Salve colleghi, sono stato chiamato da un comune per la dichiarazione di un immobile di proprietà comunale che insiste su particelle di ditte diverse e qualità diverse, come specificato nell'estratto del mod. 51 di seguito elencato. Secondo voi qual'è la soluzione migliore???

1) Prima di procedere all'accatastamento è il caso che il comune acquisisca la proprietà delle altre particelle;

oppure ???

Grazie a tutti.

6|DITTA|67|COMUNE DI |Proprieta` per 1/1|

6|DITTA|327|V, R, , 01/01/0001||Proprieta` per 1000/1000|

6|DITTA|330|V, R, , 01/01/0001||Proprieta` per 1000/1000|

6|DITTA|408|V, R, , 01/01/0001||Proprieta` per 1000/1000|

6|DITTA|532|COMUNE DI ,|82007|Proprieta` per 1000/1000|

6|DITTA|533|COMUNE DI CON SEDE IN ,|82007|Proprieta` per 1000/1000|

6|DITTA|977|COMUNE DI , E|8200751|Proprieta` per 1/1|

6|PARTICELLA|67|02|FRUTTETO |158|145|4.12|1.63|SN|

6|PARTICELLA|136|00|ENTE URBANO |1529|1481|0|0|SN|

6|PARTICELLA|327|02|FRUTTETO |184|211|4.8|1.9|SN|

6|PARTICELLA|330|02|VIGNETO |546|604|13.39|6.49|SN|

6|PARTICELLA|408|02|FRUTTETO |864|704|22.53|8.92|SN|

6|PARTICELLA|531|00|ENTE URBANO |1531|1597|0|0|SN|

6|PARTICELLA|532|02|FRUTTETO |1931|1999|50.36|19.95|SN|

6|PARTICELLA|533|01|FRUTTETO |502|536|14.91|5.7|SN|

6|PARTICELLA|977|01|FRUTTETO |1520|1548|45.14|17.27|SN|

Proporrei due soluzioni:

1) Aspettare che tutte le particelle siano intestate al comune e poi procedi con il TM

2) Puoi preparare il TM ma sarà un fabbricato composto da varie porzioni con rispettive ditte e di conseguenza anche il DOCFA (porzioni di uiu)

"1) Prima di procedere all'accatastamento è il caso che il comune acquisisca la proprietà delle altre particelle;

6|DITTA|327|V, R, , 01/01/0001||Proprieta` per 1000/1000|
6|DITTA|330|V, R, , 01/01/0001||Proprieta` per 1000/1000|
6|DITTA|408|V, R, , 01/01/0001||Proprieta` per 1000/1000|

6|PARTICELLA|327|02|FRUTTETO |184|211|4.8|1.9|SN|
6|PARTICELLA|330|02|VIGNETO |546|604|13.39|6.49|SN|
6|PARTICELLA|408|02|FRUTTETO |864|704|22.53|8.92|SN|"

Se ho capito bene tre particelle del lotto sul quale vai ad operare sono intestate a V.R., le altre sono tutte intestate al Comune che ti ha dato l'incarico (con i dati del Comune scritti in modo diverso, diciamo disallineato).

Adesso tu vorresti che, prima di accatastare, il comune ACQUISISSE questi mappali da V.R. in modo che tutto il lotto (anche a seguito dell'allineamento della ditta del Comune) riportasse la stessa intestazione.

Il problema è che finchè non farai l'accatastamento l'atto non si può fare perchè al momento il comune acquisterebbe due porzioni di frutteto ed un vigneto e non porzioni di fabbricato e/o aree pertinenziali allo stesso.

Prima facciamoci alcune domande:

- il fabbricato è interamente di proprietà comunale?

- il fabbricato è stato edificato dal Comune?

- sicuro che prima di costruirlo il Comune non abbia stipulato un esproprio e/o accordi bonari per l'acquisizione del terreno e che gli stessi adesso sino solo più da "volturare"?

Siccome trovo strano che il comune abbia costruito a casa d'altri senza formalizzare un alcunchè, io cercherei bene bene e se si trova qualcosa il segretario comunale provvederà a trascriverlo in conservatoria e tu lo volturerai a catasto; e poi, avendo unificato le ditte, vai di accatastamento.

Se non si trova nulla, ed effettivamente il comune ha costruito a casa d'altri, allora dovrai:

- allineare la ditta di tutte le particelle di proprietà comunale;

- fare due distinti mappali che accorperanno le particelle e introduranno in mappa gli edifici andando a formare due lotti: uno di proprietà del privato ed uno di proprietà comunale;

- fare due docfa (vedi metodologia operativa prot.15232/2002) per la denuncia delle due porzioni di UIU: una di proprietà privata ed una di proprietà comunale;

- a questo punto il comune acquisirà la proprietà della porzione di edificio di proprietà privata.