Salve colleghi, sono stato contattato da un cliente che deve accatastare un fabbricato fantasma, abusivo, accertato dalla Guardia Forestale, in quanto edificato su area sottoposta a vincolo ambientale. Siccome su area sopposta a vincolo ambientale non è possibile fare la sanatoria, bisogna comunque accatastarlo ????? Grazie a tutti per la risposta. Buon Lavoro

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Gionata,

scusa ma...

Se la Guardia Forestale ha fatto l'accertamento della violazione, l'avrà comunicat anche al Tribunale che con tutta calma provvederà ad emettere ordinanza di demolizione, oltre alla condanna e... a quel punto la sentenza è già atto esecutivo, perchè vessare il proprietario abusivo ancora?

Non capisco...

saluti

Mike69 non ha riferito della presenza di una ordinanza di demolizione, nè di altra sentenza del tribunale, nè di denuncie alla procura.

Si chiede solo se il fabbricato fantasma, ritenuto abusivo, si debba accatastare.

Sono concorde con la risposta di Laudani. Se non vi sono impedimenti all'utilizzo dell'immobile, questo deve essere accatastato. Una volta ordinata la demolizione si deve chiedere l'autorizzazione e si aggiorna il catasto della nuova situazione.

Per evitare il catasto, il Comune, sezione urbanistica, dovrebbe mettere i sigilli e sequestrare l'immobile, per ordine della procura.



Saluti

Confermo quanto risposto a Gionata Laudani ricordando le parti essenziali del quesito originario di mike69.

Tanto per rimanere in tema!

Saluti

Concordo con quanto detto da geoalfa. E' doveroso aspettare i risvolti amministrativi - giuridici - penali che sicuramente seguiranno alla verifica da parte della forestale e non partire in quarta per l'accatastamento, che in questo caso è l'ultimo dei problemi che il proprietario ha in questo momento.

non è chiaro il quesito.

è un fabbricato fantasma così come si intende nelle norme catastali o invece, come credo di capire, un fabbricato abusivo che non rientra forse nemmeno nell'elenco dell'ADE?
nell'ultimo caso mi accodo a geoalfa e effegi
saluti

Mike69 scrive: "Sono stato contattato dal mio cliente che deve accatastare un fabbricato fantasma, abusivo..."

Se questo che scrive Mika69 non è vero, cioè il fabbricato non è fantasma e il cliente NON DEVE accatastare il fabbricato, allora mi accodo anche io a Geoalfa e compagnia

Però secondo me bisognerebbe rispondere in attinenza con quello che si chiede ed in base alle indicazioni fornite. Logico che se queste indicazioni non sarebbero veritiere è tutta un altra storia. Ma non si può dare risponste sulla base di supposizioni soggettive.

Ma voi pensate veramente che un soggetto interpella un tecnico per accatastare l'immobile senza che a questi gli sia stato richiesto obligatoriamente di inserire in atti l'immobile abusivo? A me pare molto strano.

Saluti

aspettando che Mike69 continui nel post..

...il mio dubbio sul fabbricato fantasma è " ..accertato dalla guardia forestale".

saluti

La circolare che tratta dei fabbricati fantasma è la 7 del 2011. Tra i fabbricati soggetti ad accatastamento obbligatorio non sono esclusi quelli accertati dalla guardia forestale. Quindi l'obbligo di accatastare sussiste anche per l'immobile del cliente di Mike69.

Questo per come descrive la situazione Mike69 nella sua richiesta iniziale. Quindi il dubbio che si pongono i colleghi per me è infondato.

Molti fabbricati fantasma sono abusivi e quindi a rischio abbattimento, ma essendi stati individuati vanno comunque inscritti in catasto. Anche perchè se non viene adempiuto dal soggetto proprietario, ci pensa il catasto senza andare a verificare l'esistenza di eventuali decreti di demolizione magari già esecutivi.


Comunque c'è una soluzione. Poichè l'immobile è destinato a essere demolito, il proprietario lo può far subito. In questo caso evita di accatastarlo. (Anche se qui ci sarebbe lo stesso da discutere...).

Saluti.

@totonno

scusami se insisto.

è con il processamento delle ortofoto che l'Ade ha individuato i fabbricati fantasma . saluti

Lucio,....

goditi la meritata vacanza e non ti affliggere, aspettiamo che Mike69 ci puntualizzi la sua descrizione forse un poco troppo articolata, sulla quale artatamente e, quindi senza motivo, si vuole far svolazzare qualche fantasma!

Cordialità

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Ciao Amostorto. Non ti voglio affliggere. E sono io che mi scuso con te.

Ma siamo abbastanza intelligenti per poterci confrontare serenamente, ognuno con le proprie convinzioni.

Se è un fabbricato fantasma, così come correttamente dici è stato individuato dal catasto. Se il processamento non è stato fatto, il fabbricato non è "fantasma", ed il cliente di Mike69 o Mike stesso, ha adottato, per porre la questione, un termine non adeguato.

Se così fosse e il fabbricato cioè non fosse fantasma, non mi spiego perchè il cliente abbia contattato Mike69.

Saluti

Scusa per il ritardo, il quesito da me posto è stato poco esauriente. Il problema consiste nel fatto che il fabbricato è stato oggetto di assegnazione di rendita presunta da parte dell'AdT, molto alta rispetto alla consistenza effettiva. Precisamente hanno assegnato un A/4 di 7 vanni, quando in realta sono solo stalle.