"19carmine80" ha scritto:
Buongiorno, riesumo questo vecchio post sperando di non creare problemi.

Ho da redigere una pratica pregeo. In mappa ho una particella 100 che è un fabbricato rurale diviso in subalterni. Il sub 1 è intestato a tizio mentre il sub 2 è intestato a caio. Aderente a questa particella 100 si trova una particella 200 che ha qualità vigneto ed è intestata allo stesso proprietario del sub 1 ( tizio ). La mia domanda è la seguente : posso fondere il terreno al fabbricato? mi spiego meglio. Il database censuario sarebbe il seguente :

TIPO MAPPALE

O 100***281

V 100***278***A***100

O 100/1***287

S 100/1***A***100

O 200***029

S 200***A***100



SCHEMA AUSILIARIO

O 100/2***287

V 100/2***288



In pratica vario la particella n. 100 da fabbricato rurale diviso in subalterni a fabbricato promiscuo, sopprimo il sub 1 della 100 e la particella 200 e li fondo alla 100 e con schema ausiliario vario il sub 2 della 100 in porzione di fabbricato promiscuo.

Secondo voi, in base alla normativa vigente, è possibile procedere alla stesura di questo tipo mappale? grazie a tutti

"SIMBA64" ha scritto:
Salve

Sei sicuro Giovanni che sia possibile fare come tu confermi???, e soprattutto sei sicuro che non si vadano a ledere i diritti di qualcuno???


Saluti cordiali

"it9gvo" ha scritto:



Non vedo come si possano ledere i diritti del proprietario del sub.2, dal momento che tale sub. viene trattato solamente e giustamente per cambiarne la qualità da 287 a 288, come prevede la normativa e per renderla quindi coerente con la nuova qualità 278 del numero intero.

L'unica cosa da aggiungere è se alla p.lla 100 è graffata una corte, occorre assegnare un nuovo sub. da caricare agli accessori comuni; ma in merito a ciò ci dirà 19carmine80.

Buon lavoro

"SIMBA64" ha scritto:





Ciao Giovanni

Grazie della tua ulteriore risposta, ma ti faccio notare questo:

la particella 100 ai terreni è di proprietà di tizio+caio, la 200 è solo di tizio, la tua soluzione confermata prevede la fusione delle due particelle con la rimanente finale 100.

Credo che già il catasto non approverrebbe mai l'atto geometrico, non mi dillungo poi sull'aspetto di diritto.

Questa vostra soluzione la chiamo MINESTRONE (cioè si mescolano le due superfici dei mappali 100 e 200, e non si capisce più la consistenza iniziale delle due particelle).

Saluti cordiali

"it9gvo" ha scritto:


No, SIMBA64, nessun MINESTRONE!

La p.lla 100 è divisa in due sub che ne distinguono la proprietà! Infatti il 100/1 appartiene a tizio e il 100/2 a Caio.

L'accorpamento della p.lla 200 alla p.lla 100 non pregiudica assolutamente il riconoscimento della proprietà del 100/2 il quale rimane invariato.

In pratica è sòlo il 100/1 che si amplia accorpando la 200.

Come hai detto tu invece fai capire che tutta la 100 appartiene in comproprietà ad ambedue, invece ripeto che la loro proprietà è ben distinta con i rispettivi sub.

Esempio: se in un condominio con diversi sub., il proprietario della UI al PT vuole accorpare, come corte esclusiva, un terreno adiacente acquistato a tale scopo, viene pregiudicata o resa irriconoscibile la proprietà degli altri condomini?

Certamente no, e al nuovo lotto edificato risultante dalla fusione viene confermato il vecchio numero del CF.

Quindi confermo che a la procedura suddetta è corretta.