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Forum
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difformita' catastale |
filippo951
filippo
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18 Maggio 2025 alle ore 09:14
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roma
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aiuto. buongiorno anni fa ho acquistato un piccolo negozio c1,successivamente ho acquistato anche quello adiacente fatto la fusione e diventato cosi' un locale unico.sotto i locali ci sono spazi interrati che nel primo locale non figurano nella planimetria mentre nel secondo locale acquistato figurano nella planimetria del 39 e anche nel mod1 e 5.succesivamente ho fatto appunto la fusione ed accatastato il tutto( geometra,ingegnere cila scia ) anche l'interrato che comprendeva anche il piccolo spazio senza titolo.si tratta di uno spazio interno a quello esistente.il problema che ho adesso se devo vendere il locale nelle ricerche notarili e planimetrie storiche e' evidente l'anomalia. e' possibile fare qualcosa per permettere la vendita?grazie e cordiali saluti
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Risposta |
Topgun
Iscritto il:
17 Settembre 2022 alle ore 22:43
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156
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"filippo951" ha scritto:
aiuto. buongiorno anni fa ho acquistato un piccolo negozio c1,successivamente ho acquistato anche quello adiacente fatto la fusione e diventato cosi' un locale unico.sotto i locali ci sono spazi interrati che nel primo locale non figurano nella planimetria mentre nel secondo locale acquistato figurano nella planimetria del 39 e anche nel mod1 e 5.succesivamente ho fatto appunto la fusione ed accatastato il tutto( geometra,ingegnere cila scia ) anche l'interrato che comprendeva anche il piccolo spazio senza titolo.si tratta di uno spazio interno a quello esistente.il problema che ho adesso se devo vendere il locale nelle ricerche notarili e planimetrie storiche e' evidente l'anomalia. e' possibile fare qualcosa per permettere la vendita?grazie e cordiali saluti Se, come immagino, i negozi sono al piano terra di uno stabile in condominio, non avendo titolo non sei proprietario esclusivo del sottosuolo e non puoi venderlo se non lo hai mai acquistato. Purtroppo hai vanificato anche l'accatastamento che vale come autodenuncia della presenza dello stesso e appare pure come appropriazione indebita di uno spazio non proprio. Difficile aiutarti. Forse è più facile che ti spiegano qualcosa i tecnici che hanno presentato la pratica edilizia di fusione. Avrebbero potuto verificare loro la effettiva proprietà di tutti gli immobili per fartela poi dichiarare nella pratica stessa.
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filippo951
filippo
Iscritto il:
18 Maggio 2025 alle ore 09:14
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roma
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e' vero che purtroppo essendo ignorante in materia ed essendo lo spazio senza titolo interno a quello regolare pensavo che si potesse risolvere con un accatastamento.forse una soluzione potrebbe essere quella di fare un tramezzo in modo da riportare lo spazio alla planimetria storica oppure proporre di acquistare io stesso lo spazio( circa 18mq ) dal condominio,cosa penso alquanto laboriosa.aspetto consigli.vi ringrazio
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agri78
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Capo d'Orlando (ME) -
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Dovresti procurarti gli atti originari di questi due negozi.. è possibile che nell' atto il locale sia descritto e comprenda anche lo scantinato..a me è capitato un caso identico, cioè assenza del cantinato in planimetria (del 1940) ma descrizione del negozio a piano terra con annesso locale interrato di pertinenza, tra l'altro direttamente comunicante con scala interna..ho risolto presentando Docfa in variazione con causale Recupero di situazione pregressa, spiegando tutto in relazione tecnica e allegando l' atto originario
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filippo951
filippo
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18 Maggio 2025 alle ore 09:14
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roma
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grazie della risposta sto facendo delle piccole indagini al catasto oltre planimetria anche modello 1 e 5 niente almeno nel 1939.la cosa curiosa e' che vi era un residuo di scala che partiva dal negozio e finiva nello spazio in questione quindi in passato sicuramente faceva parte del locale,ma non si sa che fine abbia fatto.lo spazio senza titolo e' interno come se aveste un appartamento con una stanza interna senza titolo.certo secondo il codice civile le cantine senza titolo sono di proprieta' comune ma i condomini per accedere allo spazio devono passare per la mia proprieta'? incredibile.
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