Salve, il mio caso è un pò particolare, dovrei accorpare ad un fabbricato già accatastato al Catasto Fabbricati sia una particella del Catasto terreni (seminativo) che confina con esso , sia un'altra particella (anch'essa seminativo) che però non confina con il fabbricato perchè vi è una servitù di passaggio fra di essi.

Per la prima faccio l'accorpamento di un fabbricato alla corte, per la seconda mi è stato detto in Catasto di passare la seconda particella semplicemente da seminativo ad ente urbano e poi di accorparlo col docfa.

Come si fa la seconda parte?

Realmente le due particelle sono i giardini dei proprietari del primo e del secondo piano che dovranno essere considerati come corti esclusive.

Grazie

Per creare in Pregeo due lotti separati devi predisporre il censuario come in appresso. Originale particella a seminativo, poi successiva soppressione con costituzione della derivata AAA, con predisposizione del lotto provvisorio A e inserendo, nel quadro della Particella Proposta, il medesimo numero di particella già presente al Catasto fabbricati. Poi per la particella già al Catasto fabbricati fai originale e variato e costituisci sempre il lotto provvisorio A, inserendo sempre lo stesso numero di particella, già censita al catasto fabbricati, nel quadro della Particella Proposta. Quindi per la particella separata da quella edificata già parzialmente a Ente Urbano fai originale e soppresso costituendo la derivata AAB a Ente Urbano. Alla fine otterrai sia un lotto fabbricato più corte annessa avente il numero di mappa già al C.F. , sia un altro lotto Ente Urbano che assumerà un nuovo numero di particella e non conterrà fabbricati.

In Docfa saranno costituite, quindi, unità per ampliamento aventi particelle graffate. Se l'ubicazione della corte esclusiva non entra nella planimetria dell'unità immobiliare relativa, riporta la corte su scheda a parte, possibilmente stesso orientamento.

Tieni presente che quanto sopra vale solo se il fabbricato contiene unità aventi tutte la stessa intestazione delle particelle ora al C.T. da trasferire all'urbano. In caso contrario non puoi accorpare, al Catasto Terreni, un ente urbano diviso in subalterni aventi diversa intestazione e una particella ora al C.T. , anche se quest'ultima appartiene in quota parte a tutti i possessori delle unità del fabbricato.

Grazie per la risposta, credi che debba scrivere qualcosa di specifico nella relazione tecnica del pregeo per favorire l'approvazione automatica?

Questo perchè all'agenzia del territorio mi hanno detto che entrambe le operazioni nello stesso Pregeo possono creare confusione, di provarci ed al massimo se non va bene di farne due.

Salve



Intanto prova a fare come ti ha già detto EALFIN, io specificherei nella relazione tecnica che l'area staccata dal fabbricato la passi ad ente urbano in quanto successivamente verrà censita all'urbano come area esclusiva del fabbricato stesso.

Saluti cordiali

Il Pregeo non controlla la relazione libera diversa da quella strutturata ai fini dell'approvazione automatica (il Pregeo stesso dopo la presentazione telematica rinvia alla modalità manuale solo in pochissimi casi oppure qualora vengono segnalati errori, alcuni dei quali vengono segnalati anche in sede di predisposizione del documento pdf per la presentazione in ufficio). Il Pregeo per l'approvazione automatica controlla solo la proposta di aggiornamento, il modello censuario, gli errori eventuali già segnalati all'utente nella predisposizione del Pdf (distorsione cartografica, operazioni non consentite quali soppressione di particelle a ente urbano, ecc.), altre problematiche che impediscono l'automatica modifica della mappa e dei dati censuari. Io comunque in un caso simile nel 2012 ho citato tutto nella relazione tecnica spiegando perchè ho attribuito la qualifica di ente urbano ad una particella non edificata adiacente quella edificata sempre qualificata ente urbano. Allora il tipo era stato approvato manualmente.

Ringrazio entrambi, spero e credo che andrà bene!

la servitu' di passaggio non "interrompe" la proprietà e quindi sarebbe "confinante" anche la terza particella.




i terreni che intendi fondere devono avere la stessa identica ditta della particella censita al catasto fabbricati.....mi sembra di capire che si tratti di un condominio con più appartamenti di proprietà diverse. o sbaglio?

A

Prima parte della procedura, quella Pregeo, risulta approvata ed ora ho riscontrato una seconda problematica.

Nella stesura del Docfa per accatastamento dell' area urbana F1 , come categorie speciali senza compilazione dei modelli 1n e 2n e riportando l' elaborato planimetrico (non planimetria) con l'individuazione dell'area e l'indicazioni delle particelle confinanti, il programma mi da errore G003 (mancanza di unità immobiliari) che non riesco a comprende visto che sto accatastando solo un'area senza alcun fabbricato.

Avete qualcosa da suggerire?

Grazie

Non devi creare l'area urbana, ma devi variare l'unità immobiliare esistente e graffarla con la tua nuova particella passata ad Ente urbano in quanto la stessa costituisce la corte esclusiva, che sarà da poligonare come tale.

Saluti