Salve a tutti, devo compilare la domanda di variazione catastale per l'attibuzione della categoria D/10 ad un immobile strumentale all'attività agricola: il proprietario del fabbricato è pensionato (ex agricoltore) e riceve circa 600 € di pensione al mese, attulmente il suo terreno di 20650 mq è in affitto ad altro soggetto al canone di 858€ annui...secondo voi possiede i requisiti di ruralità?
Il fabbricato in oggetto è una ex abitazione, il piano terra viene utilizzato dall'affittuario come deposito attrezzi, mentre il piano primo è inutilizzato poichè il tetto è crollato: se ha i requisiti è giusto chiedere il passaggio a D/10 o devo chiedere il passaggio ad A/6 indicandolo come "non utilizzato"?
Infine: per i soggetti aventi i requisiti di ruralità i cui fabbricati rurali sono ancora censiti al catasto terreni è corretto presentare domanda di variazione catastale per l'attibuzione della categoria D/10 o A/6 entro il 31 marzo ed in seguito passarli all'urbano o il primo passaggio è inutile?
Grazie
Eugenio

Sinceramente mi risulta difficile rispondere alla prima parte della domanda, cioè se nel tuo caso ci siano o meno i requisiti della ruralità.
Non molti anni fa la domanda di richiesta di ruralità veniva fatta all'Agenzia delle Entrate e questo Ente in diversi casi rilasciava una documentazione attestante la ruralità.
Successivamente l'Agenzia delle Entrate si è sollevata da questa imcombenza, evidentemente si è accorta che la materia era troppo intrigata.
Ora nel tuo caso specifico o hai elementi assolutamente certi per dichiarare che il fabbricato e rurale, o altrimenti non assumerti tu la responsabilità.
Seconda parte del quesito, se indicare D10 oppure A6. Tutto dipende dall'uso dei beni in loco, se sono beni strumentali a servizio del fondo agricolo vanno in D10, se invece è un'abitazione va in A6 (se in disuso la puoi mettere come F2).
Terza parte del quesito, la logica mi dice che essendo non ancora accatastati e meglio che gli accatasti direttamente in categoria adeguata.
La scadenza attuale è entro fine novembre 2012, salvo ulteriori proroghe.
Saluti e buon lavoro.

Mi ricollego a questo post, chiedendo :
- tra i requisiti soggettivi in possesso del soggetto titolare del diritto di proprietà è compreso anche quello di coltivatore diretto o è valido solo quello di imprenditore agricolo ??

grazie

riporto quanto trovato in seguito a corpose ricerche a beneficio anche di altri che possono/potranno trovarsi difronte a questo dubbio.

dal sito INPS :
Art. 2082 cod.civ. – E’ imprenditore colui che esercita professionalmente una attività economica organizzata al fine della produzione o dello scambio di beni e servizi.


L'IMPRENDITORE AGRICOLO

L'art. 2135 del codice civile (dall'art.1 del D.Lgs.228/2001) precisa che: è imprenditore agricolo chi esercita un'attività diretta alla coltivazione del fondo,alla silvicoltura, all'allevamento di animali e attività connesse.
La peculiarità dell’ imprenditore agricolo, quindi, è data dal particolare contenuto del tipo di attività economica organizzata e mirata alla produzione di beni.
Sono imprenditori agricoli:

- il coltivatore diretto- CD
- l'imprenditore agricolo professionale - IAP (anche sotto forma di società agricole)
www.inps.it/portale/default.aspx?sID=%3b...