Devo trascrivere una sentenza di usucapione di un area parte di più vasta non individuata catastalmente e una successiva ordinanza del tribunale di rettifica della superficie riportata in sentenza per un errore materiale. Devo necessariamente procedere alla identificazione catastale dell area o è possibile fare un annota mento recante i due atti senza esatta individuazione catastale e con riferimento alla particella del proprietario usucapione? Poi se il nuovo proprietario vorrà frazione e annetto l area al fabbricato. Quale è la procedura da seguirà? Grazie.

Non puoi trascrivere un'area non individuata catastalmente. Nella sentenza dovrebbero esserci riportate le dimensioni e misure dell'area da considerare nel necessario tipo di frazionamento da redigere. Dopo il frazionamento potrai trascrivere la sentenza in quanto solo allora esisterebbe un identificativo catastale idoneo allo scopo.

Grazie per la risposta . so bene che un'area deve essere catastalmente identificata per essere oggetto di trasferimento. il problema è che la sentenza... anzi la sentenza è l ordinanza parlano solo di accertata usucapione dell'area confinante con la proprietà di chi ha promosso l azione di usucapione e di metri quadrati. ora io vorrei ottemperare alla sentenza ma facendo un annotamento alla proprietà dell usucapito . .. è come se annotassi un vincolo... poi il soggetto che ha interesse ad annettere l area al proprio immobile urbano se vorrà potrà frazionare allegando in luogo del consenso dell intestato la sentenza. pensate si possa fare? grazie

Se usucapisco un immobile scoperto quale un'area (parte di una particella catastale) nella sentenza, nella perizia e relativi grafici allegati, ecc. vi devono essere, oltre all'indicazione della superficie, anche i riferimenti o i capisaldi (recinzioni, termini, pali, muri, ecc.) e/o le misure riferite a punti stabili in loco, i quali permettono di identificare esattamente l'oggetto dell'usucapione. Del resto mica si può usucapire una porzione di particella non delimitata in loco cioè ad esempio un'area 5 x 5 senza che detta area abbia o abbia avuta una propria delimitazione almeno per 20 anni?

Purtroppo la sentenza non dice altro in termini di esatta individuazione catastale e fa riferimento soltanto alla perizia di parte che parla di metri quadrati occupati e utilizzati anche recintati, di più vasta area questa soltanto catastalmente individuata. Vorrei ottemperare alla sentenza ovvero di dare a questa pubblicità immobiliare ma senza ulteriori adempimenti e costi che, avendo interesse, eseguirà e sosterrà la parte vittoriosa. Rinnovo l invito a chiunque possa darmi una mano ad indicarmi se si può fare quello che ho pensato. Grazie.

Icartec,

trattasi di una situazione venutasi a creare per colpa delle presunte semplificazioni burocratiche del processo aperto in tribunale, che complica la vita ai poveri tecnici che debbono provvedere alla trascrizione degli atti, e quindi con difficoltà c’è da porre rimedio ( perchè la burocrazia catastale non è da meno di quella che l’ha generato ! ).

In genere i giudici più attenti nell’emettere la sentenza precisano che deve essere predisposto l’atto tecnico necessario alla individuazione della parte usucapita.
Cosa questa che non è avvenuta nel tuo caso.
Nulla toglie che, l’avvocato di parte possa chiedere al giudice di integrare la sentenza, ordinando all’usucapente di provvedere a proprie spese al frazionamento della parte usucapita stralciata da maggiore area intestata all’usucapito.

Quindi dovresti provvedere in tal senso, come ho sempre fatto anch’io in simili frangenti.

]Buon frazionamento e trascrizione e relativa voltura!!