Accatastamento Stabilimento balneare

La questione è la seguente:

lo stabilimento balneare, autorizzato con il Permesso di Costruire, è stato realizzato su una concessione demaniale, regolarmente assegnata, la quale insiste su un’area che in parte è Demaniale ed in parte risulta intestata ad una ditta privata diversa dell’intestatario del PdC.

Come si deve proseguire nel redigere il tipo mappale, elaborato fondamentale della Segnalazione Certificata di Agibilità, considerando che:

- la concessione interessa porzioni di due particelle (una di proprietà del demanio e l’altra della ditta privata)

- il fabbricato ricade interamente sulla porzione della concessione di proprietà della ditta privata

- la ditta privata proprietaria del lotto non vuole firmare il tipo mappale

[size= 11.0pt; line-height: 107%; font-family: 'Times New Roman',serif; mso-fareast-font-family: Calibri; mso-fareast-theme-font: minor-latin; mso-ansi-language: IT; mso-fareast-language: EN-US; mso-bidi-language: AR-SA]Grazie anticipatamente[/size]

Chiariamo un aspetto fondamentale.

Il Permesso di Costruire è una cosa, la pratica catastale è un'altra.

Per quanto riguarda il Permesso di Costruire se il proprietario del terreno non ha firmato la domanda ma l'ha firmata il possessore di fatto (presumo senza titolo) il Permesso di Costruire non è legittimo.

A meno che vi sia un valido documento idoneo (procura, ecc.) che permetta al possessore del terreno sul quale insiste la costruzione di far firmare, per suo conto, a terzi ovvero al possessore di fatto tutti i documenti necessari per poter istruire la pratica edilizia.

Da un punto di vista catastale il demanio concedente sarà proprietario dell'area e il concessionario utilizzatore sarà il proprietario per il fabbricato.

Quanto sopra per quanto riguarda la parte di fabbricato ricadente sul demanio pubblico.

Per quanto riguarda la parte ricadente su area di proprietà privata il cui intestatario catastale si rifiuta di firmare la pratica catastale occorre una lettera di incarico e quindi il Pregeo lo firmerà il reale possessore il quale possiede anche il fabbricato ricadente su area demaniale in concessione.

A mio avviso credo che potresti redigere un unico tipo mappale firmato dal reale possessore, creando due lotti edificati dei quali uno resterà intestato al reale possessore che non vuole firmare la pratica catastale o al massimo intestato al reale possessore come proprietà per il fabbricato e all'intestatario catastale come proprietà per l'area, l'altro che interessa la proprietà demaniale sarà intestato alla Ditta come descritta al 5° periodo di cui sopra.

Poiché il funzionario responsabile del demanio non firmerà lo stesso il Pregeo (almeno così penso) credo che occorra un'ulteriore lettera di incarico da parte del possessore di fatto ovvero di colui che ti ha incaricato di redigere l'accatastamento.

Salve, più che una domanda è una "riflessione",.. si sono accastati e si continua a farlo strutture atte all'attività di balneazione. Bene,..ora di recente, in particolar modo in Puglia, è scoppiata la polemica circa lo smontaggio durante il periodo invernale di dette strutture. Il chè non sarebbe il male peggiore, se non fosse per i problemi di stoccaggio e messa a dimora delle medesime. ma l'incoerenza che noto io è che nella concessione edilizia viene richiesto l'accatastamento e poi se ne richiede da parte del demanio lo smontaggio invernale. Ma scusate non si accatastano in genere manufatti stabilmente infissi nel terreno (in questo caso sabbia) e quindi persistenti sia in estate che in inverno ? Che facciamo togliamo dalle mappe e dall'urbano d'inverno e poi accatastiamo d'estate ? Chiaramente era un assurdo, però neanche mi sembra giusto che il proprietario o chi gestisce la struttura debba pagare tasse ed oneri per un immobile che d'inverno viene smontato... allora non richiedetene l'accatastamento.. !!!! Scusate, m'ero dimenticato..siamo in Italia..

Per l'accatastamento su area demaniale leggere:

- Circolare n. M_TRA/DINFR 2592 del 4 marzo 2008;

- Nota 216473 del 07/12/2016 ad oggetto: Accatastamento deli stabilimenti baneari su area demaniale.

L’obbligo di accatastamento vige in presenza di costruzioni di tipo A (costruzioni in muratura ordinaria con solaio in cemento armato semplice o misto), di tipo B (costruzioni in muratura ordinaria con solaio in pannelli prefabbricati su piattaforma in cemento armato) e di tipo C (strutture prefabbricate realizzate su piattaforma in cemento armato incernierate o affogate con calcestruzzo al basamento).

Quindi per i manufatti stagionali che vengono smontati (costruzioni di tipo D strutture prefabbricate appoggiate al suolo o interrate) non c'è l'obbligo di accatastamento.

Perfettamente d'accordo Nik,...però anche quelle in legno precarie che poggiano su base fissa di cemento, e quindi imbullonate e facilmente rimovibili, perchè durante il periodo in cui dovrebbero essere smontate devono risultare iscritte al catasto ? esiste una qualche norma che esonera dal pagamento di tasse o altro durante il periodo che non sono in piedi ? Questo è quello che non mi spiego,.. una struttura in muratura anche se non la usi comunque sta lì, ed in qualunque momento puoi utilizzarla, ma quando rimane solo uno scheletro o la base su cui è realizzata, perchè devo pagare tasse se sono impossibilitato ad utilizzarlo ? Un pò come per le F2, solo che dovrebbe essere temporaneo e stagionale,..cosa burocraticamente abbastanza complesso, se non impossibile da realizzare -