Buongiorno, e complimeti per il forum che da anni consulto per la mia professione.

Il caso che ora vi riporto è simile a questo, percui non ho voluto aprire un'altra discussione.

In pratica ho un mappale avente qualità ai terreni 373_corte il quale, ovviamente, non ha intestatari, ma è comune a 4 mappali. Ora sono stato incaricato dai 4 aventi diritto a frazionare in 2 parti (X e Y) questa corte, in quanto si vuole destinare una porzione (supponiamo X) come proprietà esclusiva di uno dei 4 aventi diritto.

Se presento il T.F. (a firma di tutti gli aventi diritto) ottengo 2 particelle con qualità corte e ancora senza ditta. Una mi va bene che rimanga così. Per l'altra come posso procedere per intestarla provvisoriamente a tutti gli aventi diritto in modo da poter effettuare l'atto notarile di divisione?

Grazie anticipatamente a quanti vorranno intervenire.

Se ho capito bene e cioè che la particella da frazionare è una corte comune a più Enti Urbani, e secondo quanto discusso in precedenza, farai il frazionamento che firmeranno tutti i proprietari che poi di dovranno recare tutti dal notaio per vendere oppure dato che ci sono dividersi secondo quanto in realtà goduto e/o eventualmente regolamentare eventuali servitù.

Spero di non aver arrecato confusione e se è così farai sapere con maggiori dettagli e se possibile un estratto.

saluti

Salve

Che divisione dovrebbero fare? il nocciolo del problema è tutto quà



Saluti cordiali

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Non so se viene visualizzata l'immagine che ho caricato.

Ad ogni modo, hai ben capito la questione. Si tratta di una corte comune a più enti urbani.

Quindi mi dici che basta il T.F. per poter andare dal notaio e regolarizzare l'intestazione della particella derivata X? Anche se dopo il T.F. continua ad essere senza intestatari?

Grazie e Saluti

Salve



Devi spiegare meglio la finalità di tutta l'operazione che vuoi fare, una corte comune dei terreni è, a mio avviso, l'equivalente di un bcnc dei fabbricati.

Quindi per essere svincolata quella particella x dalla comunione di tutti gli altri dovrai censirla in modo adeguato.

Saluti cordiali

L'interesse è individuare catastalmente una porzione della corte da rendere esclusiva a uno delgi attuali aventi diritto.

Saluti

Salve



Finalmente si è capito il risultato finale che vuoi raggiungere, non ho mai affrontato un caso come il tuo, provo a dare delle soluzioni.

Supponendo che poi questa porzione di corte vada collegata ad altra u.i., io farei un TF+TM ai terreni, successivo docfa ai fabbricati per creazione della F1, atto notarile dove viene ceduta ad uno solo degli aventi diritto. Infine l'avente diritto legherà questa F1 a qualche altra sua u.i..

Supponendo invece che la porzione x resti come destinazione solo ai terreni, io farei Tf ai terreni, mod. 26 (docte) per passare quella particella da corte comune ad una qualità adeguata, atto notarile dove viene ceduta ad un solo avente diritto.

Potrebbe essere che mi sfugga qualcosa sulle soluzioni che ti ho indicato, ma nel proseguo della discussione chiariremo.



Saluti cordiali

Stefano,

scusami, ma non mi addentrerei più di tanto fuori dell'indirizzo già dato da Gaetano59. CESKO e confermato da It9gvo e che condivido e ho già indicato!

Se poi fossero nel frattempo intervenute disposizioni nuove che non conosco, mi farai un enorme piacere se mi aggiornassi.

Grazie e saluti

Gianni

Ok, concordo con la tua prima soluzione proposta, in quanto con docfa per nuova costruzione di F/1 vado ad inserire come intestatari tutti gli aventi diritto con la dizione "quote provv da definire con atto legale". Così facendo ho la mia particella con relativi intestatari, che con atto notarile potrò regolarizzare a mio piacimento.

Il fatto è che non ho l'interesse di portare all'urbano questa particella. Però con la seconda soluzione che proponi, non risolvo il problema della ditta che continuerà ad essere assente anche dopo la presentazione di mod.26 (sempre ammesso che mi accettino la variazione colturale, in quanto passerei per esempio da corte_senza intestati a prato_sempre senza intestati[è ammesso ciò??]). E non posso nemmeno presentare istanza con allegato atto di proprietà come suggerivano CESKO e Gaetano59 in quanto la particella, in quanto corte, non ha mai avuto una ditta.

Sbaglio qualcosa in questo ragionamento?

Grazie ancora e Saluti

Ci dici di non conoscere gli estremi dell'atto di provenienza, ma pur sempre esiste una comproprietà ed allora... rogolarsi di conseguenza!

Ci dici che preferisci non mettere ordine alla proprietà, ma quando si tratta di farlo parzialmente con l'intervento anche di tutti i proprietari, cosa cambia se si mette ordine su una ditta oppure se si mette ordine su tutto !

Cio fai sapere?

Chiedo scusa a geoalfa, forse ho compreso male le tue risposte. Tu intendi presentare istanza allegando l'atto notarile che ci apprestiamo a fare, in cui gli aventi diritto alla corte cedono questi diritti ad uno solo di loro?

Se la procedura è questa, ok, ti ringrazio.

Ma il mio dubbio riguarda il passaggio precedente: possono questi aventi diritto cedere le quote di una particella (corte_373) che in visura non ha intestatari? In sostanza voglio dire, il notaio può fare l'atto sopradescritto?

Casi simili, ma all'urbano, mi sono già successi, ad ex. quando si fa la riduzione di un B.C.N.C e creazione di F/1 per successivamente cederlo come esclusivo ad uno solo degli aventi diritto. Solo che in questo caso sono presenti gli intestatari in visura.

Saluti.

Non ci comprendiamo, perchè forsesei troppo preso dal problema immediato, però ti consiglio di valutare bene le indicazioni già date che richiamo ed in particolare la conclusiva di Giovanni detto It9gvo che ha esperienza in campo catastale per essere un pensionato dopo 40 anni di gavetta catastale!

Però quello che dico è che è bene concordare con il notaio l'intera faccenda, per trovare la soluzione equa per tutti, i possessori e soprattutto definitiva.

saluti