"Orlando1973" ha scritto:
Mah , io risolverei con una semplice lettera di incarico , come quando non sottoscrivono tutti i proprietari , oppure c'e' il defunto .

Delega , notaio ...... , sinceramente sembra esagerato anche a me' .

"Orlando1973" ha scritto:
Tornando da capo se proprietario fa delega da notatio che senso ha?

A questo punto firma Pregeo ( considerando che oggi vi sono mail-fax e quant'altro per comunicare , ed il proprietario fuori zona - distante e quant'altro puo' firmare e restituire ) !!!

"EALFIN" ha scritto:
Non so se avete capito il senso delle firme di Pregeo e Docfa e le relative responsabilità. Noi che inviamo telematicamente un modello unico informatico di fatti autentichiamo le firme dei possessori firmatari apposte sugli originali conformi al suddetto modello unico informatico.

Ben diversa è la situazione delle deleghe previste ai fini della presentazione telematica delle pratiche di progetto agli sportelli unici SUAP e quant'altro. Per tali deleghe il notaio non serve ma la firma apposta dal delegante avviene in nostra presenza (quindi l'autentichiamo) e alleghiamo, alla delega inviata telematicamente per copia autentica, un documento di riconoscimento valido del delegante.

Ora va bene per un firmatario fidato a cui gli viene spedito, per le firme, tutto per posta raccomandata; quindi il medesimo ci rimanda, sempre per posta, i modelli Pregeo o Docfa già firmati; quindi si fa un controllo per scrupolo delle firme (confrontandole con altre firme del medesimo soggetto apposte su altri documenti posseduti nei nostri archivi); quindi si procede all'invio telematico.

Ma se i possessori residenti a distanza sono più di uno (la raccomandata quindi la potrei spedire solo a uno), se i possessori non li conosco o li conosco a mala pena o sono troppo anziani per cui non saprei del loro stato di salute, mai spedirò loro i documenti da firmare per poi restituirmeli già firmati (non so da chi).

Come faccio a sapere se firmano proprio loro visto che manco li conosco?

Come faccio a sapere se il possessore è in uno stato vegetativo e firma il figlio o la moglie per lui o si rifiuta di firmare per cui, senza saperlo io, firmano altri per lui?

Se un domani qualcuno dei comproprietari inizia un contenzioso per le divisioni ereditarie o altro e scopre che qualche firma è falsa lo sapete chi ci va prima di mezzo? Il tecnico che con l'invio telematico ha autenticato le firme. Vi posso assicurare che in tali casi e nell'ipotesi di un incarico da me ricevuto quale C.T.P. (non mi piace fare il C.T.U.), uno dei primi controlli che farò e che segnalerò a chi di dovere (anche per dare un vantaggio ai miei clienti) sarà quello di controllare le firme sui documenti catastali. In tal caso e in caso di problemi non farò sconti nemmeno al mio più stretto amico oltre che collega.

Lo so che nelle mie risposte si intravede sempre un eccesso di pignoleria rispetto alle più facili soluzioni proposte da altri colleghi.

Avete mai visto un legale che prende in incarico e fa firmare a distanza il mandato ad agire presso il Tribunale?

Perchè noi tecnici invece dobbiamo sempre semplificare il tutto alla carlona?

Voi fate come volete.

Io se non mi firmano in mia presenza i documenti o se, in caso contrario, non inviano ad un loro mandatario una procura, delega notarile o quant'altro (le cui copie le allegherò all'invio telematico), manco mi passa per la testa di inviare un Docfa o Pregeo.

Rarissimi casi mi sono capitati in passato in cui ho inviato loro i documenti per posta e li ho ricevuti sempre per posta con le firme apposte (si trattava per lo più di parenti stretti, di amici di lunga data, di persone della quali comunque ne conoscevo la serietà e correttezza oltre che ero a conoscenza della loro integrità psichica e fisica).

Magari chi pensa di semplificare il tutto facendo apporre, a qualsiasi titolo, delle firme false o che poi si rileveranno false sui documenti Docfa e PREGEO, potrebbe negli anni a seguire passarla liscia.

Anche a L'Aquila, Amatrice, Ischia, ecc. qualcuno ha costruito malamente pensando che il terremoto fosse un problema di altri. Per poi scoprire che è stato anche un suo problema, ammesso che abbia avuto il tempo per rendersi conto di aver sbagliato.

"amastria" ha scritto:

La domanda iniziale posta da helena2 chiedeva lumi sulla “PROCEDURA” da adottare in caso di impossibilità di firma del documento Pregeo da parte dei comproprietari….
Salute e fratellanza.

"Orlando1973" ha scritto:
Boh forse non ci capiamo . Che senso ha fare una delega quando a questo punto per firmare una delega firmo il pregeo ??????????

Con mezzi di oggi , uno puo' essere anche in australia , che invio per mail il file Pregeo e me lo restituisce scansionato e firmato .

Procedura che ho fatto piu' volte ( il cliente non era in australia) .

Ed il tutto si risolve come detto prima senza procure notarili!!!!!