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Fabbricato ricadente interamente su strade pubbliche |

focar
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Carissimi vi chiedo una vostra collaborazione per risolvere un problema nell'impostazione di un docfa che tratta la catastazione di un fabbricato intermanete su strade pubbliche . Dopo aver consultato il presente forum, non riesco a venirne a capo, nonostante vi sono molti casi simili al mio. Premesso che il comune ha gia' redatto delibera di giunta per presa d'atto di voler sdemanializzare l'area e' vendere al mio cliente. Premesso che per il diritto di accessione il notaio non vuole procedere alla vendita dell'area frazionata dalle strade pubbliche, se non vi e' regolarmente accatastato il fabbricato. quindi dopo aver frazionato con TF la mia porzione dalle strade pubbliche ho redatto un TM per inserire su detta particella costituita il mio fabbricato. Approvati entrambi i tipi, imposto il docfa intestanto al comune xxxxx proprietà per 1000/1000, ed il mio cliente intervine in qualità di possessore. Visto che con Ris1 non e' piu' possibile e visto che non posso creare io il titolo di proprietario superficiario (bene demaniale non usucapibile) . Chiedo a voi tutti una vostra opinione fatto bene il docfa?
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it9gvo
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trappeto
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Per cortesia dovresti informarci come hai intestato il fabbricato col Tipo Mappale. L'intestazione corretta sarebbe stata: generalità possessore, proprietà superficiaria (RIS.1) Comune di ........., proprietà per l'area. Con buona pace del notaio o del segretario comunale (e della Conservatoria) che si ritrovano intestato correttamente l'oggetto del trasferimento e cioè il diritto di proprietà dell'area. Buon lavoro
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geoalfa
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"focar" ha scritto: Carissimi vi chiedo una vostra collaborazione per risolvere un problema nell'impostazione di un docfa che tratta la catastazione di un fabbricato intermanete su strade pubbliche . Dopo aver consultato il presente forum, non riesco a venirne a capo, nonostante vi sono molti casi simili al mio. Premesso che il comune ha gia' redatto delibera di giunta per presa d'atto di voler sdemanializzare l'area e' vendere al mio cliente. Premesso che per il diritto di accessione il notaio non vuole procedere alla vendita dell'area frazionata dalle strade pubbliche, se non vi e' regolarmente accatastato il fabbricato. quindi dopo aver frazionato con TF la mia porzione dalle strade pubbliche ho redatto un TM per inserire su detta particella costituita il mio fabbricato. Approvati entrambi i tipi, imposto il docfa intestanto al comune xxxxx proprietà per 1000/1000, ed il mio cliente intervine in qualità di possessore. Visto che con Ris1 non e' piu' possibile e visto che non posso creare io il titolo di proprietario superficiario (bene demaniale non usucapibile) . Chiedo a voi tutti una vostra opinione fatto bene il docfa? Condivido la risposta di it9gvo! e vorrei ricordare, se ce ne fosse bisogno, che una volta censito in codesta maniera, applicare il disposto della delibera del Consiglio Comunale e della Giunta, e passare, senza indugio, alla vendita del bene così come accatastato! ricordiamoci che il diritto di possedere una cosa interamente e pienamente non deriva dalla corretta intestazione ma solo in conseguenza di un atto pubblico o di una sentenza del Tribunale. dell'argomento, vista la possibile ricorrenza e l'importanza, ne ho fatto una FAQ, questa : www.geolive.org/modules.php?name=Forums&...
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focar
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certo l'impostazione del tipo approvato era la seguente TIZIO: PROPRIETA' SUPERFICIARIA Quota: 1000 / 1000 COMUNE DI XXXXXXXXXXX: PROPRIETA'PER L'AREA Quota: 1000 / 1000
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it9gvo
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trappeto
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"focar" ha scritto: certo l'impostazione del tipo approvato era la seguente TIZIO: PROPRIETA' SUPERFICIARIA Quota: 1000 / 1000 COMUNE DI XXXXXXXXXXX: PROPRIETA'PER L'AREA Quota: 1000 / 1000 Perfetto! Non dovresti avere alcun problema sia nella compilazione del Docfa, rispettando la suddetta intestazione, sia nella corretta stipula del rogito. Buon lavoro
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focar
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il docfa e' stato respinto, Intestazioni relative ai soggetti espresse non coerentemente alle normative vigenti: INTESTARE PROPRIETRAIO SUPERFICIARIO E PROPRIETARIO PER L'AREA, VEDI CIRCOLARE 1/2009. sto rinviando il docfa cosi' come prima e sto scrivente al tecnico responsabile della mia ADT per far notare la mia insistenza e non coerenza al motivo di sospensione . riporto e-mail : Spettabile Ingegnere Le scrivo per far notare la mia non condivisione sul motivo di respingimento del DOCFA inviato il 06/11/2011 prot. AGxxxxx con la seguente motivazione: Intestazioni relative ai soggetti espresse non coerentemente alle normative vigenti: INTESTARE PROPRIETRAIO SUPERFICIARIO E PROPRIETARIO PER L'AREA, VEDI CIRCOLARE 1/2009. Il docfa e stato ri-inviato senza dare corso al Vostro suggerimento, il 08/11/2011 con prot. AGXXXXXXX, poiche' la circolare 1/2009, prevede : in caso di ditta disallineata per stato di fatto non legittimato che ci sia atto legittimante ( atto notarile che convalida il diritto di propr. Superficiario) o che in mancanza di atto legittimante l'ufficio provveda a inserire la Ris.1 Quindi visto che non si rientra in nessuno dei due casi, dato che per il primo caso, non vi e' titolo legale che dimostra la proprieta' superficiaria e visto che trattasi di una proprieta' appartente ad ente pubblico, quindi bene non usucapibile con diritto di accessione non puo' essere considerata la Ris 1 Si fa presente infine che il comune ha gia' redatto delibera di giunta per presa d'atto di voler patrimonializzare l'area e' vendere al mio cliente.
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it9gvo
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trappeto
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"focar" ha scritto: il docfa e' stato respinto, Intestazioni relative ai soggetti espresse non coerentemente alle normative vigenti: INTESTARE PROPRIETRAIO SUPERFICIARIO E PROPRIETARIO PER L'AREA, VEDI CIRCOLARE 1/2009. sto rinviando il docfa cosi' come prima e sto scrivente al tecnico responsabile della mia ADT per far notare la mia insistenza e non coerenza al motivo di sospensione . riporto e-mail : Spettabile Ingegnere Le scrivo per far notare la mia non condivisione sul motivo di respingimento del DOCFA inviato il 06/11/2011 prot. AGxxxxx con la seguente motivazione: Intestazioni relative ai soggetti espresse non coerentemente alle normative vigenti: INTESTARE PROPRIETRAIO SUPERFICIARIO E PROPRIETARIO PER L'AREA, VEDI CIRCOLARE 1/2009. Il docfa e stato ri-inviato senza dare corso al Vostro suggerimento, il 08/11/2011 con prot. AGXXXXXXX, poiche' la circolare 1/2009, prevede : in caso di ditta disallineata per stato di fatto non legittimato che ci sia atto legittimante ( atto notarile che convalida il diritto di propr. Superficiario) o che in mancanza di atto legittimante l'ufficio provveda a inserire la Ris.1 Quindi visto che non si rientra in nessuno dei due casi, dato che per il primo caso, non vi e' titolo legale che dimostra la proprieta' superficiaria e visto che trattasi di una proprieta' appartente ad ente pubblico, quindi bene non usucapibile con diritto di accessione non puo' essere considerata la Ris 1 Si fa presente infine che il comune ha gia' redatto delibera di giunta per presa d'atto di voler patrimonializzare l'area e' vendere al mio cliente. Scusa ma non capisco: l'intestazione della ditta sul TM da te redatto è corretta e perfettamente coerente con quanto richiesto dall'Ufficio, e allora cosa aspetti a compilare il Docfa di conseguenza? Buon lavoro
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GILLES
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Sarebbe interessante chiarire bene questa cosa. Dal mix tra la lettura della circolare e la lettura di questo post non ho capito granchè. Anzi mi è aumentata la confusione. Non si è ben capito se il docfa sia stato respinto perchè mancava la riserva 1 sul superficiario oppure c'era e l'ufficio non la vuole? Grazie e cordiali saluti Gilles
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it9gvo
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trappeto
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"GILLES" ha scritto: Sarebbe interessante chiarire bene questa cosa. Dal mix tra la lettura della circolare e la lettura di questo post non ho capito granchè. Anzi mi è aumentata la confusione. Non si è ben capito se il docfa sia stato respinto perchè mancava la riserva 1 sul superficiario oppure c'era e l'ufficio non la vuole? Grazie e cordiali saluti Gilles L'applicazione della RIS 1 (Ditta dichiarata priva di titolo legale reso pubblico) è d'obbligo per l'Ufficio, per cui trai le conclusioni alla tua domanda. Buon lavoro
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focar
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per la cronaca Finalmente approvato, Dopo diverse volte respinto approvato nel modo seguente: 1. COMUNE DI xxxxxxxxxxxxx con sede in xxxx, Proprieta` per 1000/1000 2. xxxxxxxxxxxxxxx nata a xxxxxxxxx il xxxxx, Oneri RIS 1 DITTA PRIVA DI TITOLO RESO PUBBLICO
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MARCORUGO
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Devi procedere come per l'accatastamento delle edicole, naturalmente delibera comunale ci deve essere e la ditta sarà Comune proprietario dell'area e privato proprietà superficiario.
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amneris
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egregi colleghi mi sono trovato anchio in un caso simile, cioè una porzione di fabbricato è stato costrutito su strada pubblica. ho un dubbio riguardante la dicitura per la riserva ( RIS.1) proprietà superficiaria. come dicitura nella riserva devo scrivere . - ditta priva di titolo legale reso pubblico o inesistenza di atti legali giustificanti uno o piu passaggi intermedi?? grazie della disponibilità
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geoalfa
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UP :!: :!: :!: "it9gvo" ha scritto: "GILLES" ha scritto: Sarebbe interessante chiarire bene questa cosa. Dal mix tra la lettura della circolare e la lettura di questo post non ho capito granchè. Anzi mi è aumentata la confusione. Non si è ben capito se il docfa sia stato respinto perchè mancava la riserva 1 sul superficiario oppure c'era e l'ufficio non la vuole? Grazie e cordiali saluti Gilles L'applicazione della RIS 1 ( Ditta dichiarata priva di titolo legale reso pubblico ) è d'obbligo per l'Ufficio, per cui trai le conclusioni alla tua domanda. Buon lavoro A ME SEMBRA UNA CHIARA RISPOSTA ! :roll: :wink:
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amneris
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cari colleghi vorrei sapere se il possesore è l'unico a firmare il TM/TF per la porzione di fabbricato costrutito su strada pubblica? ci vuole una lettera di incarico? nella prima pagina di Pregeo devo inserire anche l'ente proprietario della strada o basta solo il possessore? grazie della disponibilità
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it9gvo
(GURU)
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trappeto
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"amneris" ha scritto: cari colleghi vorrei sapere se il possesore è l'unico a firmare il TM/TF per la porzione di fabbricato costrutito su strada pubblica? ci vuole una lettera di incarico? nella prima pagina di Pregeo devo inserire anche l'ente proprietario della strada o basta solo il possessore? grazie della disponibilità Il possessore è l'unico a firmare sia il TM sia la lettera d'incarico. Nella 1a pagina di Pregeo occorre inserire proprietario e possessore con tra parentesi (RIS1) Buon lavoro
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