Edificio composto da 3 unità A-B-C.

A si trova piano terra ed è lunica che ha una corte sclusiva mentre B e C sono poste al piano 1 e 2 che accedono da scala a lro comune.

A B e C hanno in comune solo l'area di accesso dalla strada.

A vuole acquisire una partilella limitrofa al suo giardino per ampliare la parte esclusiva.



gestione di PREGEO

Per unire/fondere con Pregeo la particella che si va ad acquisire al resto del mappale su cui insiste l'edificio a chi deve essere intesata??? Solo ad A ?? opure a tutti A+B+C?

Nel Pregeo devono firmare tutti i titolari delle unità A+B+C o solo A con allegata delega/autorizzazione di B+C?

Nel successivo DOCFA l'unità A avrà la planimetria aggiornata con la sua corte ampliata con la nuova particella acquista.

Spero di essere stao abbastanza chiaro.

Non so se a qualcuno è già capitata una situazione simile.

Grazie a chi vorrà rispondere

Pregeo lo fai dopo che A ha acquistato la particella limitrofa dal suo legittimo proprietario D.

A questo punto la particella limitrofa di proprietà A viene unita alla particella dove insiste l'edificio formate da tre UIU rispettivamente intestate ad A, B, C e bene comune.

Segue DOCFA per costituzione di area urbana limitrofa (se in origine è agricola), e di fusione per l''accorpamento dell'area appena acquisita all'abitazione appartenente a stessa ditta A all'urbano.

Il pregeo lo firma il diretto interessato. L'ingresso alla porzione appena acquisita deve avvenire direttamente dall'abitazione cui è annessa ed il nuovo giardino deve essere una unica entità.

Ciao se segui il consiglio di Latemar , come avvenuto in questa recente discussione (che riporta un caso identico al tuo ) :

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pre...

il tipo , dopo l'appovazione automatica, ti verrà annullato dall'ufficio .

NON SI POSSONO FONDERE PARTICELLE CON DITTA DIVERSA .

Ti faccio notare che stai confondendo geOrge, non me, che so bene come si fa una costituzione di nuovo lotto al terreni ed una fusione di più unità all'urbano.

Buongiorno

d'accordissimo con Orlando1973, non fondere mai titolarietà diverse.

Difatti viene fatto l'atto di compravendita apposta per avere la stessa titolarità dei due elementi che si uniscono all'urbano e che fanno parte di uno stesso lotto ridefinito al terreni.

Vi faccio presente che questo sito è seguito da molti funzionari delle varie agenzie territoriali.

Quindi cercate di non fare brutte figure e di attenervi alle loro disposizioni.

Riporto qui le slide dell'Agenzia delle Entrate "Evoluzione dei servizi di consultazione ..." riguardanti gli estratti di mappa come devono risultare dalle indicazioni di prassi dell'Agenzia

L'unico che hà fatto figure di M. sei stato tu' in questa discussione :

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pre...



hai convinto Marlin a fare un TM fondendo particelle con diritti non omogenei e giustamente l'ufficio hà anullato il tipo approvato in automatico .

Di questo ogni tanto si discute. Il Vademecum Nazionale a pag 61 trattando il caso di demolizione totale e ampliamento ci dice che non è possibile fondere particelle che abbiano titolarità diverse, e questo mi sembra logico possa essere esteso anche all'ampliamento di un giardino esclusivo.

Daltronde in una fase successiva mi chiedo quanto sia logico continuare questa frammentazione della mappa una volta che viene descritta l'u.i.u. aliena ricostruibile e differenziabile dal resto della costruzione.

Cioè così come l'Ufficio ha fatto l'allineamento mappe fondendo titolarità diverse, mi chiedo perchè in una futura fusione di altri enti urbani non possa con TM razionalizzare la mappa creando un solo numero globale.

Tutte le Agenzie locali prima o poi, riguardo la razionalizzazione della mappa accennata da Samsung e che è già in corso di svolgimento, si dovranno attenere comunque e per forza alla prassi indicata dall'Agenzia delle Entrate centrale.

Fermo restando la univocità delle intestazioni sulle fusione all'urbano delle porzioni appartenenti ad uno stesso lotto edificato formatisi al terreni.

@Samsung: ".......Daltronde in una fase successiva mi chiedo quanto sia logico continuare questa frammentazione della mappa una volta che viene descritta l'u.i.u. aliena ricostruibile e differenziabile dal resto della costruzione......"

Di fatti nel convegno di Napoli (le immagini che ha riportato Latemar) fu detto proprio questo: gli uffici non avrebbero dovuto più consentire queste situazione.

Ovviamente quelle già esistenti non posono essere sanate. Solo gli uffici potrebbero intervenire a bonificare la banca dati, sopprimendo e accorpando il lotto urbano.

E' un lavoro che non faranno mai chiacchere al vento

La situazione di cui parli ,st-topos, e di cui parla l'ufficio è quella di ottenere un lotto unico al terreni suddiviso in unità immobiliari iscritte all'urbano anche se diversamente intestate. Come esiste in molte uniche particelle edificate al terreni e subalternate all'urbano.

Questa attività operativa di pulizia della mappa, non lo deve eseguire l'Agenzia ma il tecnico professionista esterno per gli edifici esistenti, quando gli si presenta l'occasione, come a GeOrge.