertanto con gli atti non so se me la cavo.

"gaetano59" ha scritto:



Quando vi è incertezza sui titoli di provenienza, e sulle descrizioni dei beni in essi contenuti, quello che conta è il possesso (esclusivo) effettivo sul bene, i quale deve essere pubblico, pacifico, ininterrotto, ed "animo domini" per oltre venti anni.

In pratica ci devono essere le condizioni per una sentenza dichiarativa di usucapione.

Quando questa condizione non c'è, e ci sono, invece, delle situazioni incerte sulle descrizioni degli immobili nei titoli di provenienza, di solito si applica la "presunzione di compropietà" che può essere risolta o con una sentenza o con un atto notarile.

Quindi nel tuo caso, ti consiglio di non perdere tempo con il catasto, ma di rivolgerti subito ad un avvocato, il quale, affiancato da un buon tecnico, saprà sicuramente individuare quali sono i tuoi diritti e come farli valere.

In questi casi il tempo è prezioso, e col catasto rischi di perderne molto e senza risultati.

Saluti