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Intestazione di diritto a seguito di compravendita con patto di riservato dominio |
SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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Salve colleghi Un mio cliente contadino compra del terreno nel lontano 1965 (è sposato ma compra da solo) con le agevolazioni della proprietà contadina e con patto di riservato dominio. Nel 1985 finisce di pagare l'ultima rata del patto riservato dominio e a tutti gli effetti diventa proprietario del fondo agricolo, ora in catasto si trova intestata anche la moglie del mio cliente al 50%. Ma secondo voi è giusto che sia intestata anche la moglie sul fondo agricolo? Saluti cordiali
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| Autore |
Risposta |
John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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"John_Pippero" ha scritto:
Comunione dei beni ? Salve la comunione dei beni nel 1965 (al momento della compravendita) non esisteva, è subentrata dopo nel 1975, e il mio cliente ha finito di pagare l'ultima rata del riservato dominio nel 1985. Saluti cordiali
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EALFIN
Iscritto il:
03 Dicembre 2006
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4043
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La vendita con riserva di proprietà è un contratto regolato dall’art. 1523 del codice civile per il quale " nella vendita a rate con riserva di proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa col pagamento dell’ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna".
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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"EALFIN" ha scritto:
La vendita con riserva di proprietà è un contratto regolato dall’art. 1523 del codice civile per il quale "nella vendita a rate con riserva di proprietà, il compratore acquista la proprietà della cosa col pagamento dell’ultima rata di prezzo, ma assume i rischi dal momento della consegna". Salve In definitiva la moglie deve essere intestata a 1/2 sul fondo? Oppure no? Saluti cordiali
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John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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"SIMBA4" ha scritto: "John_Pippero" ha scritto:
Comunione dei beni ? Salve la comunione dei beni nel 1965 (al momento della compravendita) non esisteva, è subentrata dopo nel 1975, e il mio cliente ha finito di pagare l'ultima rata del riservato dominio nel 1985. Saluti cordiali Se nel 1975 i coniugi non hanno stipulato l'atto di separazione dei beni acquisiti dopo il matrimonio, sono in comunione, ergo anche il terreno è da considerarsi cointestato anche se il contratto è stato firmato solo da uno dei due. Saluti
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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Salve I coniugi non hanno mai fatto la separazione dei beni, un noto notaio della mia zona sostiene esattamente il contrario di quello che dici tu John. Cioé deve essere intestato sul fondo solo chi ha firmato il contratto. Saluti cordiali
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marra1
Iscritto il:
31 Marzo 2005
Messaggi:
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Provincia di Avellino
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Se si analizza l'art. 1523 del c.c., il quale recita " la vendita con patto di riservato dominio, o vendita con riserva della proprietà è un contratto con il quale l'acquisizione del diritto di proprietà è subordinata a una condizione sospensiva, ovvero il pagamento dell'intero prezzo pattuito dalle parti in causa", cioè il passaggio di proprietà si perfeziona con il pagamento dell'ultima rata, e poichè ciò è avvenuto nel 1985, se ne deduce che la moglie ne diventi proprietaria per 1/2 in virtù della comunione legale dei beni.
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EFFEGI
f.g.
Iscritto il:
16 Dicembre 2008
Messaggi:
2059
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Irpinia
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"marra1" ha scritto: Se si analizza l'art. 1523 del c.c., il quale recita " la vendita con patto di riservato dominio, o vendita con riserva della proprietà è un contratto con il quale l'acquisizione del diritto di proprietà è subordinata a una condizione sospensiva, ovvero il pagamento dell'intero prezzo pattuito dalle parti in causa", cioè il passaggio di proprietà si perfeziona con il pagamento dell'ultima rata, e poichè ciò è avvenuto nel 1985, se ne deduce che la moglie ne diventi proprietaria per 1/2 in virtù della comunione legale dei beni. Confermo quanto detto da marra1. Il passaggio "effettivo" del diritto di proprietà è avvenuto nel 1985 e quindi nel pieno della comunione dei beni. Saluti
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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Salve mi piace che ci siano vari pareri in merito, il caso lo sto affrontando come studio in questi giorni, quando avrò esiti certi in merito li comunicherò, così tutti saranno resi edotti. Questo contadino deve fare delle assegnazioni ai figli, e la cosa cambierebbe non di poco a seconda che sia intestata la moglie oppure no sul fondo agricolo. Comunque il notaio parla di pareri e qualche sentenza in merito al caso che devo affrontare, staremo a vedere. Grazie comunque dell'interessamento. Saluti cordiali
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John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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Mi sembra che in questo contesto i parero siano tutti concodi. Saluti
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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