Buonasera a tutti,

devo frazionare un cortile comune (BCNC - sub 3) di circa 1500 mq, che comprende un fabbricato residenziale (sub 1) e un rustico (sub 2) con intestazione diversa, in due lotti, in modo da rendere indipendenti il fabbricato residenziale e il rustico con la loro porzione di cortile di pertinenza.

1) Posso posizionare la dividente di confine a 3 (tre) metri dal fabbricato rustico e quindi realizzare una recinzione a tale distanza, oppure devo tenere obbligatoriamente la dividente di confine che andrò a creare a 5 metri di distanza, come prescrive il regolamento edilizio (distanze dai confini) nel caso di edificazione di nuovi fabbricati?

2) Esiste qualche riferimento normativo che regola il caso specifico?

Inoltre per un piccola porzione il fabbricato residenziale e il rustico si fronteggiano e la distanza totale è di circa 8 metri, pertanto in quel tratto la dividente può essere posizionata a 5 metri solo da uno dei due fabbricati (privilegiando il residenziale)?

Grazie in anticipo per l'aiuto.

Guarda qua:

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/cir...



Buon lavoro

Grazie mille, utilissimo il post ....

mi conferma che valgono le norme più restrittive, quando ci sono, del Reg. edilizio o delle NTA (in genere 5 m.) rispetto ai 3 m. del codice civile, ma ripeto queste norme riguardano il rispetto delle distanze dal confine delle nuove costruzioni.

Non mi risulta chiaro se queste norme devono essere applicate anche nel caso inverso cioè per la creazione di una nuova dividente/confine e la costruzione di una nuova recinzione rispetto ad un fabbricato esistente, cmq, grazie per l'interessamento

Le distanze dai confini delle nuove costruzioni sono una cosa, il tuo quesito e la tua casistica sono un'altra.

Qui siamo in presenza di fabbricati già costruiti.

E quindi la dividente la puoi posizionare dove più ti aggrada.

Se vuoi rispettare alcune norme le rispetti e sennò fai quello che credi con una accortezza.

Nell'atto in cui assegnerai le varie corti ai fabbricati farai scrivere al notaio che le parti accettano tutte le servitù esistenti e costituitesi con la divisione della corte.

Così che nessuno in futuro possa rivendicare niente.

Cordialmente

Carlo Cinelli

Chiarissimo ed esauriente! Farò come consigli.

Grazie mille e saluti.