stato attuale:
mapp. 159 sub. 1 e sub. 2
mapp. 158 corte comune al mappale 159 sub. 1 e 2.
Dall’ atto di acquisto del 1975 viene riportato quanto segue: “…fanno parte della compravendita anche le adiacenze coperte per la maggior parte dello sporto del tetto e rappresentanti la quota parte di diritto sulla corte mapp. 158, classificata in Catasto comune. La rimanenza della corte mapp. 158 appartiene ai proprietari del corpo confinante i quali, pertanto, sono titolari della superficie prospicente i propri locali. …”
Sulla corte comune ognuno in aderenza ai propri locali ha costruito dei piccoli accessori.
Tutto ciò premesso,
1) può essere essere considerato “costruzione di scarsa rilevanza – ampliamento inferiore al 50%” la porzione del mio cliente, considerando che insiste su corte comune e comunque è accessorio diretto del mapp. 159 sub.2 (bagno)?
2) qualora possa utilizzare il metodo degli allineamenti e squadri con appoggio al fabbricato esistente, come posso appoggiarmi a quest’ultimo considerando che è stato ampliato anche dai vicini e non risulta più correttamente rappresentato in mappa?
2)come devo compilare il 3SPC nel caso specifico?

Grazie a tutti per la collaborazione

1) Si

2) Usa un'altro allineamento, ad esempio gli spigoli dei due fabbricati confinanti.

3) Se l'atto è da ritenersi valido occorre prima presentare un'istanza per far passare la corte da partita speciale a partita ordinaria intestata a tutti gli aventi diritto, dopo di che si può trattare come una qualsiasi particella.

Ciao
Paolo