Salve a tutti, dopo aver cercato sul forum senza successo vi espongo i miei dubbi su una pratica che sto svolgendo.

Ho avuto l'incarico di accatastare un fabbricato con relativi accessori, di nuova costruzione, su un'area dalla quale dovrà essere anche stralciata una corte esclusiva.

Durante l'esecuzione dei lavori è stata anche demolita una porzione di un vecchio fabbricato limitrofo, e il sedime su cui ricadeva la parte demolita dovrà adesso far parte della corte del nuovo fabbricato.

Inoltre durante la verifica del rilievo ho constatato che il vecchio fabbricato rimanente dalla demolizione presenta un ampliamento (anch'esso da censire).

Il tutto si trova all'interno di una particella di maggiore estensione, tutto quanto intestato alla stessa ditta.

Per far capire meglio la situazione allego un'immagine esplicativa:

Clicca sull'immagine per vederla intera

Scusate non so cosa ho combinato con l'immagine

Se lo scopo è quello di creare, con l'accatastamento del nuovo fabbricato, un lotto indipendente rispetto al vecchio fabbricato, procederi in questo modo:

1 - Presentazione di un TF per idendificare l'area di risulta della parte demolita del fabbricato come da circolare n. 11/2023;

2 - Variazione Docfa per demolizione parziale del vecchio fabbricato;

3 - TM per fondere l'area di risulta con la particella limitrofa per accatastare il nuovo fabbricato.

Come pensavo, mi tocca fare la doppia pratica, che poi sarebbe la cosa più corretta.

A questo punto seguendo il tuo consiglio penso di fare in questo modo:

1- TM+TF per ampliamento e demolizione parziale del vecchio fabbricato, frazionando l'area di risulta con la relativa corte come da circolare n. 11/E 2023 (CASO G.3??), quindi stralciando già da subito tutta la nuova area;

2- Docfa per demolizione parziale del vecchio fabbricato

3- Docfa per costituzione di area urbana della particella frazionata? O non è necessario?

4- TM per il solo inserimento dei nuovi fabbricati

Potrebbe funzionare così?

1) Corretto

2) Corretto

3)Non necessario

4) Corretto

Ovviamente va fatto il docfa per il nuovo fabbricato.

Oppure pensandoci bene, poichè è tutto alla stessa ditta si può fare solo:

1) TF con risparmio di soldini

4) TM trattando sia il nuovo fabbricato che l'ampliamento del vecchio

Grazie sei stato utilissimo!

Piccolo OT: a proposito di risparmio di soldini, leggendo la nota del CNG sulle nuove tariffe, che cito testualmente: "gli atti di aggiornamento Pregeo sconteranno il costo pari a 70,00 € (senza più progressività derivata dal numero di particelle costituite o variate), oltre al bollo da 28,00 per tipi di frazionamento e tipi di frazionamento con collegato tipo mappale", mi sembra di capire che sia il TF che il TM+TF adesso costano 98€ (70+28).è così o sbaglio io ad interpretare? Non ho ancora presentato nessuna pratica nel nuovo anno