Salve

un fabbricato, edificato prima del 1967, ma accatastato soltanto nel 2012

deve essere venduto insieme al terreno agricolo su cui sorge.



Nel 2004 ci fu un primo atto notarile in cui il terreno agricolo, su cui sorge la casa (all'epoca non accatastata) veniva venduto ma, nell'atto, non venne fatta alcuna menzione del fabbricato (che già esisteva ma all'epoca non era accatastata).

Nel 2012 il nuovo proprietario accatasta il fabbricato.

Ora, il nuovo proprietario, vuole vendere il terreno e il fabbricato. Ci sono dei problemi per il fatto che nell'atto del 2004 il fabbricato, all'epoca non censito, non venne neanche descritto sommariamente dal notaio ?


Come bisogna procedere ?

una rettifica ad integrazione dell'atto del 2004 o basta un'autocertificazione del nuovo proprietario ?

grazie, saluti.

mi è capitata una cosa simile . Terreno acquistato nel 2000 con fabbricati abusivi già esistenti ma non menzionati. successivamente nel 2011 sono stati accatastati ( fabbricati fantasma). Per procedere con l'atto notarile, visto che gli immobili erano privi di licenza edilizia, Pdc, sanatoria ecc. e non essendo sanabili, il notaio ha suggerito/imposto di demolire i fabbricati, cosa che è stata fatta compresa relativa pratica Pregeo e Docfa.

Se nel tuo caso il fabbricato è regolare, credo che si possa procedere con la vendita, credo però che ci potrebbero essere delle multe da parte dell'agenzia delle entrate per quanto riguarda le imposte non pagate sull'immobile.

Nel caso non fosse regolare valuta la possibilità di sanatoria oppure non resta che la demolizione.

buona giornata

non me ne voglia vespa, ma dissento totalmente su quanto ha esposto.

Ritornando alla domanda di divad81,

mi è capitato e la cosa è emplice.

Prima fanno un atto di precisazione per "rettificare" l'atto del 2004.

Successivamente il tuo cliente farà l'atto di vendita.

Questo è quello che ti dirà il notaio, se appurerà che il fabbricato è in regola con la normativa urbanistica.

Ho un problema molto simile, che rilancio in questo post:

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pri...



Saluti

Salvatore, Credo che qui non sia il luogo per aver risentimenti, anzi, ogni consiglio è ben accetto, quindi "non te ne voglio".

Tornando al post, ho riportato la mia esperienza su immobili abusivi, quindi senza nessuna possibilità di vendita.

In caso contrario, cioè con immobili regolari effettivamente ho omesso di scrivere che ci sarà da fare una rettifica, ma ho specificato che da questa rettifica scaturirà sicuramente la multa per le imposte non pagate sul fabbricato non dichiarato.

vespa, divad ha detto che era ante '67, ma non avendo detto che è abusivo, credo sia giusto dare una risposta su quello che deve fare, presumendo abbia tutto in regola e solo l'atto sbagliato..

Credo che lo sappia che se ha parti abusive e non regolarizzabili, è in un bel pasticcio, cioè che non si possono vendere, anzi dovrebbero toglierle.