Salve colleghi, devo redigere l'accatastamento di un fabbricato ma facendo l'estratto di mappa noto che un fabbricato risulta già nella particella (campito e graffato). I proprietari mi hanno detto che hanno fatto un ampliamento ma a parte tutto facendo la visura della particella interessata mi ritrovo un seminativo arboreo di 2 quindi in poche parole la suddetta part.lla risulta censita al N.C.T. Ho provato anche a fare la visura al nceu ma non esiste la particella al catasto fabbricati.
Sapreste darmi qualche consiglio?
Cordiali Saluti

Quanto da te accertato è possibile, secondo la mia esperienza, per due motivazioni:

1- Gli atti di aggiornamento presentati all'epoca della costruzione (NCT ed NCEU) non sono ancora inseriti.

2-Perchè i proprietari dopo la costruzione dell'edificio (che si suppone essere datato) non hanno mai denunciato l'edificio al catasto.

Mi spiego meglio.

In passato c'era la brutta abitudine (specialmente da parte dei tecnici delle mie parti) di presentare le planimetrie al NCEU, senza procedere prima alla redazione di opportuno TM. Questo per abbreviare i tempi e perchè la norma che imponeva l'aggiornamento delle mappe catastali veniva spesso disattesa dagli addetti ai lavori (tecnici e AdT).

In seguito il catasto si rese conto che sul territorio vi erano una moltitudine di edifici che non risultavano inseriti, pertanto furono intraprese delle campagne di rilevazione (eddettuate spesso con voli aerei) a seguito delle quali furono inseriti gli edifici mancanti.

Solitamente alle particelle aggiornate in questo modo (ovvero senza un vero e proprio rilievo metrico) veniva attribuita, all'NCT, una qualità particolare "FABBRICATO URBANO DA ACCERTARE" che presupponeva un ulteriore e preciso accertamento della consistenza immobiliare.

Nel tuo caso comunque, la situazione è un pò più confusionaria perchè da quello che mi dici all'NCEU non sembra esserci traccia di planimetrie.
Hai provato a fare la visura per nominativo dei proprietari attuali o di quegli vecchi?
I propr. attuali hanno in mano qualche planimetria presentata all'NCEU? In merito a questo ricorda che non è così scontato che le plan. riportino lo stesso identificativo catastale (ovvero possono anche essere state inserite con altro numero particellare....mi è capitato anche questo)

Se non trovi niente per cui si possibile presentare un'istanza per far aggiornare la situazione d'ufficio devi procedere come se quel fabbricato fosse stato edificato oggi, ovvero:

1 - TM per conferma della mappa (se l'edificio riportato in mappa è conforme alla realtà), oppure TM con rilievo per inserire le differenze.

2 - Docfa e planimetrie dell'intera consistenza immobiliare.

Fammi sapere gli sviluppi....ciao

Ciao grazie per i consigli.
I proprietari non hanno planimetrie e neanche la visura per persona fisica ha dato risultati al NCEU. Ad ogni modo da quello che mi ha detto la situazione mi sembra più chiara. Procederò con TM (con rilievo) poichè rispetto alla costruzione originale è stato fatto un ampliamento, quindi la situazione reale è diversa dalla mappa.
Comunque ti farò sapere il seguito di questa storia.
Cordiali Saluti

ti rimando ad una definizione del questo con termini tecnici e comprensibili!