È nullo il contratto preliminare di vendita di un immobile che non sia in regola dal punto di vista urbanistico.

Cassazione civile Sentenza 17/10/2013, n. 23591

Con la segnalata sentenza la Suprema Corte è tornata ad occuparsi della importante questione della rilevanza della normativa urbanistica pubblicistica sulla contrattualistica intercorrente tra i privati.

Ho trasferito nelle GUIDE la notizia, che credo possa essere di utilità a molti.

Anzi, ho inserito la copia integrale nella

NORMATIVA CATASTALE --> SENTENZE , qui:

www.geolive.org/normativa/sentenze/2013/

Salve a tutti,

approfitto del post per chiedere se qualcuno conosce la normativa o come procedere nel caso in cui un Comune durante lavori di trasloco, smarrisca tutta la documentazione prodotta per una concessione edilizia.

Il proprietario del fabbricato non ha mai ritirato il certificato pur avendo prodotto tutta la documentazione e pagato tutti gli oneri.

Oggi serve il certificato per un atto di vendita, ma il Comune se ne lava le mani dichendo che la pratica è andata persa e di non poter procedere al rilascio.

Ringrazio chiunque abbia suggerimenti in merito.

E' una cosa molto strana, e penso che con il buon senso tutto è risolvibile, del resto il trasloco il comune mica l'ha fatto fare a qualche analfabeta!

Le autocertificazioni supportate da copia della denuncia formale di smarrimento, penso che ancora valgono! Ma il tecnico direttore dei lavori, proprio non ha nulla? eppure dovrebbe averle e provvedere!

o no?

Salve

Primo fai una richiesta scritta e formale del certificato al Comune, il quale ha l'obbligo di darti una risposta scritta entro trenta giorni. Una volta ottenuta la risposta procedi come ti suggerisce giustamente geoalfa con autocertificazione.

Credo sia l'unica via percorribile.

Saluti cordiali



P.S.: ecco perchè certe amministrazioni vogliono l'invio delle pratiche tramite PEC, perchè resta sempre e comunque traccia nella rete.

Asolutamente nessuno può rilasciare, autocertificandola, una concessione edilizia sostituendosi al Sindaco o suo delegato.

Si può autocertificare lo smarrimento ma l'autocertificazione non può sostituirsi al titolo legittimante. Poi se uno la cerca vuol dire che non l'ha vista e quindi cosa può autodichiarare, cose che non conosce?

Comunque la domanda non è completa. Quale tipo di certificato è richiesto per l'atto di compravendita? Forse non è la concessione edilizia.

Sui documenti della concessione, ha ragione Geoalfa, bisognerebbe cercare qualcuno che potrebbe averli. Il proprietario, l'impresa, il progettista, il direttore dei lavori, altri Notai che sono intervenuti in precedenti atti di compravendita, nei contratti di mutuo per la costruzione del fabbricato, etc...

Scusate l'intrusione.

Saluti.

Gianni, ho letto e riletto il tread e sono arrivato alla conclusione che, probabilmente, sei stato mal compreso, infatti quello che tu penso presupponi è che di fronte alla irreperibilità degli originali, una volta che il comune certificherà l'evento si potrà autocertificare che la costruzione è stata edificata nel rispetto delle autorizzazioni rilasciate!


Però è anche vero che mi sembra assurdo che fra tante persone coinvolte non si trovi colui che è in possesso almeno di una copia.

perché non vi sembra logica la sentenza, che si è sbandato e andati fuori strada?

Grazie Gianni e ben tornato!

SI' la sentenza è logica e tanto logica che, secondo me, nnon c'era la necessità di fare una causa per arrivarci!

quello che è illogico è che lzzlcn ha inserito questa discussione su un argomento non proprio attinenete e soprattutto quello che ritengo non edificante che - a partire da me - abbiamo alimentato la discussione fino a far sparire il reale significato della segnalazione, per fortuna che l'ho inserita nella NORMATIVA --> SENTENZE ! (:< ??

Mi dispiace che sia snaturato l'oggetto e il titolo del post, ma per dover di chiarezza devo puntualizzare alcune cose per far comprendere meglio a tutti. Sono d'accordo con totonno che nessun certificato comunale può essere autocertificato dal privato, soprattutto una concessione edilizia che probabilmente deve ancora essere prodotta dal Comune. Ma io non stavo parlando di autocertificare quel documento, ma di dichiarare solo una situazione anomala, confortato anche dal fatto di avere magari la risposta scritta del comune.

Non è la prima volta che pongo quesiti al comune in tal senso, il comune mi risponde, come obbligo che sia, ed io non faccio nient'altro che dichiarare/certificare quanto il comune mi ha già risposto. E se poi il notaio ritterrà che sia sufficiente per una eventuale vendita del bene io mi ritengo apposto.

Questo era il senso del mio primo intervento.

Grazie dell'attenzione

Saluti cordiali

Caro omonimo chiamato geoalfa! ...... e ti pareva di raddrizzare il post nel canale iniziale in cui l'avevi indirizzato tu? ......

A me non sembra che..... l'argomento che lo ha deviato IzzIcn, e nonostante tu impropriamente e diversamente da quanto solitamente hai predicato per anni.... diffidando dal rispondere a post impropri.... ha tentato di chiudere ripristinando il tread nel corretto binario.... non ti hanno ascoltato!!! >)

e chi è che non ti ha ascoltato? .... il tuo pupillo simba84! .... bel ringraziamento!



carissimi saluti! domani vengo a disturbarti.... preparati!

Visto che in questa discussione si puó scrivere di tutto mi rivolgo a Stefano. Caro Stefano, che fortuna, ti hanno dato venti anni di meno. Buona serata.

Gianni,

certo che Stefano, che stimo molto, avrebbe potuto facilmente evitare questa garbata (spero) tiratina di orecchi e spero che non sia alimentata ancora di più questa sterile discussione su un argomento diverso dall'oggetto, che mirava a ben altri epiloghi !!

ti ho risposto in altro messaggio, leggilo e a risentirci oggi, sul tardi

Gianni in arte geoalfa

Geoalfa,

la stima è reciproca, ho solo chiarito il senso del mio primo intervento.

Buona giornata lavorativa