"geomsp" ha scritto:
Salve colleghi, dopo aver cercato sul sito non sono riuscito a trovare risposta al mio dubbio. Vi espongo il mio quesito:

Ho due enti urbani, sulla particella 100 ho una UIU al piano terra, sub 1, appartenente alla ditta A ed un piano primo, sub 2, appartanente all ditta B, mentre sulla particella 101, limitrofa alla 100, ho una sola UIU, senza sub, composta da piano terra e primo, appartanente alla ditta A.

Volendo fondere le due UIU appartententi alla ditta A, secondo voi posso procedere alla fusione con pregeo dei due mappali, assegnando come numero di particella il 100, ed alla successiva fusione delle due UIU tramite Docfa, oppure avendo ditte diverse nei due enti urbani devo optare per la costituzione di due porzioni di UIU?

Grazia anticipatamente a chi potrà aiutarmi.

"Latemar" ha scritto:
Sì, lo puoi, anzi lo devi fare. Siccome qualche ufficio al terreni equivoca la fusione come tra unità diversamente intestate, spiega in relazione che intendi eseguire la fusione di due unità immobiliari intestate allo stesso soggetto all'urbano riunendo le particelle al terreni in unico lotto ridefinito. Le parti comuni sulla particella 100 devono rimanere invariate e comuni a entrambe le ditte A e B, e tutta la particella 101 (compreso la eventuale corte scoperta su 101) deve essere esclusiva in quanto appartenente esclusivamente alla ditta A.

Io però le porzioni le lascerei con subalterno indipendente e graffate perchè i diritti sulla parte comune presente nella particella 100 ce li hanno in quota il soggetto B e il soggetto A in proporzione alla sola porzione presente sulla 100. Questo va specificato nel BCNC alla descrizione subalterni in EP.

"geomsp" ha scritto:





Sulla particella 100 non esiste alcun B.C.N.C. poichè tra le due unità immobiliari non ci sono parti comuni.

"Orlando1973" ha scritto:
Ciao l'argomento è stato trattato piu' e piu' volte (basta cercare sul sito) non si possono fondere particelle con ditte diverse , al limite puoi fare un'u.i. al NCEU graffata .

"geomsp" ha scritto:



Provando a graffarle ricevo risposta dal docfa_automatico che ci sono "titolarità diverse nell'ambito dello stesso documento". Se si riferisce alle UIU che tratto si sbaglia, perchè la titolarità è perfettamente uguale, se si riferisce alle titolarità presenti nelle 2 particelle allora è esatto.

Dato che non mi fa graffare le due UIU avevo pensato di provare con le porzioni di UIU, dove probabilmente non dovrei avere problemi.

"Latemar" ha scritto:


No, si riferisce ai subalterni all'urbano. Sicuramente le titolarità in visura all'urbano delle porzioni sono differenti.

La particelle possono avere piu' unità immobiliari all'urbano diversamente intestate.

Una sola particella che costituisce un lotto unico all'urbano può avere diverse unità immobiliari distintamente intestate a soggetti diversi. Quindi il catasto dei terreni non può impedire una fusione di piu' particelle enti urbani dove si costituisce un unico nuovo lotto in quanto diversamente intestate. Non esiste. Succede che venga respinto solo perchè il funzionario non capisce o non viene spiegato bene che la fusione avviene all'urbano tra due porzioni aventi lo stesso identico soggetto proprietario.

"geomsp" ha scritto:





La titolarità è perfettamente uguale, la motivazione del documento respinto viene fornita dal sistema automatico.