Scusate se chiedo la vostra attenzione per la risoluzione di un problema (che purtroppo ho creato io?!) di cui non riesco a venire a capo. Cerco di spiegarvi il tutto per bene dall'inizio.
Tempo fa ho inserito in mappa un fabbricato (di ultradecennale costruzione) ad un cliente, il cui padre era cointestatario con altri individui. Ho fatto il tutto con lettera d'incarico nel pregeo e successiva riserva nel docfa. Poco tempo dopo il padre è morto e il cliente ha inserito in successione il fabbricato e ne è diventato proprietario dopo atto di divisione con i fratelli. Fin qui tutto bene. Adesso un mio collega, inserendo in mappa un fabbricato su terreno confinante, mi ha fatto notare che non ho frazionato un pezzettino di terreno intestato al suo cliente ma posseduto dal mio e detto terreno consiste in una terrazza che mi varierebbe anche la piantina del docfa. Io non sapevo (e il mio cliente non mi ha riferito niente) che detta terrazza era sua.
Come posso risolvere il tutto!
Vi prego help!!

..visto che il cliente non ti ha detto niente, non potevi saperlo e pertanto non potevi sognarti di frazionare la proprieta' confinante.

...per cui e' un lavoro da fare adesso.

e poi andranno dal notaio....chiedi al tuo cliente se vuole sistemare la cosa.....tu hai fatto quello chi ti avevano chiesto, non potevi inventarti nient'altro.

Ma come dovrei operare?
Fare il frazionamento dell'ente urbano del vicino e poi...
Non c'è un modo per accorpare quel terreno/terrazzo alla piantina del mio cliente e con la sua intestazione? Con la lettera d'incarico non è possibile? Lui tra l'altro mi dice (solo adesso) di avere una scrittura privata per quel terreno/terrazzo e che dal notaio non vuole andarci.
Tra l'altro mi sono fidato del mio assistente tirocinante che è andato sul posto per prendere le misure dell'appartamento e non si è posto il problema del terrazzo. Ho paura che la colpa ricada su di me e vorrei aggiustargli la cosa a mie spese.

..forse la cosa si poteva scoprire prima, in ogni caso cio' che puoi fare adesso e' cio' avresti dovuto fare anche prima, percio' non e' una cosa in piu', ma una cosa non fatta che va fatta...

...la scrittura privata vale, nel senso che ha valore, ma deve essere perfezionata con l'atto dal notaio, che il cliente voglia o non voglia....

in italia, per poter registrare, trascrivere e volturare un bene immobile, e' obbligatorio un atto notarile, fino a quando il cliente non lo capira', non potrai fare nulla......ma cosa pensa che solo gli imbecilli si servono del notaio e i furbi, non pagano le tasse e arrivano allo stesso risultato?

Quello che dici non fa una grinza....
Però io mi son preso la responsabilità, nei confronti del cliente, di aggiustargli la cosa a mie spese, perchè in fondo la colpa è mia. Perciò ti chiedevo se con frazionamento e successiva fusione con la MIA particella era possibile dargli l'intestazione del mio cliente con lettera d'incarico.
Altrimenti faccio solo il frazionamento e lascio la cosa cosi.
Tra l'altro nel Pregeo, tra le tipologie, non mi compare la tipologia 16/b con cui dovrei frazionare.
Tu che ne pensi? E' possibile fare questo?

puoi solo procedere al frazionamento della proprieta' confinante per identificre il terrazzo, poi pero' senza rogito notarile, non puoi fondere le due unita', il terrazzo rimarra' sempre di proprieta' dei confinanti fino a quando non si decideranno ad andare dal notaio.

quoto bioffa69 che ha ragione pienamente..!!
Vorrei tornare anche sulla responsabilità dell'errore...secondo me non è tua..!! Come detto se non si conosceva la proprietà della terrazza...e magari non si evinceva neanche dallo stato dei luoghi...chi avrebbe frazionato e/o proceduto in modo diverso dal tuo..?? L'unica leggerezza commessa dal tirocinante è stata magari quella di non chiedere lumi sulla famosa terrazza...!! E' solo però una mancata domanda...non un lavoro sbagliato o fatto male...poi comunque sei libero di completare il lavoro come meglio credi.
Saluti